Andrésy
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Andrésy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Andrésy !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Andrésy
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Andrésy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Andrésy.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Andrésy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Andrésy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 111m2 | 260 000,00€ | 5 ALL EMILE ZOLA |
| 22/12/2020 | Vente | 86m2 | 278 000,00€ | 91 RUE DU GEN LECLERC |
| 22/12/2020 | Vente | 90m2 | 209 000,00€ | 15 ALL JEAN BAPTISTE CLEMENT |
| 21/12/2020 | Vente | 77m2 | 224 000,00€ | 9001 RES LE NOUVEAU PARC |
| 21/12/2020 | Vente | 115m2 | 307 000,00€ | 17 ALL EMILE ZOLA |
| 08/12/2020 | Vente | 33m2 | 134 000,00€ | 26 BD NOEL MARC |
| 04/12/2020 | Vente | 74m2 | 210 000,00€ | 11 ALL JEAN BAPTISTE CLEMENT |
| 04/12/2020 | Vente | 64m2 | 210 000,00€ | 18 ALL LOUIS CARAMIAUX |
| 03/12/2020 | Vente | 114m2 | 347 280,00€ | 9001 RES LES HAUTS DE DENOUVAL |
| 02/12/2020 | Vente | 95m2 | 261 000,00€ | 1 RES DU MANOIR DE DENOUVAL |
| 30/11/2020 | Vente | 98m2 | 265 250,00€ | 4 RES DU MANOIR DE DENOUVAL |
| 20/11/2020 | Vente | 67m2 | 153 250,00€ | 26 RUE DU BEL AIR |
| 20/11/2020 | Vente | 113m2 | 351 910,00€ | 51 RUE CHARLES INFROIT |
| 09/11/2020 | Vente | 81m2 | 212 780,00€ | 26 ALL LOUIS CARAMIAUX |
| 04/11/2020 | Vente | 113m2 | 384 000,00€ | 43 RUE CHARLES INFROIT |
| 29/10/2020 | Vente | 92m2 | 308 290,00€ | 10 SEN DES GAUDINES |
| 28/10/2020 | Vente | 86m2 | 200 000,00€ | 20 ALL JEAN BAPTISTE CLEMENT |
| 16/10/2020 | Vente | 112m2 | 312 800,00€ | 13 CHE DES MAROTTES |
| 12/10/2020 | Vente | 70m2 | 182 757,00€ | 4 RUE DU GEN LECLERC |
| 12/10/2020 | Vente | 49m2 | 217 000,00€ | 4 RUE DE LA GARE |
| 12/10/2020 | Vente | 82m2 | 323 050,00€ | 6 SEN DE LA MUANDE |
| 30/09/2020 | Vente | 111m2 | 257 350,00€ | 22 ALL LOUIS CARAMIAUX |
| 28/09/2020 | Vente | 70m2 | 237 000,00€ | 41 RUE DE L EGLISE |
| 28/09/2020 | Vente | 68m2 | 187 000,00€ | 14 RES DU MANOIR DE DENOUVAL |
| 24/09/2020 | Vente | 62m2 | 255 500,00€ | 9 RUE PABLO NERUDA |
| 18/09/2020 | Vente | 71m2 | 178 000,00€ | 4 RUE DU GEN LECLERC |
| 18/09/2020 | Vente | 52m2 | 148 850,00€ | 140 RUE DU GEN LECLERC |
| 17/09/2020 | Vente | 16m2 | 159 900,00€ | 34 RUE DE L HAUTIL |
| 14/09/2020 | Vente | 90m2 | 214 000,00€ | 15 ALL JEAN BAPTISTE CLEMENT |
| 11/09/2020 | Vente | 65m2 | 162 500,00€ | 10 RES DES JARDINS DE DENOUVAL |
| 07/09/2020 | Vente | 66m2 | 174 000,00€ | 1 AV DE VERDUN |
| 04/09/2020 | Vente | 26m2 | 99 000,00€ | 39 RUE DES COURCIEUX |
| 28/08/2020 | Vente | 112m2 | 335 000,00€ | 53 RUE CHARLES INFROIT |
| 21/08/2020 | Vente | 65m2 | 232 200,00€ | 24 RUE DU MAL FOCH |
| 21/08/2020 | Vente | 78m2 | 229 900,00€ | 17 ALL EMILE ZOLA |
| 20/08/2020 | Vente | 100m2 | 325 000,00€ | 83 RUE DU GEN LECLERC |
| 20/08/2020 | Vente | 45m2 | 162 000,00€ | 64 BD NOEL MARC |
| 13/08/2020 | Vente | 70m2 | 213 000,00€ | 4 RUE DU GEN LECLERC |
| 05/08/2020 | Vente | 157m2 | 518 000,00€ | 13 RUE DES SABLONS |
| 31/07/2020 | Vente | 81m2 | 300 000,00€ | 3 SEN DES PETITS GRES |
| 28/07/2020 | Vente | 297m2 | 241 000,00€ | 3 RUE GUSTAVE EIFFEL |
| 28/07/2020 | Vente | 297m2 | 241 000,00€ | 3 RUE GUSTAVE EIFFEL |
| 28/07/2020 | Vente | 57m2 | 204 000,00€ | 64 BD NOEL MARC |
| 22/07/2020 | Vente | 97m2 | 229 100,00€ | 7 RES DES JARDINS DE DENOUVAL |
| 21/07/2020 | Vente | 65m2 | 185 000,00€ | 15 SEN DE LA MUANDE |
| 15/07/2020 | Vente | 86m2 | 275 000,00€ | 1 SEN DE LA MUANDE |
| 06/07/2020 | Vente | 46m2 | 145 000,00€ | 43 RUE DES COURCIEUX |
| 03/07/2020 | Vente | 80m2 | 190 850,00€ | 9001 RES LES PINSONS |
| 30/06/2020 | Vente | 85m2 | 304 645,00€ | 15 RUE DU GEN LECLERC |
| 11/06/2020 | Vente | 112m2 | 315 000,00€ | 11 SEN DES GRES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Andrésy
Une fois votre investissement locatif à Andrésy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Andrésy
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achères, Alluets-le-Roi, Andrésy, Arnouville-lès-Mantes, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Boinville-en-Mantois, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Buchelay, Carrières-sous-Poissy, Chanteloup-les-Vignes, Chapet, Conflans-Sainte-Honorine, Drocourt, Ecquevilly, Épône, Évecquemont, Falaise, Favrieux, Flacourt, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-Mauvoisin, Fontenay-Saint-Père, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Goussonville, Guernes, Guerville, Guitrancourt, Hardricourt, Hargeville, Issou, Jambville, Jouy-Mauvoisin, Jumeauville, Juziers, Lainville-en-Vexin, Limay, Magnanville, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Médan, Méricourt, Meulan-en-Yvelines, Mézières-sur-Seine, Mézy-sur-Seine, Montalet-le-Bois, Morainvilliers, Mousseaux-sur-Seine, Mureaux, Nézel, Oinville-sur-Montcient, Orgeval, Perdreauville, Poissy, Porcheville, Rolleboise, Rosny-sur-Seine, Sailly, Saint-Martin-la-Garenne, Soindres, Tertre-Saint-Denis, Tessancourt-sur-Aubette, Triel-sur-Seine, Vaux-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Vert, Villennes-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Andrésy - 78570
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Saint-Exupéry 7 rue des Cardinettes |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 01 rue de Pissefontaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry 28 rue des Courcieux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Marottes 5 rond-point du Maurier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Parc 08 rue Général Lepic |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Denouval 07 sente des Pointes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Charvaux 13 rue de Thymerais |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Denouval Sente des Pointes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Charvaux 13 rue de Thymerais |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège René Cassin 12 rue des Petits Pas |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège René Cassin 12 rue des Petits Pas |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Magellan 33 bis avenue de Poissy |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Saint-Exupéry Rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Fin d'Oise Rue Louis Pasteur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Le Parc 11 rue Louis Pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ronsard Rue des Quertaines |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire A .Rimbaud 4 rue des Feucherets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Verlaine Rue d'Alentours |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Mille Visages 6 rue des Petits Pas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire R. Dorgelès 4 ter rue des Petits Pas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Montessori Bilingue d'Andrésy 1 rue Pasteur |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Andrésy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Andrésy avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !