Aubergenville
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Aubergenville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Aubergenville !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Aubergenville
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Aubergenville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Aubergenville.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Aubergenville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Aubergenville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2020 | Vente | 54m2 | 157 580,00€ | 9001 RES DE LA CROIX BLANCHE |
| 15/12/2020 | Vente | 54m2 | 192 000,00€ | 16 RUE DU CHANTIER D HERUBE |
| 10/12/2020 | Vente | 48m2 | 117 500,00€ | 1 RUE DU HUIT MAI 1945 |
| 05/11/2020 | Vente | 154m2 | 258 000,00€ | 11 RUE BLOSSIER |
| 04/11/2020 | Vente | 33m2 | 117 000,00€ | 17 GR GRANDE RUE |
| 29/10/2020 | Vente | 71m2 | 116 000,00€ | 80 RES BERGERIE 80 AVE FOCH |
| 27/10/2020 | Vente | 35m2 | 128 000,00€ | 17 GR GRANDE RUE |
| 22/10/2020 | Vente | 48m2 | 175 000,00€ | 9 AV DE L UNION |
| 16/10/2020 | Vente | 50m2 | 117 500,00€ | 1 RUE DU HUIT MAI 1945 |
| 01/10/2020 | Vente | 71m2 | 145 500,00€ | 80 RES BERGERIE 80 AVE FOCH |
| 21/09/2020 | Vente | 17m2 | 65 000,00€ | 10 RUE DE L YSER |
| 12/09/2020 | Vente | 49m2 | 143 800,00€ | 17 GR GRANDE RUE |
| 12/09/2020 | Vente | 38m2 | 131 000,00€ | 17 GR GRANDE RUE |
| 27/08/2020 | Vente | 45m2 | 100 000,00€ | 13 RTE DE QUARANTE SOUS |
| 14/08/2020 | Vente | 21m2 | 121 380,00€ | 7 RUE DU BOIS DE TONNERRE |
| 16/06/2020 | Vente | 59m2 | 152 631,00€ | 21 GR GRANDE RUE |
| 10/06/2020 | Vente | 21m2 | 144 158,00€ | 7 RUE DU BOIS DE TONNERRE |
| 27/05/2020 | Vente | 46m2 | 117 500,00€ | 9001 RES DE LA CROIX BLANCHE |
| 25/05/2020 | Vente | 22m2 | 86 000,00€ | 5 RUE DE L YSER |
| 20/05/2020 | Vente | 56m2 | 152 000,00€ | 13 RTE DE QUARANTE SOUS |
| 14/05/2020 | Vente | 71m2 | 138 500,00€ | 9001 AV DU CHATEAU |
| 27/04/2020 | Vente | 20m2 | 134 700,00€ | 7 RUE DU BOIS DE TONNERRE |
| 25/03/2020 | Vente | 43m2 | 45 000,00€ | 5 RUE DE L YSER |
| 04/02/2020 | Vente | 81m2 | 189 000,00€ | 80 RES BERGERIE 80 AVE FOCH |
| 03/02/2020 | Vente | 76m2 | 240 000,00€ | 16 RUE DU CHANTIER D HERUBE |
| 31/01/2020 | Vente | 53m2 | 129 000,00€ | 9001 RES DE LA CROIX BLANCHE |
| 28/01/2020 | Vente | 45m2 | 57 000,00€ | 26 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 13/01/2020 | Vente | 61m2 | 196 200,00€ | 2 PL JULES DE BESPLAS |
| 09/01/2020 | Vente | 70m2 | 232 000,00€ | 5 RUE DU BOIS DE TONNERRE |
| 31/12/2019 | Vente | 47m2 | 115 000,00€ | 1 RUE DU HUIT MAI 1945 |
| 27/12/2019 | Vente | 21m2 | 127 800,00€ | 7 RUE DU BOIS DE TONNERRE |
| 30/11/2019 | Vente | 40m2 | 134 000,00€ | 16 RUE DU CHANTIER D HERUBE |
| 07/11/2019 | Vente | 69m2 | 140 000,00€ | 25 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 29/10/2019 | Vente | 26m2 | 107 000,00€ | 17 GR GRANDE RUE |
| 29/10/2019 | Vente | 36m2 | 126 000,00€ | 17 GR GRANDE RUE |
| 25/10/2019 | Vente | 21m2 | 149 834,00€ | 7 RUE DU BOIS DE TONNERRE |
| 22/10/2019 | Vente | 56m2 | 73 500,00€ | 28 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 21/10/2019 | Vente | 21m2 | 144 158,00€ | 7 RUE DU BOIS DE TONNERRE |
| 09/10/2019 | Vente | 86m2 | 248 000,00€ | 1 PL JULES DE BESPLAS |
| 27/09/2019 | Vente | 20m2 | 134 700,00€ | 7 RUE DU BOIS DE TONNERRE |
| 27/09/2019 | Vente | 37m2 | 89 000,00€ | 1 RUE DU HUIT MAI 1945 |
| 27/09/2019 | VEFA | 83m2 | 261 101,00€ | 5 RUE DU BOIS DE TONNERRE |
| 04/09/2019 | Vente | 56m2 | 115 000,00€ | 4 RUE DES SOURCES |
| 22/08/2019 | Vente | 70m2 | 162 500,00€ | 23 RUE DU CHANTIER D HERUBE |
| 05/08/2019 | Vente | 64m2 | 139 000,00€ | 10 RUE DE VERDUN |
| 29/07/2019 | Vente | 60m2 | 175 000,00€ | 19 RUE DE L EGALITE |
| 05/07/2019 | Vente | 42m2 | 166 000,00€ | 9 AV DE L UNION |
| 01/07/2019 | Vente | 53m2 | 177 500,00€ | 9 AV DE L UNION |
| 01/07/2019 | Vente | 20m2 | 134 700,00€ | 7 RUE DU BOIS DE TONNERRE |
| 19/06/2019 | Vente | 42m2 | 129 000,00€ | 2 PL JULES DE BESPLAS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Aubergenville
Une fois votre investissement locatif à Aubergenville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Aubergenville
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achères, Alluets-le-Roi, Andrésy, Arnouville-lès-Mantes, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Boinville-en-Mantois, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Buchelay, Carrières-sous-Poissy, Chanteloup-les-Vignes, Chapet, Conflans-Sainte-Honorine, Drocourt, Ecquevilly, Épône, Évecquemont, Falaise, Favrieux, Flacourt, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-Mauvoisin, Fontenay-Saint-Père, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Goussonville, Guernes, Guerville, Guitrancourt, Hardricourt, Hargeville, Issou, Jambville, Jouy-Mauvoisin, Jumeauville, Juziers, Lainville-en-Vexin, Limay, Magnanville, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Médan, Méricourt, Meulan-en-Yvelines, Mézières-sur-Seine, Mézy-sur-Seine, Montalet-le-Bois, Morainvilliers, Mousseaux-sur-Seine, Mureaux, Nézel, Oinville-sur-Montcient, Orgeval, Perdreauville, Poissy, Porcheville, Rolleboise, Rosny-sur-Seine, Sailly, Saint-Martin-la-Garenne, Soindres, Tertre-Saint-Denis, Tessancourt-sur-Aubette, Triel-sur-Seine, Vaux-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Vert, Villennes-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Aubergenville - 78410
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Louis Pergaud 05 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louis Pergaud 1 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 178 rue de la Croix Boussay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Arthur Rimbaud Rue du Bois de Tonnerre |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Arthur Rimbaud Rue du Bois de Tonnerre |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Charles Vauthier 425 boulevard Extérieur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Reine Astrid 24 boulevard du Commerce |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Joliot-Curie 02 rue des Charnelles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Roger Vassieux 57 rue de l'Orme |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 08 chemin des Hamards |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire les 3 tilleuls 01 place de la Libération |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Vincent Van Gogh Rue Jules Ferry |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Vincent Van Gogh Rue Jules Ferry |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole maternelle Reine Astrid 10 boulevard Pierre Lefaucheux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Moulin 20 rue du Plateau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Fort 20 rue du Plateau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Maternelle A. Bernard 10 rue de Verdun |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean de la Fontaine 10 rue de Verdun |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Internationale Montessori Athéna de Bouafle 360 rue de Flins |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Aubergenville n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Aubergenville avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !