Orgeval
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Orgeval, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Orgeval !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Orgeval
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Orgeval, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Orgeval.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Orgeval doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Orgeval, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 43m2 | 214 827,00€ | 1 RUE DE L OREE DE LA VALLEE |
| 14/12/2020 | Vente | 93m2 | 270 000,00€ | 259 RUE DU MARECHAL FOCH |
| 07/12/2020 | Vente | 102m2 | 415 000,00€ | 3 RUE DE BETHEMONT |
| 07/12/2020 | Vente | 112m2 | 396 000,00€ | 1 RUE DE FEUCHEROLLES |
| 16/11/2020 | Vente | 67m2 | 270 000,00€ | 36 AV DU DOCTEUR MAURER |
| 24/09/2020 | Vente | 60m2 | 250 000,00€ | 1 RUE DE L OREE DE LA VALLEE |
| 15/09/2020 | Vente | 93m2 | 401 500,00€ | 5209 ALL DE LA COTE A MADAME |
| 14/09/2020 | Vente | 123m2 | 540 000,00€ | 1 RUE DE LA BELLE ANGEVINE |
| 10/09/2020 | Vente | 58m2 | 245 576,00€ | 1 RUE DE L OREE DE LA VALLEE |
| 27/07/2020 | Vente | 72m2 | 515 000,00€ | 188 RUE DE LA GRANDE FONTAINE |
| 27/07/2020 | Vente | 47m2 | 515 000,00€ | 188 RUE DE LA GRANDE FONTAINE |
| 27/07/2020 | Vente | 60m2 | 515 000,00€ | 188 RUE DE LA GRANDE FONTAINE |
| 26/06/2020 | Vente | 53m2 | 223 000,00€ | 714 RUE DE L ORME GAUTHIER |
| 17/06/2020 | Vente | 33m2 | 138 000,00€ | 903 RUE DE L ORME GAUTHIER |
| 12/06/2020 | Vente | 65m2 | 295 000,00€ | 230 RUE DE LA VERTE SALLE |
| 09/06/2020 | Vente | 135m2 | 425 900,00€ | 1 RUE DE MORAINVILLIERS |
| 05/06/2020 | Vente | 77m2 | 296 000,00€ | 230 RUE DE LA VERTE SALLE |
| 04/06/2020 | Vente | 68m2 | 238 900,00€ | 1 RUE DE L OREE DE LA VALLEE |
| 02/06/2020 | Vente | 101m2 | 365 000,00€ | 23 ALL DES PRES DU HAUT |
| 29/05/2020 | Vente | 104m2 | 435 000,00€ | 25 ALL DES PRES DU HAUT |
| 15/05/2020 | Vente | 122m2 | 474 000,00€ | 1 ALL DE LA COMTESSE DE PARIS |
| 11/05/2020 | Vente | 32m2 | 160 000,00€ | 250 RUE DE LA VERTE SALLE |
| 11/05/2020 | Vente | 139m2 | 440 000,00€ | CHE DE LA MALRUE |
| 10/04/2020 | Vente | 87m2 | 372 000,00€ | 18 ALL DES PRES DU HAUT |
| 31/03/2020 | Vente | 94m2 | 300 000,00€ | 1 RUE DE FEUCHEROLLES |
| 17/03/2020 | Vente | 89m2 | 280 000,00€ | 1 RUE DE FEUCHEROLLES |
| 03/03/2020 | Vente | 193m2 | 574 600,00€ | 8 ALL DES COQUELICOTS |
| 24/02/2020 | Vente | 77m2 | 256 900,00€ | 1 RUE DE FEUCHEROLLES |
| 24/02/2020 | Vente | 89m2 | 302 850,00€ | 1 RUE DE FEUCHEROLLES |
| 20/02/2020 | Vente | 89m2 | 422 000,00€ | 13 IMP IMPASSE DE BETHEMONT |
| 12/02/2020 | Vente | 194m2 | 613 000,00€ | 5 ALL DES BRUYERES |
| 31/01/2020 | Vente | 60m2 | 264 880,00€ | 1 RUE DE L OREE DE LA VALLEE |
| 31/01/2020 | Vente | 144m2 | 500 000,00€ | 5 RUE DES COTTAGES |
| 08/01/2020 | Vente | 46m2 | 201 000,00€ | 1 RUE DE L OREE DE LA VALLEE |
| 27/12/2019 | Vente | 141m2 | 250 000,00€ | 1560 RTE DE QUARANTE SOUS |
| 05/12/2019 | Vente | 168m2 | 588 000,00€ | 8 ALL DES JONQUILLES |
| 21/11/2019 | Vente | 57m2 | 240 000,00€ | 250 RUE DE LA VERTE SALLE |
| 30/10/2019 | Vente | 131m2 | 380 000,00€ | 712 RUE DE L ORME GAUTHIER |
| 24/10/2019 | Vente | 88m2 | 310 000,00€ | 1 RUE DE FEUCHEROLLES |
| 20/09/2019 | Vente | 182m2 | 420 000,00€ | 5239 CHE DU DESSOUS DES PRES |
| 30/08/2019 | Vente | 184m2 | 580 000,00€ | 3 ALL DES EDELWEIS |
| 23/07/2019 | Vente | 130m2 | 384 000,00€ | 1007 RUE DE MONTAMETS |
| 18/07/2019 | Vente | 189m2 | 570 000,00€ | 13 ALL DES COQUELICOTS |
| 01/07/2019 | Vente | 87m2 | 267 450,00€ | 1 RUE DE FEUCHEROLLES |
| 14/06/2019 | Vente | 48m2 | 238 000,00€ | 11 RUE DE LA GRANDE FONTAINE |
| 14/06/2019 | Vente | 53m2 | 206 000,00€ | 1 RUE DE FEUCHEROLLES |
| 10/06/2019 | Vente | 194m2 | 666 650,00€ | 6 ALL DES COQUELICOTS |
| 29/05/2019 | Vente | 203m2 | 576 000,00€ | 6 ALL DES PRIMEVERES |
| 16/05/2019 | Vente | 44m2 | 248 000,00€ | 230 RUE DE LA VERTE SALLE |
| 09/05/2019 | Vente | 63m2 | 282 300,00€ | 5 ALL DES PRES DU HAUT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Orgeval
Une fois votre investissement locatif à Orgeval, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Orgeval
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achères, Alluets-le-Roi, Andrésy, Arnouville-lès-Mantes, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Boinville-en-Mantois, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Buchelay, Carrières-sous-Poissy, Chanteloup-les-Vignes, Chapet, Conflans-Sainte-Honorine, Drocourt, Ecquevilly, Épône, Évecquemont, Falaise, Favrieux, Flacourt, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-Mauvoisin, Fontenay-Saint-Père, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Goussonville, Guernes, Guerville, Guitrancourt, Hardricourt, Hargeville, Issou, Jambville, Jouy-Mauvoisin, Jumeauville, Juziers, Lainville-en-Vexin, Limay, Magnanville, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Médan, Méricourt, Meulan-en-Yvelines, Mézières-sur-Seine, Mézy-sur-Seine, Montalet-le-Bois, Morainvilliers, Mousseaux-sur-Seine, Mureaux, Nézel, Oinville-sur-Montcient, Orgeval, Perdreauville, Poissy, Porcheville, Rolleboise, Rosny-sur-Seine, Sailly, Saint-Martin-la-Garenne, Soindres, Tertre-Saint-Denis, Tessancourt-sur-Aubette, Triel-sur-Seine, Vaux-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Vert, Villennes-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Orgeval - 78630
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire privée Sainte Jeanne d'Arc 101 rue de la Chapelle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Suzanne Deutsch de la Meurthe 03 rue de la Vallée Maria |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Bures 05 rue de la Croix de l'Orme |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 389 avenue du Maréchal Foch |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine 85 rue de la Fontaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| École maternelle Yves Duteil 5 rue du Vieux Lavoir |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Bures Place du Château |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire privée Montessori internationale El Nido 1120 route des Alluets |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Orgeval n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Orgeval avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !