Bouafle

Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Bouafle, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bouafle !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bouafle

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bouafle, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bouafle.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Bouafle doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bouafle, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
17/11/2020 Vente 67m2 172 000,00€
10 RUE PERNOTTE
08/10/2020 Vente 199m2 498 000,00€
19 RUE DES PRESSOIRS
07/10/2020 Vente 93m2 273 000,00€
23 RUE DES TROIS VALLEES
29/09/2020 Vente 74m2 120 000,00€
12 RUE DES TROIS VALLEES
28/08/2020 Vente 83m2 247 000,00€
10 RUE DES TROIS VALLEES
28/08/2020 Vente 89m2 200 100,00€
24 RUE ST MARTIN
28/08/2020 Vente 123m2 265 000,00€
5178 RTE DE FLINS
20/07/2020 Vente 46m2 175 000,00€
31 RUE ST MARTIN
09/06/2020 Vente 115m2 230 000,00€
19 RUE LAGUILLERMIE
14/05/2020 Vente 65m2 180 000,00€
10 RUE DE L EGLISE
17/03/2020 Vente 41m2 204 000,00€
10 RUE PERNOTTE
13/02/2020 Vente 72m2 228 572,00€
9 RUE DES TROIS VALLEES
11/02/2020 Vente 67m2 219 500,00€
22 RUE PERNOTTE
16/10/2019 Vente 66m2 238 000,00€
11 RUE PERNOTTE
19/06/2019 Vente 26m2 50 000,00€
17 RUE MAURICE BERTEAUX
12/02/2019 Vente 117m2 332 850,00€
19 RUE SAULNIER
11/01/2019 Vente 40m2 118 000,00€
17 RUE MAURICE BERTEAUX
19/10/2018 Vente 102m2 274 200,00€
5 RUE DES TROIS VALLEES
28/09/2018 Vente 79m2 268 000,00€
29 RUE DES TROIS VALLEES
27/08/2018 Vente 31m2 120 000,00€
17 RUE MAURICE BERTEAUX
17/05/2018 Vente 71m2 200 000,00€
19 RUE DES TROIS VALLEES
25/11/2016 Vente 99m2 270 000,00€
22 RUE DES TROIS VALLEES
20/10/2016 Vente 87m2 203 000,00€
19 RUE DES PRESSOIRS
26/04/2016 Vente 106m2 225 000,00€
10 RUE DE L EGLISE
15/03/2016 Vente 18m2 60 000,00€
17 RUE MAURICE BERTEAUX
04/03/2016 Vente 59m2 160 000,00€
29 RUE MAURICE BERTEAUX
26/02/2016 Vente 41m2 140 000,00€
17 RUE MAURICE BERTEAUX
20/01/2016 Vente 50m2 153 000,00€
31 RUE LAGUILLERMIE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Bouafle

Une fois votre investissement locatif à Bouafle, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Bouafle, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Bouafle

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achères, Alluets-le-Roi, Andrésy, Arnouville-lès-Mantes, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Boinville-en-Mantois, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Buchelay, Carrières-sous-Poissy, Chanteloup-les-Vignes, Chapet, Conflans-Sainte-Honorine, Drocourt, Ecquevilly, Épône, Évecquemont, Falaise, Favrieux, Flacourt, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-Mauvoisin, Fontenay-Saint-Père, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Goussonville, Guernes, Guerville, Guitrancourt, Hardricourt, Hargeville, Issou, Jambville, Jouy-Mauvoisin, Jumeauville, Juziers, Lainville-en-Vexin, Limay, Magnanville, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Médan, Méricourt, Meulan-en-Yvelines, Mézières-sur-Seine, Mézy-sur-Seine, Montalet-le-Bois, Morainvilliers, Mousseaux-sur-Seine, Mureaux, Nézel, Oinville-sur-Montcient, Orgeval, Perdreauville, Poissy, Porcheville, Rolleboise, Rosny-sur-Seine, Sailly, Saint-Martin-la-Garenne, Soindres, Tertre-Saint-Denis, Tessancourt-sur-Aubette, Triel-sur-Seine, Vaux-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Vert, Villennes-sur-Seine, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Bouafle - 78410

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Louis Pergaud
05 rue Jules Ferry
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Louis Pergaud
1 rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
178 rue de la Croix Boussay
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Arthur Rimbaud
Rue du Bois de Tonnerre
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Arthur Rimbaud
Rue du Bois de Tonnerre
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle Charles Vauthier
425 boulevard Extérieur
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Reine Astrid
24 boulevard du Commerce
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Joliot-Curie
02 rue des Charnelles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Roger Vassieux
57 rue de l'Orme
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Louis Pasteur
08 chemin des Hamards
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire les 3 tilleuls
01 place de la Libération
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée polyvalent Vincent Van Gogh
Rue Jules Ferry
Public LYCEE POLYVALENT
Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Vincent Van Gogh
Rue Jules Ferry
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Ecole maternelle Reine Astrid
10 boulevard Pierre Lefaucheux
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jean Moulin
20 rue du Plateau
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Paul Fort
20 rue du Plateau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Maternelle A. Bernard
10 rue de Verdun
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jean de la Fontaine
10 rue de Verdun
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Internationale Montessori Athéna de Bouafle
360 rue de Flins
Privé ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Bouafle n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bouafle avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !