Vernouillet
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Vernouillet, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vernouillet !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vernouillet
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vernouillet, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vernouillet.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Vernouillet doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vernouillet, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 07/12/2020 | Vente | 26m2 | 75 000,00€ | 56 RUE EUGENE BOURDILLON |
| 26/11/2020 | Vente | 23m2 | 121 359,00€ | 3 RUE DES GLORIETTES |
| 18/11/2020 | Vente | 49m2 | 122 000,00€ | 44 ALL DES FAUVETTES |
| 17/11/2020 | Vente | 129m2 | 578 500,00€ | 24 BD DE L EUROPE |
| 21/10/2020 | Vente | 40m2 | 186 000,00€ | 13 GR GR GRANDE RUE DE VERNEUIL |
| 22/09/2020 | Vente | 70m2 | 172 600,00€ | 3 RUE AU PAIN |
| 17/09/2020 | Vente | 30m2 | 112 650,00€ | 7 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 02/09/2020 | Vente | 83m2 | 290 000,00€ | 16 RUE PASTEUR |
| 13/08/2020 | Vente | 29m2 | 119 000,00€ | 5 RUE JEAN JAURES |
| 03/07/2020 | Vente | 60m2 | 50 000,00€ | 19 RUE DE LA GROSSE PIERRE |
| 30/06/2020 | Vente | 64m2 | 80 000,00€ | 3 SEN DES NEUF ARPENTS |
| 22/06/2020 | Vente | 90m2 | 330 000,00€ | 8 RUE DE YARM |
| 29/05/2020 | Vente | 64m2 | 279 360,00€ | 13 GR GR GRANDE RUE DE VERNEUIL |
| 26/05/2020 | Vente | 65m2 | 184 500,00€ | 38 RUE PAUL DOUMER |
| 22/05/2020 | Vente | 35m2 | 96 000,00€ | 42 ALL DES FAUVETTES |
| 20/05/2020 | Vente | 85m2 | 307 000,00€ | 11 ALL CLAUDE MONET |
| 29/04/2020 | Vente | 121m2 | 288 000,00€ | 32 BD DE L EUROPE |
| 29/04/2020 | Vente | 121m2 | 288 000,00€ | 32 BD DE L EUROPE |
| 29/04/2020 | Vente | 121m2 | 288 000,00€ | 32 BD DE L EUROPE |
| 29/04/2020 | Vente | 121m2 | 288 000,00€ | 32 BD DE L EUROPE |
| 31/03/2020 | Vente | 45m2 | 88 000,00€ | 6 AV DU CHATEAU |
| 16/03/2020 | Vente | 96m2 | 388 300,00€ | 22 RUE FRANCOIS TRUFFAUT |
| 07/03/2020 | Vente | 39m2 | 129 000,00€ | 4 IMP LA ROCHELLE |
| 28/02/2020 | Vente | 76m2 | 240 000,00€ | 1 IMP CULOISEL |
| 29/01/2020 | Vente | 84m2 | 161 549,00€ | 3 RUE LOUIS POTTIER |
| 21/01/2020 | Vente | 45m2 | 97 000,00€ | 6 AV DU CHATEAU |
| 10/01/2020 | Vente | 38m2 | 134 000,00€ | 2 IMP DES ORMES |
| 26/12/2019 | Vente | 39m2 | 97 000,00€ | 42 ALL DES FAUVETTES |
| 17/12/2019 | Vente | 91m2 | 334 000,00€ | 9 RUE ROBERT SCHUMANN |
| 16/12/2019 | Vente | 114m2 | 379 200,00€ | 5 ALL PIERRE BONNARD |
| 13/12/2019 | Vente | 74m2 | 207 365,00€ | 4 IMP DES ORMES |
| 13/12/2019 | Vente | 76m2 | 278 000,00€ | 10 RUE JEAN MALHER |
| 04/12/2019 | Vente | 55m2 | 160 000,00€ | 38 RUE PAUL DOUMER |
| 03/12/2019 | Vente | 57m2 | 177 000,00€ | 3 BD DE L EUROPE |
| 02/12/2019 | Vente | 29m2 | 127 000,00€ | 29 RUE PAUL DOUMER |
| 25/11/2019 | Vente | 35m2 | 108 000,00€ | 42 ALL DES FAUVETTES |
| 25/10/2019 | Vente | 86m2 | 301 000,00€ | 16 RUE GIRARDIN |
| 25/10/2019 | Vente | 86m2 | 301 000,00€ | 16 RUE GIRARDIN |
| 25/09/2019 | Vente | 91m2 | 314 900,00€ | 2 RUE DE YARM |
| 20/09/2019 | Vente | 66m2 | 224 000,00€ | 22 RUE LOUIS POTTIER |
| 19/09/2019 | Vente | 26m2 | 120 000,00€ | 5 RUE JEAN JAURES |
| 05/09/2019 | Vente | 57m2 | 115 000,00€ | 43 ALL DES FAUVETTES |
| 30/08/2019 | Vente | 57m2 | 203 000,00€ | 2 IMP DES ORMES |
| 28/08/2019 | Vente | 48m2 | 112 000,00€ | 43 ALL DES FAUVETTES |
| 07/08/2019 | Vente | 49m2 | 123 230,00€ | 44 ALL DES FAUVETTES |
| 07/08/2019 | Vente | 76m2 | 220 000,00€ | 2 IMP DES ORMES |
| 11/07/2019 | Vente | 59m2 | 191 850,00€ | 15 AV DU CLOS DES VIGNES |
| 04/07/2019 | Vente | 49m2 | 120 750,00€ | 43 ALL DES FAUVETTES |
| 29/05/2019 | Vente | 95m2 | 337 000,00€ | 2 RUE JEAN MALHER |
| 24/05/2019 | Vente | 138m2 | 459 000,00€ | 1 RUE FRANCOIS TRUFFAUT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Vernouillet
Une fois votre investissement locatif à Vernouillet, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Vernouillet
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achères, Alluets-le-Roi, Andrésy, Arnouville-lès-Mantes, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Boinville-en-Mantois, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Buchelay, Carrières-sous-Poissy, Chanteloup-les-Vignes, Chapet, Conflans-Sainte-Honorine, Drocourt, Ecquevilly, Épône, Évecquemont, Falaise, Favrieux, Flacourt, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-Mauvoisin, Fontenay-Saint-Père, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Goussonville, Guernes, Guerville, Guitrancourt, Hardricourt, Hargeville, Issou, Jambville, Jouy-Mauvoisin, Jumeauville, Juziers, Lainville-en-Vexin, Limay, Magnanville, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Médan, Méricourt, Meulan-en-Yvelines, Mézières-sur-Seine, Mézy-sur-Seine, Montalet-le-Bois, Morainvilliers, Mousseaux-sur-Seine, Mureaux, Nézel, Oinville-sur-Montcient, Orgeval, Perdreauville, Poissy, Porcheville, Rolleboise, Rosny-sur-Seine, Sailly, Saint-Martin-la-Garenne, Soindres, Tertre-Saint-Denis, Tessancourt-sur-Aubette, Triel-sur-Seine, Vaux-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Vert, Villennes-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Vernouillet - 78540
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Clos Des Vignes 9 rue Louis Pottier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marsinval Rue Jean Antoine de Baif |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Emile Zola 61 route de Chapet |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Les Tilleuls 18 bis place du Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Terres Rouges Rue de Chapet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Annie Fratellini 51 boulevard de l'Europe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Montessori Secréts d'Enfance 28 boulevard de l'Europe |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Ecole Saint Philippe Néri 33 ter rue Jean Jaurès |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Vernouillet n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vernouillet avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !