Triel-sur-Seine
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Triel-sur-Seine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Triel-sur-Seine !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Triel-sur-Seine
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Triel-sur-Seine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Triel-sur-Seine.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Triel-sur-Seine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Triel-sur-Seine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2020 | Vente | 33m2 | 124 300,00€ | 151 RUE PAUL DOUMER |
| 18/12/2020 | Vente | 25m2 | 110 000,00€ | 37 RUE DES CRENEAUX |
| 11/12/2020 | Vente | 30m2 | 121 400,00€ | 12 RUE DES RESERVOIRS |
| 18/11/2020 | Vente | 82m2 | 230 000,00€ | 207 RUE PAUL DOUMER |
| 23/10/2020 | Vente | 41m2 | 129 500,00€ | 2 IMP DU NORD |
| 22/10/2020 | Vente | 61m2 | 204 000,00€ | 77 RUE DE SABLONVILLE |
| 15/10/2020 | Vente | 71m2 | 217 030,00€ | 87 RUE PAUL DOUMER |
| 14/10/2020 | Vente | 43m2 | 172 000,00€ | 38 QUAI AUGUSTE ROY |
| 12/10/2020 | Vente | 90m2 | 307 000,00€ | 16 RUE DES GARENNES |
| 08/10/2020 | Vente | 83m2 | 224 900,00€ | 1 QUAI AUGUSTE ROY |
| 30/09/2020 | Vente | 113m2 | 420 500,00€ | 9 ALL DES PINS |
| 23/09/2020 | Vente | 118m2 | 395 000,00€ | 7 ALL DES PINS |
| 17/09/2020 | Vente | 68m2 | 223 000,00€ | 7 RUE DES FRERES LAISNEY |
| 16/09/2020 | Vente | 32m2 | 126 500,00€ | 31 RUE PAUL DOUMER |
| 16/09/2020 | Vente | 29m2 | 118 000,00€ | 3 QUAI AUGUSTE ROY |
| 03/09/2020 | Vente | 68m2 | 155 000,00€ | 146 RUE PAUL DOUMER |
| 31/08/2020 | Vente | 120m2 | 419 500,00€ | 70 DOMAINE DE CHEVERCHEMONT |
| 17/08/2020 | Vente | 47m2 | 136 000,00€ | 37 RUE DE L HAUTIL |
| 06/08/2020 | Vente | 122m2 | 393 500,00€ | 77 DOMAINE DE CHEVERCHEMONT |
| 27/07/2020 | Vente | 48m2 | 175 000,00€ | 38 QUAI AUGUSTE ROY |
| 20/07/2020 | Vente | 45m2 | 137 800,00€ | 1 QUAI AUGUSTE ROY |
| 15/07/2020 | Vente | 19m2 | 127 000,00€ | 182 RUE PAUL DOUMER |
| 15/07/2020 | Vente | 19m2 | 127 000,00€ | 182 RUE PAUL DOUMER |
| 07/07/2020 | Vente | 68m2 | 210 000,00€ | 2 RUE DES PT CLOS |
| 23/06/2020 | Vente | 35m2 | 79 000,00€ | 37 RUE DES CRENEAUX |
| 17/06/2020 | Vente | 82m2 | 110 000,00€ | 101 RUE PAUL DOUMER |
| 16/06/2020 | Vente | 106m2 | 200 000,00€ | RUE PAUL DOUMER |
| 16/06/2020 | Vente | 106m2 | 200 000,00€ | RUE PAUL DOUMER |
| 16/06/2020 | Vente | 138m2 | 339 900,00€ | 9 ALL PAUL VERLAINE |
| 11/06/2020 | Vente | 28m2 | 86 000,00€ | 61 RUE PAUL DOUMER |
| 10/06/2020 | Vente | 37m2 | 115 000,00€ | 37 RUE DES CRENEAUX |
| 04/06/2020 | Vente | 277m2 | 720 000,00€ | 188 RUE PAUL DOUMER |
| 04/06/2020 | Vente | 277m2 | 720 000,00€ | 188 RUE PAUL DOUMER |
| 04/06/2020 | Vente | 277m2 | 720 000,00€ | 188 RUE PAUL DOUMER |
| 04/06/2020 | Vente | 277m2 | 720 000,00€ | 188 RUE PAUL DOUMER |
| 04/06/2020 | Vente | 277m2 | 720 000,00€ | 188 RUE PAUL DOUMER |
| 04/06/2020 | Vente | 277m2 | 720 000,00€ | 188 RUE PAUL DOUMER |
| 04/06/2020 | Vente | 277m2 | 720 000,00€ | 188 RUE PAUL DOUMER |
| 02/06/2020 | Vente | 106m2 | 253 100,00€ | 59 RUE DES BOIS |
| 25/05/2020 | Vente | 38m2 | 130 000,00€ | 24 CHE DES GRAVIERS |
| 20/05/2020 | Vente | 43m2 | 120 000,00€ | 47 GR GDE RUE DE PISSEFONTAINE |
| 20/05/2020 | Vente | 136m2 | 494 100,00€ | 32 DOMAINE DE CHEVERCHEMONT |
| 12/05/2020 | Vente | 91m2 | 206 000,00€ | 9010 IMP SAINT VINCENT |
| 16/03/2020 | Vente | 194m2 | 498 000,00€ | 30 DOMAINE DE CHEVERCHEMONT |
| 06/03/2020 | Vente | 77m2 | 192 000,00€ | 168 RUE PAUL DOUMER |
| 05/03/2020 | Vente | 58m2 | 180 000,00€ | 30 QUAI AUGUSTE ROY |
| 13/02/2020 | Vente | 104m2 | 228 000,00€ | 34 RUE PAUL DOUMER |
| 24/01/2020 | Vente | 13m2 | 107 500,00€ | RUE PAUL DOUMER |
| 21/01/2020 | Vente | 34m2 | 117 500,00€ | 21 RUE DES TOURNELLES |
| 20/01/2020 | Vente | 22m2 | 56 000,00€ | 185 RUE PAUL DOUMER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Triel-sur-Seine
Une fois votre investissement locatif à Triel-sur-Seine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Triel-sur-Seine
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achères, Alluets-le-Roi, Andrésy, Arnouville-lès-Mantes, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Boinville-en-Mantois, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Buchelay, Carrières-sous-Poissy, Chanteloup-les-Vignes, Chapet, Conflans-Sainte-Honorine, Drocourt, Ecquevilly, Épône, Évecquemont, Falaise, Favrieux, Flacourt, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-Mauvoisin, Fontenay-Saint-Père, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Goussonville, Guernes, Guerville, Guitrancourt, Hardricourt, Hargeville, Issou, Jambville, Jouy-Mauvoisin, Jumeauville, Juziers, Lainville-en-Vexin, Limay, Magnanville, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Médan, Méricourt, Meulan-en-Yvelines, Mézières-sur-Seine, Mézy-sur-Seine, Montalet-le-Bois, Morainvilliers, Mousseaux-sur-Seine, Mureaux, Nézel, Oinville-sur-Montcient, Orgeval, Perdreauville, Poissy, Porcheville, Rolleboise, Rosny-sur-Seine, Sailly, Saint-Martin-la-Garenne, Soindres, Tertre-Saint-Denis, Tessancourt-sur-Aubette, Triel-sur-Seine, Vaux-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Vert, Villennes-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Triel-sur-Seine - 78510
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire privée Notre-Dame de clarté 56 quai Auguste Roy |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Hublins 2 rue des Hublins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Verne Place Foch |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire de l'Hautil Rue des Frères Leiris |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Les Châtelaines Chemin du Moulin |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Les Châtelaines Rue du Moulin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine 30 rue des Saussaies |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean de La Fontaine 30 rue des Saussaies |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle René Pion Rue Réné Pion |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Camille Claudel 10 avenue des Fontenelles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Camille Claudel 10 avenue des Fontenelles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Triel-sur-Seine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Triel-sur-Seine avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !