Nézel
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Nézel, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Nézel !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Nézel
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Nézel, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Nézel.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Nézel doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Nézel, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2020 | Vente | 71m2 | 210 000,00€ | 68 RUE SAINT BLAISE |
| 12/05/2020 | Vente | 114m2 | 282 000,00€ | 2 IMP DE MONTGARDE |
| 09/08/2019 | Vente | 29m2 | 108 000,00€ | 68 RUE SAINT BLAISE |
| 05/07/2019 | Vente | 35m2 | 160 980,00€ | 2 IMP DES FIEFS COTEL |
| 25/06/2019 | Vente | 48m2 | 141 000,00€ | 68 RUE SAINT BLAISE |
| 07/02/2019 | Vente | 49m2 | 147 500,00€ | 68 RUE SAINT BLAISE |
| 14/11/2018 | Vente | 46m2 | 115 000,00€ | 68 RUE SAINT BLAISE |
| 22/10/2016 | Vente | 50m2 | 145 000,00€ | 68 RUE SAINT BLAISE |
| 03/06/2016 | Vente | 51m2 | 198 000,00€ | 68 RUE SAINT BLAISE |
| 26/02/2016 | Vente | 69m2 | 199 500,00€ | 68 RUE SAINT BLAISE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Nézel
Une fois votre investissement locatif à Nézel, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Nézel
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achères, Alluets-le-Roi, Andrésy, Arnouville-lès-Mantes, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Boinville-en-Mantois, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Buchelay, Carrières-sous-Poissy, Chanteloup-les-Vignes, Chapet, Conflans-Sainte-Honorine, Drocourt, Ecquevilly, Épône, Évecquemont, Falaise, Favrieux, Flacourt, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-Mauvoisin, Fontenay-Saint-Père, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Goussonville, Guernes, Guerville, Guitrancourt, Hardricourt, Hargeville, Issou, Jambville, Jouy-Mauvoisin, Jumeauville, Juziers, Lainville-en-Vexin, Limay, Magnanville, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Médan, Méricourt, Meulan-en-Yvelines, Mézières-sur-Seine, Mézy-sur-Seine, Montalet-le-Bois, Morainvilliers, Mousseaux-sur-Seine, Mureaux, Nézel, Oinville-sur-Montcient, Orgeval, Perdreauville, Poissy, Porcheville, Rolleboise, Rosny-sur-Seine, Sailly, Saint-Martin-la-Garenne, Soindres, Tertre-Saint-Denis, Tessancourt-sur-Aubette, Triel-sur-Seine, Vaux-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Vert, Villennes-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Nézel - 78410
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Louis Pergaud 05 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louis Pergaud 1 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 178 rue de la Croix Boussay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Arthur Rimbaud Rue du Bois de Tonnerre |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Arthur Rimbaud Rue du Bois de Tonnerre |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Charles Vauthier 425 boulevard Extérieur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Reine Astrid 24 boulevard du Commerce |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Joliot-Curie 02 rue des Charnelles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Roger Vassieux 57 rue de l'Orme |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 08 chemin des Hamards |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire les 3 tilleuls 01 place de la Libération |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Vincent Van Gogh Rue Jules Ferry |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Vincent Van Gogh Rue Jules Ferry |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole maternelle Reine Astrid 10 boulevard Pierre Lefaucheux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Moulin 20 rue du Plateau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Fort 20 rue du Plateau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Maternelle A. Bernard 10 rue de Verdun |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean de la Fontaine 10 rue de Verdun |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Internationale Montessori Athéna de Bouafle 360 rue de Flins |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Nézel n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Nézel avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !