Guernes

Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Guernes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Guernes !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Guernes

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Guernes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Guernes.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Guernes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Guernes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
14/12/2020 Vente 27m2 88 000,00€
6 RUE SAINTE BARBE
02/03/2017 Vente 27m2 77 000,00€
6 RUE SAINTE BARBE
26/02/2016 Vente 100m2 150 000,00€
7 RUE SAINTE ANNE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Guernes

Une fois votre investissement locatif à Guernes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Guernes, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Guernes

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achères, Alluets-le-Roi, Andrésy, Arnouville-lès-Mantes, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Boinville-en-Mantois, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Buchelay, Carrières-sous-Poissy, Chanteloup-les-Vignes, Chapet, Conflans-Sainte-Honorine, Drocourt, Ecquevilly, Épône, Évecquemont, Falaise, Favrieux, Flacourt, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-Mauvoisin, Fontenay-Saint-Père, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Goussonville, Guernes, Guerville, Guitrancourt, Hardricourt, Hargeville, Issou, Jambville, Jouy-Mauvoisin, Jumeauville, Juziers, Lainville-en-Vexin, Limay, Magnanville, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Médan, Méricourt, Meulan-en-Yvelines, Mézières-sur-Seine, Mézy-sur-Seine, Montalet-le-Bois, Morainvilliers, Mousseaux-sur-Seine, Mureaux, Nézel, Oinville-sur-Montcient, Orgeval, Perdreauville, Poissy, Porcheville, Rolleboise, Rosny-sur-Seine, Sailly, Saint-Martin-la-Garenne, Soindres, Tertre-Saint-Denis, Tessancourt-sur-Aubette, Triel-sur-Seine, Vaux-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Vert, Villennes-sur-Seine, .

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7. Les établissements scolaires sur Guernes - 78520

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Albert Thierry
Rue Albert Thierry
Public COLLEGE
Ecole maternelle Pauline Kergomard
02 rue Pauline Kergomard
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Montessori
04 rue des Hautes Meunières
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Ferdinand Buisson
131 rue Jean Jaurès
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Le Petit Prince
02 rue de la Croix de Mantes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Zay
Avenue de la Source
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Macé
Rue Jean Macé
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jules Ferry
11 rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Ferdinand Buisson
04 rue Ferdinand Buisson
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Zulmee-Carlu
09 rue Jules Ferry
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Le Bois aux Moines
Rue des Rosiers
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée polyvalent Condorcet
Allée Condorcet
Public LYCEE POLYVALENT
Ecole maternelle Les Farfadets
14 bis route de Guernes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Le Bois Aux Moines
18 bis rue des Rosiers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Pauline Kergomard
Rue Pauline Kergomard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement professionnel du lycée polivalent Condorcet
Allée Condorcet
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Ecole maternelle Henri Wallon
20 rue du Colonel Fabien
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Henri Wallon
20 rue du Colonel Fabien
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Galilée
8 avenue Edouard Fossé
Public COLLEGE
Ecole maternelle Ferdinand Buisson
08 rue Ferdinand Buisson
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jean Macé
Avenue de la Source
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Galilée
8 avenue Edouard Fosses
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élémentaire des Garennes
150 route de Sandrancourt
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Maurice Quettier
27 rue des Moussets
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Guernes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Guernes avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !