Verneuil-sur-Seine
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Verneuil-sur-Seine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Verneuil-sur-Seine !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Verneuil-sur-Seine
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Verneuil-sur-Seine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Verneuil-sur-Seine.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Verneuil-sur-Seine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Verneuil-sur-Seine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2020 | Vente | 57m2 | 262 000,00€ | 12 GR GRANDE RUE |
| 21/12/2020 | Vente | 61m2 | 243 000,00€ | 2 RUE DU PRE ROUSSELIN |
| 18/12/2020 | Vente | 59m2 | 28 000,00€ | 3 ALL DES BOULEAUX |
| 18/12/2020 | Vente | 56m2 | 194 000,00€ | 27 ALL DU GROS CHENE |
| 16/12/2020 | Vente | 75m2 | 184 200,00€ | 19 ALL DU GROS CHENE |
| 15/12/2020 | Vente | 132m2 | 290 500,00€ | 11 GR GRANDE RUE |
| 15/12/2020 | Vente | 82m2 | 343 500,00€ | 3 ALL DES BRUYERES |
| 14/12/2020 | Vente | 130m2 | 419 000,00€ | 48 RUE DU HAMEAU |
| 14/12/2020 | Vente | 53m2 | 260 500,00€ | 11 GR GRANDE RUE |
| 14/12/2020 | Vente | 129m2 | 408 000,00€ | 48 RUE DU HAMEAU |
| 10/12/2020 | Vente | 67m2 | 178 000,00€ | 18 RUE JACQUES PREVERT |
| 09/12/2020 | Vente | 50m2 | 224 200,00€ | 11 GR GRANDE RUE |
| 04/12/2020 | Vente | 92m2 | 193 000,00€ | 9 ALL DES BOIS |
| 03/12/2020 | Vente | 57m2 | 240 000,00€ | 12 GR GRANDE RUE |
| 03/12/2020 | Vente | 44m2 | 155 000,00€ | 15 RUE DU MARECHAL KOENIG |
| 30/11/2020 | Vente | 41m2 | 168 000,00€ | 13 ALL DES JONQUILLES |
| 23/11/2020 | Vente | 48m2 | 158 000,00€ | 17 RUE DU MARECHAL KOENIG |
| 12/11/2020 | Vente | 106m2 | 389 000,00€ | 5 RUE PAUL CEZANNE |
| 09/11/2020 | Vente | 81m2 | 232 800,00€ | 25 BD DE LA SEINE |
| 04/11/2020 | Vente | 57m2 | 148 000,00€ | 14 RUE JACQUES PREVERT |
| 30/10/2020 | Vente | 69m2 | 173 400,00€ | 5 ALL DU GROS CHENE |
| 27/10/2020 | Vente | 79m2 | 320 350,00€ | 48 RUE DU HAMEAU |
| 26/10/2020 | Vente | 60m2 | 145 800,00€ | 4 ALL DES CAPUCINES |
| 23/10/2020 | Vente | 129m2 | 391 750,00€ | 19 RUE DE L AULNAY MALLO |
| 19/10/2020 | Vente | 74m2 | 180 000,00€ | 17 ALL DU GROS CHENE |
| 05/10/2020 | Vente | 64m2 | 247 000,00€ | 1 RUE PAUL DOUMER |
| 01/10/2020 | Vente | 36m2 | 133 575,00€ | 9 RUE DU MARECHAL KOENIG |
| 01/10/2020 | Vente | 73m2 | 207 000,00€ | 2 ALL DES CAPUCINES |
| 25/09/2020 | Vente | 70m2 | 208 050,00€ | 5 RUE DU MARECHAL KOENIG |
| 15/09/2020 | Vente | 73m2 | 196 000,00€ | 9 ALL DES JONQUILLES |
| 15/09/2020 | VEFA | 69m2 | 316 000,00€ | 9 GR GRANDE RUE |
| 11/09/2020 | Vente | 135m2 | 421 875,00€ | 14 RUE PAUL CEZANNE |
| 09/09/2020 | Vente | 65m2 | 250 500,00€ | 7 AV DE LA FORET |
| 07/09/2020 | Vente | 40m2 | 200 000,00€ | 17 RUE DELAPIERRE |
| 04/09/2020 | Vente | 83m2 | 211 000,00€ | 15 ALL DU GROS CHENE |
| 31/08/2020 | Vente | 57m2 | 95 000,00€ | 1 RUE DU LAC |
| 28/08/2020 | Vente | 42m2 | 144 000,00€ | 19 RUE DE WEITERSTADT |
| 28/08/2020 | Vente | 71m2 | 173 400,00€ | 7 ALL DU GROS CHENE |
| 04/08/2020 | Vente | 75m2 | 184 200,00€ | 16 RUE JACQUES PREVERT |
| 29/07/2020 | VEFA | 68m2 | 308 000,00€ | 9 GR GRANDE RUE |
| 22/07/2020 | Vente | 74m2 | 172 250,00€ | 18 RUE JACQUES PREVERT |
| 30/06/2020 | Vente | 46m2 | 150 000,00€ | 9 AV DE LA FORET |
| 25/06/2020 | Vente | 97m2 | 315 000,00€ | 5 RUE DE L AULNAY MALLO |
| 11/06/2020 | VEFA | 62m2 | 295 500,00€ | 9 GR GRANDE RUE |
| 08/06/2020 | Vente | 32m2 | 132 000,00€ | 15 RUE DU MARECHAL KOENIG |
| 03/06/2020 | Vente | 77m2 | 225 000,00€ | 2 RUE DU PRE ROUSSELIN |
| 29/05/2020 | Vente | 46m2 | 209 500,00€ | 10 RUE DU PRE ROUSSELIN |
| 28/05/2020 | Vente | 56m2 | 127 300,00€ | 4 ALL DES ACACIAS |
| 28/05/2020 | Vente | 77m2 | 265 000,00€ | 4 RUE DU PRE ROUSSELIN |
| 26/05/2020 | Vente | 62m2 | 301 680,00€ | 19 RUE DELAPIERRE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Verneuil-sur-Seine
Une fois votre investissement locatif à Verneuil-sur-Seine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Verneuil-sur-Seine
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achères, Alluets-le-Roi, Andrésy, Arnouville-lès-Mantes, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Boinville-en-Mantois, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Buchelay, Carrières-sous-Poissy, Chanteloup-les-Vignes, Chapet, Conflans-Sainte-Honorine, Drocourt, Ecquevilly, Épône, Évecquemont, Falaise, Favrieux, Flacourt, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-Mauvoisin, Fontenay-Saint-Père, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Goussonville, Guernes, Guerville, Guitrancourt, Hardricourt, Hargeville, Issou, Jambville, Jouy-Mauvoisin, Jumeauville, Juziers, Lainville-en-Vexin, Limay, Magnanville, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Médan, Méricourt, Meulan-en-Yvelines, Mézières-sur-Seine, Mézy-sur-Seine, Montalet-le-Bois, Morainvilliers, Mousseaux-sur-Seine, Mureaux, Nézel, Oinville-sur-Montcient, Orgeval, Perdreauville, Poissy, Porcheville, Rolleboise, Rosny-sur-Seine, Sailly, Saint-Martin-la-Garenne, Soindres, Tertre-Saint-Denis, Tessancourt-sur-Aubette, Triel-sur-Seine, Vaux-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Vert, Villennes-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Verneuil-sur-Seine - 78480
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire privée Pensionnat Notre-Dame 106 grande rue Grande Rue |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Chemin Vert 06 rue du Chemin Vert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Zay 1 rue Jean Zay |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Zay 1 rue Jean Zay |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire La Garenne Allée des Bleuets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 03 boulevard André Malraux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Joseph Kosma 34 côte Narbonne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert Rue Jacques Prévert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Notre-Dame 106 grande rue |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Françoise Dolto 01 rue J d'Esparbes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès Rue Saint Martin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire La Source Impasse des Bleuets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique privé Notre Dame 106 grande rue Grande Rue |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Verneuil-sur-Seine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Verneuil-sur-Seine avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !