Gargenville

Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Gargenville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Gargenville !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Gargenville

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Gargenville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Gargenville.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Gargenville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Gargenville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
08/12/2020 Vente 33m2 68 460,00€
19 AV LUCIE DESNOS
26/11/2020 Vente 77m2 100 100,00€
13 RUE JEAN DE LA FONTAINE
20/11/2020 Vente 47m2 124 000,00€
26 AV MADEMOISELLE DOSNE
14/11/2020 Vente 86m2 219 000,00€
9 RUE DES CORMORANS
10/11/2020 Vente 42m2 103 000,00€
54 RUE DANIELE CASANOVA
04/11/2020 Vente 38m2 121 610,00€
18 RUE JULIE THOUROUT
19/10/2020 Vente 58m2 160 000,00€
41 RUE HENRI CHAUSSON
29/09/2020 Vente 57m2 153 200,00€
18 RUE SIMONE VEIL
28/09/2020 Vente 71m2 224 206,00€
32 RUE DU BOCAGE
18/09/2020 Vente 73m2 218 000,00€
9 RUE DU BOCAGE
07/09/2020 Vente 79m2 188 000,00€
19 AV LUCIE DESNOS
24/08/2020 Vente 72m2 210 000,00€
4 RUE DU BOCAGE
27/07/2020 Vente 86m2 190 000,00€
2 RUE DES CHARMILLES
17/03/2020 Vente 32m2 80 000,00€
27 RUE DE LA DIVISION LECLERC
28/02/2020 Vente 679m2 500 000,00€
6 RUE DES LONGUES RAIES
28/02/2020 Vente 679m2 500 000,00€
6 RUE DES LONGUES RAIES
28/02/2020 Vente 679m2 500 000,00€
6 RUE DES LONGUES RAIES
28/02/2020 Vente 679m2 500 000,00€
6 RUE DES LONGUES RAIES
28/02/2020 Vente 679m2 500 000,00€
6 RUE DES LONGUES RAIES
28/02/2020 Vente 679m2 500 000,00€
6 RUE DES LONGUES RAIES
28/02/2020 Vente 679m2 500 000,00€
6 RUE DES LONGUES RAIES
28/02/2020 Vente 679m2 500 000,00€
6 RUE DES LONGUES RAIES
28/02/2020 Vente 679m2 500 000,00€
6 RUE DES LONGUES RAIES
28/02/2020 Vente 679m2 500 000,00€
6 RUE DES LONGUES RAIES
05/02/2020 Vente 72m2 190 000,00€
10 RUE DES SILENES
25/10/2019 Vente 49m2 150 500,00€
4 RUE DU DOLINGEN
27/09/2019 Vente 36m2 69 000,00€
5 RUE DU RUISSEAU
24/09/2019 Vente 55m2 32 000,00€
1 AV THIERS
18/09/2019 Vente 53m2 125 000,00€
26 AV MADEMOISELLE DOSNE
09/09/2019 Vente 65m2 205 000,00€
14 RUE DES CHARMILLES
04/07/2019 Vente 29m2 87 000,00€
26 AV MADEMOISELLE DOSNE
28/06/2019 Vente 65m2 126 000,00€
3 RUE DE L ANCIENNE MAIRIE
30/04/2019 Vente 72m2 180 000,00€
4 RUE DES MERLETTES
15/04/2019 Vente 69m2 140 000,00€
5 RUE DU RUISSEAU
21/03/2019 Vente 86m2 103 500,00€
48 RUE DU BOCAGE
25/02/2019 Vente 16m2 114 900,00€
3 AV VICTOR HUGO
10/10/2018 Vente 16m2 107 385,00€
3 AV VICTOR HUGO
17/05/2018 Vente 52m2 150 000,00€
42 AV LUCIE DESNOS
02/05/2018 Vente 75m2 137 000,00€
18 RUE JULIE THOUROUT
23/04/2018 Vente 31m2 65 000,00€
29 RUE DE LA DIVISION LECLERC
14/09/2017 Vente 45m2 117 000,00€
29 RUE DE LA DIVISION LECLERC
11/08/2017 Vente 40m2 117 900,00€
2 RUE DE L ANCIENNE MAIRIE
23/06/2017 Vente 28m2 108 658,00€
3 AV VICTOR HUGO
16/05/2017 Vente 77m2 197 000,00€
13 RUE JEAN DE LA FONTAINE
09/05/2017 Vente 38m2 100 000,00€
5 RUE DU RUISSEAU
16/03/2017 Vente 34m2 105 000,00€
26 AV MADEMOISELLE DOSNE
02/03/2017 Vente 49m2 141 000,00€
2 RUE DU DOLINGEN
28/02/2017 Vente 16m2 109 450,00€
3 AV VICTOR HUGO
31/01/2017 Vente 99m2 215 000,00€
46 RUE DU BOCAGE
16/09/2016 Vente 29m2 98 000,00€
26 AV MADEMOISELLE DOSNE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Gargenville

Une fois votre investissement locatif à Gargenville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Gargenville, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Gargenville

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achères, Alluets-le-Roi, Andrésy, Arnouville-lès-Mantes, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Boinville-en-Mantois, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Buchelay, Carrières-sous-Poissy, Chanteloup-les-Vignes, Chapet, Conflans-Sainte-Honorine, Drocourt, Ecquevilly, Épône, Évecquemont, Falaise, Favrieux, Flacourt, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-Mauvoisin, Fontenay-Saint-Père, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Goussonville, Guernes, Guerville, Guitrancourt, Hardricourt, Hargeville, Issou, Jambville, Jouy-Mauvoisin, Jumeauville, Juziers, Lainville-en-Vexin, Limay, Magnanville, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Médan, Méricourt, Meulan-en-Yvelines, Mézières-sur-Seine, Mézy-sur-Seine, Montalet-le-Bois, Morainvilliers, Mousseaux-sur-Seine, Mureaux, Nézel, Oinville-sur-Montcient, Orgeval, Perdreauville, Poissy, Porcheville, Rolleboise, Rosny-sur-Seine, Sailly, Saint-Martin-la-Garenne, Soindres, Tertre-Saint-Denis, Tessancourt-sur-Aubette, Triel-sur-Seine, Vaux-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Vert, Villennes-sur-Seine, .

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7. Les établissements scolaires sur Gargenville - 78440

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Les Marronniers
07 rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Famy
Place de la Mairie
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Albert Camus
Avenue Albert Camus
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie
36 rue des Pressoirs
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
14 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Léopold Bresac
02 rue du Vexin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
51 rue du Regard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Famy
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
05 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Pierre Corneille
15 avenue Mademoiselle Dosne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Molière
29 rue des Prés l'Abbé
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
16 grande rue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
14 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
01 rue des Champs
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Jacques Cartier
Route Départementale 190
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Les Quatre Eléments
Place du Montalet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée polyvalent Antoine Lavoisier
40 boulevard de la République
Public LYCEE POLYVALENT
Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Antoine Lavoisier
40 boulevard de la République
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Ecole maternelle Jean de La Fontaine
22 rue Jean de la Fontaine
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Plein Ciel
Place de Montalet
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire privée Mathurin Cordier
12 boulevard de la République
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole secondaire privée Mathurin Cordier
14 boulevard de la République
Privé COLLEGE
Ecole élémentaire privée Petite école bilingue
6 rue Gambetta
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jeanne Couvry
Rue Simone Veil
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
110 boulevard de la République
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Gargenville n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Gargenville avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !