Conflans-Sainte-Honorine
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Conflans-Sainte-Honorine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Conflans-Sainte-Honorine !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Conflans-Sainte-Honorine
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Conflans-Sainte-Honorine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Conflans-Sainte-Honorine.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Conflans-Sainte-Honorine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Conflans-Sainte-Honorine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 45m2 | 125 000,00€ | 75 RES ARISTIDE BRIAND |
| 29/12/2020 | Vente | 54m2 | 165 000,00€ | 120 AV DU MARECHAL FOCH |
| 28/12/2020 | Vente | 40m2 | 195 000,00€ | 6 RUE RENE ALBERT |
| 22/12/2020 | Vente | 182m2 | 847 478,00€ | 205 AV CARNOT |
| 22/12/2020 | Vente | 182m2 | 847 478,00€ | 205 AV CARNOT |
| 22/12/2020 | Vente | 182m2 | 847 478,00€ | 205 AV CARNOT |
| 22/12/2020 | Vente | 182m2 | 847 478,00€ | 205 AV CARNOT |
| 22/12/2020 | Vente | 182m2 | 847 478,00€ | 205 AV CARNOT |
| 22/12/2020 | Vente | 182m2 | 847 478,00€ | 205 AV CARNOT |
| 21/12/2020 | Vente | 80m2 | 193 500,00€ | 18 PL DE LA LIBERTE |
| 18/12/2020 | Vente | 155m2 | 490 000,00€ | 43 RUE DESIRE CLEMENT |
| 18/12/2020 | Vente | 30m2 | 126 000,00€ | 5 ALL DES GRENATS |
| 17/12/2020 | Vente | 61m2 | 192 000,00€ | 16 RUE DU CHEMIN VERT |
| 17/12/2020 | Vente | 36m2 | 138 000,00€ | 13 RUE RENE ALBERT |
| 17/12/2020 | Vente | 63m2 | 268 000,00€ | 3 RUE ALEXIS PIECQ |
| 15/12/2020 | Vente | 81m2 | 340 000,00€ | 25 BD ARMAND LEPRINCE |
| 15/12/2020 | Vente | 26m2 | 129 000,00€ | 1 RUE ALEXIS PIECQ |
| 14/12/2020 | Vente | 67m2 | 222 000,00€ | 2 RUE DES FERRITES |
| 14/12/2020 | Vente | 44m2 | 178 000,00€ | 6 RUE RENE ALBERT |
| 11/12/2020 | Vente | 100m2 | 345 500,00€ | 10 RUE ROSALIE LEVASSEUR |
| 11/12/2020 | Vente | 97m2 | 347 300,00€ | 86 AV CARNOT |
| 11/12/2020 | Vente | 52m2 | 203 000,00€ | 23 RUE DE LA NOUE |
| 09/12/2020 | Vente | 123m2 | 355 000,00€ | 189 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 09/12/2020 | Vente | 57m2 | 172 500,00€ | 14 RES LES ORMES |
| 07/12/2020 | Vente | 62m2 | 230 000,00€ | 1 ALL DES PRESSES A PLOMB |
| 07/12/2020 | Vente | 87m2 | 298 920,00€ | 60 RUE PASTEUR |
| 27/11/2020 | Vente | 81m2 | 370 000,00€ | 13 RUE FRANCOIS JOLLIVET |
| 25/11/2020 | Vente | 64m2 | 220 500,00€ | 4 ALL DE LA PASSERELLE |
| 24/11/2020 | Vente | 54m2 | 136 300,00€ | 122 AV DU MARECHAL FOCH |
| 23/11/2020 | Vente | 44m2 | 158 200,00€ | 104 RUE DESIRE CLEMENT |
| 20/11/2020 | Vente | 77m2 | 200 000,00€ | 204 AV DU MARECHAL FOCH |
| 20/11/2020 | Vente | 60m2 | 170 000,00€ | 31 RUE DES COTES REVERSES |
| 16/11/2020 | Vente | 76m2 | 163 000,00€ | 7 RUE DU CHAMP GAILLARD |
| 12/11/2020 | Vente | 277m2 | 388 000,00€ | 48 RUE MAURICE BERTEAUX |
| 12/11/2020 | Vente | 78m2 | 340 000,00€ | 21 AV DE BELLEVUE |
| 12/11/2020 | Vente | 60m2 | 162 000,00€ | 33 RUE DES COTES REVERSES |
| 12/11/2020 | Vente | 24m2 | 108 000,00€ | 138 AV CARNOT |
| 10/11/2020 | Vente | 57m2 | 170 000,00€ | 9 RES LES ORMES |
| 03/11/2020 | Vente | 90m2 | 330 300,00€ | 9 ALL DES GRENATS |
| 02/11/2020 | Vente | 36m2 | 149 000,00€ | 12 ALL YVETTE ET MAURICE GENEST |
| 30/10/2020 | Vente | 75m2 | 163 000,00€ | 5 ALL DES ARCADES |
| 30/10/2020 | Vente | 61m2 | 267 250,00€ | 5 RUE BOURNEUF ET DAMPIERRE |
| 29/10/2020 | Vente | 82m2 | 267 280,00€ | 2 RUE DU COURT GOUJON |
| 28/10/2020 | Vente | 85m2 | 334 700,00€ | 4 RUE MILLEPERTUIS |
| 28/10/2020 | Vente | 51m2 | 188 000,00€ | 17 SQ DES ECOUVILLIERS |
| 28/10/2020 | Vente | 42m2 | 169 812,00€ | 15 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 27/10/2020 | Vente | 70m2 | 178 000,00€ | 10 RES DU CHEMIN VERT |
| 26/10/2020 | Vente | 81m2 | 263 000,00€ | 6 RUE DU COURT GOUJON |
| 23/10/2020 | Vente | 68m2 | 169 000,00€ | 13 AV DU MARECHAL GALLIENI |
| 23/10/2020 | Vente | 95m2 | 297 000,00€ | 9 ALL DES GRENATS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Conflans-Sainte-Honorine
Une fois votre investissement locatif à Conflans-Sainte-Honorine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Conflans-Sainte-Honorine
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achères, Alluets-le-Roi, Andrésy, Arnouville-lès-Mantes, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Boinville-en-Mantois, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Buchelay, Carrières-sous-Poissy, Chanteloup-les-Vignes, Chapet, Conflans-Sainte-Honorine, Drocourt, Ecquevilly, Épône, Évecquemont, Falaise, Favrieux, Flacourt, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-Mauvoisin, Fontenay-Saint-Père, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Goussonville, Guernes, Guerville, Guitrancourt, Hardricourt, Hargeville, Issou, Jambville, Jouy-Mauvoisin, Jumeauville, Juziers, Lainville-en-Vexin, Limay, Magnanville, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Médan, Méricourt, Meulan-en-Yvelines, Mézières-sur-Seine, Mézy-sur-Seine, Montalet-le-Bois, Morainvilliers, Mousseaux-sur-Seine, Mureaux, Nézel, Oinville-sur-Montcient, Orgeval, Perdreauville, Poissy, Porcheville, Rolleboise, Rosny-sur-Seine, Sailly, Saint-Martin-la-Garenne, Soindres, Tertre-Saint-Denis, Tessancourt-sur-Aubette, Triel-sur-Seine, Vaux-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Vert, Villennes-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Conflans-Sainte-Honorine - 78700
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège du Bois d'Aulne 1 place René Picard |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire privée Saint Joseph 02 place de l'Eglise |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Montaigne 77 rue de Pierrefitte |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Montaigne 77 rue de Pierrefitte |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Paul Bert 27 rue Paul Bert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Gaston Rousset 27 rue Paul Bert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Cotes Reverses 39 rue du Plateau du Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole régionale du premier degré 36 quai de la République |
Public | ECOLE REGIONALE DU PREMIER DEG |
| Ecole élémentaire Grandes Terres 1 place Jean Monnet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Grandes Terres Place Jean Monnet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Trois Sapins 170 avenue du Maréchal Foch |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Quatre Vents 36 avenue Paul Brard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Jules Ferry 7 rue Bouyssel |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège des Hautes Rayes Place Pierre Bérégovoy |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Le Long Chemin 27 rue des Ecouvilliers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Chennevières 170 avenue du Maréchal Foch |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Plateau du Moulin 39 rue du Plateau du Moulin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Croix Blanche 5 rue Henri Dunant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Basses Roches Rue Jean Broutin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle du Confluent 27 rue Paul Bert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Henri Dunant 5 rue Henri Dunant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Clos d'en haut 8 rue des Basses Roches |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Chennevieres 170 avenue du Maréchal Foch |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Conflans-Sainte-Honorine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Conflans-Sainte-Honorine avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !