Mureaux
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Mureaux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mureaux !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mureaux
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mureaux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mureaux.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Mureaux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mureaux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 54m2 | 99 990,00€ | 12 RUE DES PLEIADES |
| 11/12/2020 | Vente | 54m2 | 146 000,00€ | 4 RUE DE LA NOUVELLE FRANCE |
| 10/12/2020 | Vente | 40m2 | 85 000,00€ | 17 RUE GABRIEL VILAIN |
| 10/12/2020 | Vente | 45m2 | 100 000,00€ | 36 RUE MAURICE BERTEAUX |
| 04/12/2020 | Vente | 24m2 | 64 000,00€ | 21 RUE GABRIEL VILAIN |
| 30/11/2020 | Vente | 88m2 | 183 000,00€ | 40 ALL CHARPENTIER |
| 27/11/2020 | Vente | 95m2 | 127 000,00€ | 1 ALL DE NORMANDIE |
| 18/11/2020 | Vente | 64m2 | 171 630,00€ | 9 RUE GABRIEL VILAIN |
| 18/11/2020 | Vente | 28m2 | 85 000,00€ | 102 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 17/11/2020 | Vente | 104m2 | 230 000,00€ | 2 ALL RAMEAU |
| 13/11/2020 | Vente | 44m2 | 121 875,00€ | 9 RUE GABRIEL VILAIN |
| 10/11/2020 | Vente | 31m2 | 54 000,00€ | 39 RUE VEUVE FLEURET |
| 24/10/2020 | Vente | 42m2 | 117 000,00€ | 4 RUE RENE MOREAU |
| 23/10/2020 | Vente | 96m2 | 156 000,00€ | 12 RUE DES PLEIADES |
| 23/10/2020 | Vente | 57m2 | 158 235,00€ | 4 RUE DE LA NOUVELLE FRANCE |
| 21/10/2020 | Vente | 81m2 | 120 000,00€ | 8 RUE DES PLEIADES |
| 05/10/2020 | Vente | 66m2 | 120 000,00€ | 12 RUE DES PLEIADES |
| 29/09/2020 | Vente | 72m2 | 200 000,00€ | 6 RUE ALBERT GLANDAZ |
| 28/09/2020 | Vente | 76m2 | 185 500,00€ | 11 RUE ALBERT SOBOUL |
| 05/09/2020 | Vente | 64m2 | 115 000,00€ | 1 PARC AMILCAR |
| 01/09/2020 | Vente | 63m2 | 116 000,00€ | 17 PARC TALBOT |
| 27/08/2020 | Vente | 89m2 | 176 000,00€ | 5 ALL BEETHOVEN |
| 29/07/2020 | Vente | 25m2 | 49 000,00€ | 68 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 10/07/2020 | Vente | 27m2 | 75 000,00€ | 39 RUE VEUVE FLEURET |
| 09/07/2020 | Vente | 61m2 | 175 000,00€ | 17 RUE GABRIEL VILAIN |
| 02/07/2020 | Vente | 87m2 | 250 000,00€ | 1 RUE EDMOND BORIES |
| 02/07/2020 | Vente | 26m2 | 50 000,00€ | 68 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 01/07/2020 | Vente | 60m2 | 162 000,00€ | 4 RUE MARIE DE BRABANT |
| 01/07/2020 | Vente | 53m2 | 81 500,00€ | 8 RUE DES PLEIADES |
| 30/06/2020 | Vente | 89m2 | 132 000,00€ | 40 RUE GABRIEL VILAIN |
| 29/06/2020 | Vente | 72m2 | 165 000,00€ | 7 ALL GAMBETTA |
| 26/06/2020 | Vente | 33m2 | 114 000,00€ | 89 RTE DE VERNEUIL |
| 23/06/2020 | Vente | 415m2 | 200 000,00€ | 9045 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 22/06/2020 | Vente | 114m2 | 250 000,00€ | 12 ALL COUPERIN |
| 17/06/2020 | Vente | 83m2 | 147 500,00€ | 6 ALL DE NORMANDIE |
| 16/06/2020 | Vente | 81m2 | 121 000,00€ | 12 RUE DES PLEIADES |
| 30/05/2020 | Vente | 40m2 | 83 000,00€ | 26 RUE MAURICE BERTEAUX |
| 20/05/2020 | Vente | 90m2 | 248 000,00€ | 71 RUE LEO LAGRANGE |
| 20/05/2020 | Vente | 79m2 | 121 000,00€ | 3 ALL DE NORMANDIE |
| 22/04/2020 | Vente | 87m2 | 230 874,00€ | 18 RUE MARIE DE BRABANT |
| 21/04/2020 | Vente | 31m2 | 86 240,00€ | 33 RUE PAUL CURIEN |
| 06/04/2020 | Vente | 92m2 | 167 565,00€ | 35 RUE DE CHATEAUBRIAND |
| 25/03/2020 | Vente | 88m2 | 166 650,00€ | 18 ALL BACH |
| 13/03/2020 | Vente | 107m2 | 84 600,00€ | 3 PARC AMILCAR |
| 13/03/2020 | Vente | 88m2 | 178 000,00€ | 1 ALL BEETHOVEN |
| 05/03/2020 | Vente | 47m2 | 87 800,00€ | 2 RUE RENE MOREAU |
| 03/03/2020 | Vente | 55m2 | 156 000,00€ | 5 RUE CAMILLE CLAUDEL |
| 02/03/2020 | Vente | 118m2 | 290 000,00€ | 31 RUE F DUREAU |
| 02/03/2020 | Vente | 48m2 | 87 000,00€ | 37 RUE VEUVE FLEURET |
| 26/02/2020 | Vente | 50m2 | 79 000,00€ | 1 PARC TALBOT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Mureaux
Une fois votre investissement locatif à Mureaux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Mureaux
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achères, Alluets-le-Roi, Andrésy, Arnouville-lès-Mantes, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Boinville-en-Mantois, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Buchelay, Carrières-sous-Poissy, Chanteloup-les-Vignes, Chapet, Conflans-Sainte-Honorine, Drocourt, Ecquevilly, Épône, Évecquemont, Falaise, Favrieux, Flacourt, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-Mauvoisin, Fontenay-Saint-Père, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Goussonville, Guernes, Guerville, Guitrancourt, Hardricourt, Hargeville, Issou, Jambville, Jouy-Mauvoisin, Jumeauville, Juziers, Lainville-en-Vexin, Limay, Magnanville, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Médan, Méricourt, Meulan-en-Yvelines, Mézières-sur-Seine, Mézy-sur-Seine, Montalet-le-Bois, Morainvilliers, Mousseaux-sur-Seine, Mureaux, Nézel, Oinville-sur-Montcient, Orgeval, Perdreauville, Poissy, Porcheville, Rolleboise, Rosny-sur-Seine, Sailly, Saint-Martin-la-Garenne, Soindres, Tertre-Saint-Denis, Tessancourt-sur-Aubette, Triel-sur-Seine, Vaux-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Vert, Villennes-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Mureaux - 78130
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire privée Sainte Marie 6 rue de l'Abbé Duval |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Groupe Jean Zay 18 rue Madeleine Roch |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Groupe Jean Zay 18 rue Madeleine Roch |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jules Verne Rue Albert Thomas |
Public | COLLEGE |
| Collège Paul Verlaine Route de Verneuil |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Jacqueline Auriol 1 rue Francoise Dolto |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Verlaine Route de Verneuil |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Emile Zola Avenue Paul Raoult |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Emile Zola 204 rue Paul Raoult |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Victor Hugo 52 bis boulevard Victor Hugo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Maurice Ravel Rue Erik Satie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Maurice Ravel Rue Erik Satie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marcel Pagnol Rue des Pléiades |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jacques prévert 01 ter rue de la Grève |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Bert 19 rue Madeleine Roch |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Raoult Parc de Becheville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry Parc de Becheville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Molière 101 rue Molière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Roux Calmette 33 boulevard Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marcel Pagnol Rue des Pléiades |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert Rue Louis Blériot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Vaucansson 14 rue Albert Thomas |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole maternelle Molière 101 rue Molière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Henri Wallon 54 bis boulevard Victor Hugo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry Parc de Becheville |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pierre Brossolette 1 rue Brossolette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pierre Brossolette 3 rue Brossolette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Tariq Ibn Ziyad 23 rue Gambetta |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Mureaux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mureaux avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !