Chanteloup-les-Vignes

Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Chanteloup-les-Vignes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chanteloup-les-Vignes !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chanteloup-les-Vignes

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chanteloup-les-Vignes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chanteloup-les-Vignes.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Chanteloup-les-Vignes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chanteloup-les-Vignes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
26/10/2020 Vente 52m2 85 000,00€
3 RUE DES FEUCHERETS
19/10/2020 Vente 47m2 106 000,00€
3 RUE DES FEUCHERETS
14/10/2020 Vente 37m2 92 500,00€
2 RUE DE PISSEFONTAINE
05/10/2020 Vente 70m2 120 000,00€
3 RUE DES FEUCHERETS
05/10/2020 Vente 72m2 220 750,00€
6 AV DE POISSY
16/09/2020 Vente 48m2 80 000,00€
4 RUE DES FEUCHERETS
09/09/2020 Vente 47m2 110 000,00€
3 RUE DES TOURMALINES
31/08/2020 Vente 46m2 136 150,00€
1 RUE D ANDRESY
07/08/2020 Vente 38m2 132 000,00€
4 RUE DU GEN LECLERC
16/07/2020 Vente 118m2 300 000,00€
17 RUE DE L ABREUVOIR
09/07/2020 Vente 70m2 226 250,00€
2 RUE DE LA GARE
09/07/2020 Vente 55m2 160 000,00€
2 RUE MARIE-JOSE DUBOIS
26/06/2020 Vente 62m2 165 000,00€
4 RUE DES OUCHES
23/06/2020 Vente 56m2 165 750,00€
4 RUE DU GEN LECLERC
10/06/2020 Vente 15m2 120 000,00€
30 RUE A LA VIELLE
10/06/2020 Vente 17m2 120 000,00€
30 RUE A LA VIELLE
29/05/2020 Vente 78m2 173 000,00€
2 RUE DU GEN LECLERC
29/05/2020 Vente 67m2 110 000,00€
4 RUE DES FEUCHERETS
26/05/2020 Vente 44m2 122 000,00€
26 RUE DES MAROTTES
26/05/2020 Vente 41m2 139 000,00€
2 RUE DU GEN LECLERC
15/05/2020 Vente 97m2 260 000,00€
4 RUE DE LA PLATRIERE
14/05/2020 Vente 61m2 145 000,00€
26 RUE DES MAROTTES
10/04/2020 Vente 64m2 161 450,00€
1 RUE D ANDRESY
01/04/2020 Vente 48m2 20 000,00€
4 RUE DES FEUCHERETS
17/03/2020 Vente 45m2 130 000,00€
1 RUE D ANDRESY
11/03/2020 Vente 48m2 95 000,00€
1 RUE DES FEUCHERETS
09/03/2020 Vente 64m2 110 000,00€
1 RUE DES FEUCHERETS
09/03/2020 Vente 125m2 150 000,00€
4 AV DE POISSY
06/03/2020 VEFA 63m2 175 000,00€
2 RUE DE LA GARE
28/02/2020 Vente 65m2 146 000,00€
5 RUE DES TOURMALINES
12/02/2020 VEFA 58m2 224 250,00€
11 MAIL DU COTEAU
28/01/2020 Vente 41m2 157 000,00€
11 MAIL DU COTEAU
24/01/2020 Vente 47m2 129 500,00€
3 RUE DES TOURMALINES
17/01/2020 Vente 25m2 77 400,00€
7 RUE DU PETIT CHANTELOUP
15/01/2020 Vente 75m2 203 900,00€
4 RUE MARIE-JOSE DUBOIS
03/12/2019 Vente 46m2 134 000,00€
9 RUE DU GEN LECLERC
15/11/2019 Vente 55m2 176 000,00€
4 RUE DU GEN LECLERC
15/11/2019 Vente 65m2 126 000,00€
3 RUE DES TOURMALINES
27/09/2019 Vente 38m2 105 000,00€
9 RUE DU GEN LECLERC
27/09/2019 Vente 49m2 85 000,00€
1 RUE DES FEUCHERETS
25/09/2019 Vente 65m2 180 000,00€
1 RUE D ANDRESY
20/09/2019 VEFA 58m2 224 500,00€
11 MAIL DU COTEAU
12/09/2019 Vente 93m2 190 000,00€
26 RUE DES MAROTTES
30/08/2019 Vente 57m2 222 550,00€
11 MAIL DU COTEAU
29/08/2019 Vente 39m2 87 000,00€
3 RUE DES FEUCHERETS
26/08/2019 Vente 47m2 98 000,00€
1 RUE DES TOURMALINES
26/08/2019 Vente 75m2 257 100,00€
9 RUE DES NOYERS
21/08/2019 Vente 76m2 245 000,00€
11 RUE DES NOYERS
22/07/2019 Vente 72m2 176 000,00€
9 RUE DU GEN LECLERC
17/07/2019 Vente 48m2 70 000,00€
4 RUE DES FEUCHERETS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Chanteloup-les-Vignes

Une fois votre investissement locatif à Chanteloup-les-Vignes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Chanteloup-les-Vignes, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Chanteloup-les-Vignes

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achères, Alluets-le-Roi, Andrésy, Arnouville-lès-Mantes, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Boinville-en-Mantois, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Buchelay, Carrières-sous-Poissy, Chanteloup-les-Vignes, Chapet, Conflans-Sainte-Honorine, Drocourt, Ecquevilly, Épône, Évecquemont, Falaise, Favrieux, Flacourt, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-Mauvoisin, Fontenay-Saint-Père, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Goussonville, Guernes, Guerville, Guitrancourt, Hardricourt, Hargeville, Issou, Jambville, Jouy-Mauvoisin, Jumeauville, Juziers, Lainville-en-Vexin, Limay, Magnanville, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Médan, Méricourt, Meulan-en-Yvelines, Mézières-sur-Seine, Mézy-sur-Seine, Montalet-le-Bois, Morainvilliers, Mousseaux-sur-Seine, Mureaux, Nézel, Oinville-sur-Montcient, Orgeval, Perdreauville, Poissy, Porcheville, Rolleboise, Rosny-sur-Seine, Sailly, Saint-Martin-la-Garenne, Soindres, Tertre-Saint-Denis, Tessancourt-sur-Aubette, Triel-sur-Seine, Vaux-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Vert, Villennes-sur-Seine, .

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7. Les établissements scolaires sur Chanteloup-les-Vignes - 78570

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Saint-Exupéry
7 rue des Cardinettes
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Louis Pasteur
01 rue de Pissefontaine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry
28 rue des Courcieux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Les Marottes
5 rond-point du Maurier
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Le Parc
08 rue Général Lepic
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Denouval
07 sente des Pointes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Les Charvaux
13 rue de Thymerais
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Denouval
Sente des Pointes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Les Charvaux
13 rue de Thymerais
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège René Cassin
12 rue des Petits Pas
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège René Cassin
12 rue des Petits Pas
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Collège Magellan
33 bis avenue de Poissy
Public COLLEGE
Ecole maternelle Saint-Exupéry
Rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Fin d'Oise
Rue Louis Pasteur
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Le Parc
11 rue Louis Pasteur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Ronsard
Rue des Quertaines
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire A .Rimbaud
4 rue des Feucherets
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Verlaine
Rue d'Alentours
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Mille Visages
6 rue des Petits Pas
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire R. Dorgelès
4 ter rue des Petits Pas
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Montessori Bilingue d'Andrésy
1 rue Pasteur
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Chanteloup-les-Vignes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chanteloup-les-Vignes avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !