Achères
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Achères, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Achères !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Achères
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Achères, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Achères.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Achères doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Achères, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 66m2 | 272 000,00€ | 7 |
| 17/12/2020 | Vente | 32m2 | 111 000,00€ | 182 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 16/12/2020 | Vente | 28m2 | 140 050,00€ | 75 AV DE POISSY |
| 14/12/2020 | Vente | 66m2 | 210 900,00€ | 29 RUE CLAUDE ROUGET DE LISLE |
| 14/12/2020 | Vente | 39m2 | 160 400,00€ | 3 IMP GUSTAVE EIFFEL |
| 11/12/2020 | Vente | 28m2 | 56 000,00€ | 46 AV DE STALINGRAD |
| 09/12/2020 | Vente | 29m2 | 127 150,00€ | 77 AV DE POISSY |
| 07/12/2020 | Vente | 66m2 | 255 000,00€ | 2 ALL DE LA LISIERE SAINT JEAN |
| 02/12/2020 | Vente | 86m2 | 307 000,00€ | 1 RUE ALFRED KASTLER |
| 02/12/2020 | Vente | 62m2 | 246 000,00€ | 7 |
| 24/11/2020 | Vente | 55m2 | 235 000,00€ | 1 RUE DU 8 MAI 1945 |
| 20/11/2020 | Vente | 68m2 | 227 000,00€ | 27 RUE CLAUDE ROUGET DE LISLE |
| 19/11/2020 | Vente | 83m2 | 245 500,00€ | 25 RUE GEORGES BOURGOIN |
| 13/11/2020 | Vente | 46m2 | 147 000,00€ | 5 RUE DES CHAMPS |
| 10/11/2020 | Vente | 34m2 | 127 000,00€ | 5 RUE DES CHAMPS |
| 03/11/2020 | Vente | 26m2 | 125 200,00€ | 40 AV DE STALINGRAD |
| 30/10/2020 | Vente | 39m2 | 145 500,00€ | 1 RUE DES TOURELLES |
| 22/10/2020 | Vente | 99m2 | 245 000,00€ | 6 SQ JULES BASSET |
| 19/10/2020 | Vente | 56m2 | 161 850,00€ | 40 RUE DE SAINT GERMAIN |
| 16/10/2020 | Vente | 68m2 | 209 000,00€ | 16 AV JEAN MOULIN |
| 13/10/2020 | Vente | 40m2 | 168 200,00€ | 1 RUE DU 8 MAI 1945 |
| 07/10/2020 | Vente | 35m2 | 121 000,00€ | 5 RUE DES CHAMPS |
| 06/10/2020 | Vente | 43m2 | 165 000,00€ | 113 AV DE POISSY |
| 25/09/2020 | Vente | 26m2 | 115 000,00€ | 5 RUE DES CHAMPS |
| 22/09/2020 | Vente | 37m2 | 170 000,00€ | 25 AV LENINE |
| 17/09/2020 | Vente | 56m2 | 222 000,00€ | 1 RUE DES TOURELLES |
| 15/09/2020 | Vente | 57m2 | 175 000,00€ | 40 RUE DE SAINT GERMAIN |
| 11/09/2020 | Vente | 70m2 | 230 900,00€ | 44 AV JULES GUESDE |
| 11/09/2020 | Vente | 36m2 | 104 300,00€ | 33 RUE DE SAINT GERMAIN |
| 10/09/2020 | Vente | 30m2 | 130 000,00€ | 25 AV LENINE |
| 28/08/2020 | Vente | 82m2 | 329 000,00€ | 111 AV DE POISSY |
| 26/08/2020 | Vente | 60m2 | 199 000,00€ | 77 AV DE POISSY |
| 19/08/2020 | Vente | 26m2 | 124 000,00€ | 5 RUE DU 19 MARS 1962 |
| 07/08/2020 | Vente | 34m2 | 127 000,00€ | 5 RUE DES CHAMPS |
| 28/07/2020 | Vente | 79m2 | 290 000,00€ | 113 AV DE POISSY |
| 27/07/2020 | Vente | 38m2 | 155 320,00€ | 9 RUE TRAVERSIERE |
| 27/07/2020 | Vente | 41m2 | 182 950,00€ | 1 RUE DES TOURELLES |
| 10/07/2020 | Vente | 83m2 | 285 000,00€ | 5 RUE DU 19 MARS 1962 |
| 10/07/2020 | Vente | 68m2 | 170 000,00€ | 25 RUE GEORGES BOURGOIN |
| 10/07/2020 | Vente | 68m2 | 160 000,00€ | 2 ALL JEAN DE JOINVILLE |
| 09/07/2020 | Vente | 62m2 | 208 000,00€ | 1 RUE JEAN-PH AROLES BELLAIS |
| 02/07/2020 | Vente | 61m2 | 250 000,00€ | 2 ALL DANIELLE CASANOVA |
| 30/06/2020 | Vente | 71m2 | 245 000,00€ | 2 AV JULES GUESDE |
| 26/06/2020 | Vente | 75m2 | 258 950,00€ | 18 RUE LINO VENTURA |
| 19/06/2020 | Vente | 78m2 | 210 000,00€ | 2 ALL SIMONE SIGNORET |
| 15/06/2020 | Vente | 68m2 | 212 400,00€ | 4 ALL SIMONE SIGNORET |
| 09/06/2020 | Vente | 32m2 | 110 000,00€ | 5 RUE DES CHAMPS |
| 08/06/2020 | Vente | 67m2 | 220 000,00€ | 21 RUE CLAUDE ROUGET DE LISLE |
| 05/06/2020 | Vente | 32m2 | 157 000,00€ | 25 AV PAQUET |
| 03/06/2020 | Vente | 87m2 | 295 000,00€ | 20 RUE JEAN MOULIN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Achères
Une fois votre investissement locatif à Achères, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Achères
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achères, Alluets-le-Roi, Andrésy, Arnouville-lès-Mantes, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Boinville-en-Mantois, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Buchelay, Carrières-sous-Poissy, Chanteloup-les-Vignes, Chapet, Conflans-Sainte-Honorine, Drocourt, Ecquevilly, Épône, Évecquemont, Falaise, Favrieux, Flacourt, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-Mauvoisin, Fontenay-Saint-Père, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Goussonville, Guernes, Guerville, Guitrancourt, Hardricourt, Hargeville, Issou, Jambville, Jouy-Mauvoisin, Jumeauville, Juziers, Lainville-en-Vexin, Limay, Magnanville, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Médan, Méricourt, Meulan-en-Yvelines, Mézières-sur-Seine, Mézy-sur-Seine, Montalet-le-Bois, Morainvilliers, Mousseaux-sur-Seine, Mureaux, Nézel, Oinville-sur-Montcient, Orgeval, Perdreauville, Poissy, Porcheville, Rolleboise, Rosny-sur-Seine, Sailly, Saint-Martin-la-Garenne, Soindres, Tertre-Saint-Denis, Tessancourt-sur-Aubette, Triel-sur-Seine, Vaux-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Vert, Villennes-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Achères - 78260
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 26 rue Hélène |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Célestin Freinet 05 allée des Vanneaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Célestin Freinet 05 allée des Vanneaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Jouvet 06 rue des Champs |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Robert Desnos Avenue Voltaire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Lurcat 19 rue Georges Bourgoin |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie 09 bis avenue de Poissy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Frédéric Joliot-Curie 09 avenue de Poissy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Louise Weiss 201 avenue du Général de Gaulle |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole maternelle Julienne et René Volat 55 rue Georges Bourgoin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Joliot-Curie 2 09 avenue de Poissy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Louise Weiss 201 avenue du Général de Gaulle |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole maternelle Saint-Exupéry 19 rue Lefèbvre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Henri Wallon 08 avenue Lenine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Lurcat 19 rue Georges Bourgoin |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Henri Wallon 08 avenue Lenine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 08 avenue Lenine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Camille du Gast 188 avenue du Général de Gaulle |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Achères n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Achères avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !