Rosny-sur-Seine

Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Rosny-sur-Seine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Rosny-sur-Seine !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Rosny-sur-Seine

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Rosny-sur-Seine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Rosny-sur-Seine.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Rosny-sur-Seine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Rosny-sur-Seine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
08/09/2020 Vente 59m2 152 500,00€
5 RUE DU NOYER BOCHER
31/08/2020 Vente 68m2 135 000,00€
3 RUE JEAN JAURES
04/12/2019 Vente 42m2 85 000,00€
7 AV HENRI IV
05/11/2019 Vente 57m2 107 000,00€
97 RUE NATIONALE
24/07/2019 Vente 63m2 140 000,00€
5 RUE DU NOYER BOCHER
11/07/2019 Vente 103m2 216 000,00€
117 RUE NATIONALE
17/06/2019 Vente 31m2 72 000,00€
60 RUE NATIONALE
14/06/2019 Vente 107m2 238 000,00€
117 RUE NATIONALE
14/06/2019 Vente 75m2 130 000,00€
1 AV HENRI IV
04/06/2019 Vente 30m2 75 000,00€
60 RUE NATIONALE
04/06/2019 Vente 65m2 85 000,00€
6 RUE DE VILLIERS
22/05/2019 Vente 41m2 114 000,00€
LE GRAND JARDIN
23/04/2019 Vente 59m2 142 000,00€
5 RUE DU NOYER BOCHER
04/04/2019 Vente 121m2 212 000,00€
52 AV DE MANTES
04/04/2019 Vente 121m2 212 000,00€
52 AV DE MANTES
09/03/2019 Vente 80m2 213 000,00€
39 AV DE MANTES
22/02/2019 Vente 23m2 125 000,00€
13 RUE LEBAUDY
08/09/2018 Vente 31m2 90 000,00€
LE GRAND JARDIN
08/09/2018 Vente 26m2 90 000,00€
LE GRAND JARDIN
22/08/2018 Vente 42m2 88 000,00€
7 AV HENRI IV
22/08/2018 Vente 65m2 97 500,00€
3 AV HENRI IV
27/06/2018 Vente 75m2 112 000,00€
1 AV HENRI IV
19/05/2018 Vente 63m2 79 000,00€
8 RUE DE VILLIERS
27/04/2018 Vente 74m2 145 000,00€
5 AV HENRI IV
17/04/2018 Vente 87m2 143 750,00€
21 AV DE MANTES
02/03/2018 Vente 41m2 90 000,00€
LE GRAND JARDIN
08/02/2018 Vente 41m2 110 000,00€
26 RUE ANDRE CHAPART
26/01/2018 Vente 103m2 207 500,00€
117 RUE NATIONALE
12/09/2017 Vente 68m2 115 000,00€
3 RUE JEAN JAURES
01/09/2017 Vente 42m2 71 000,00€
LE GRAND JARDIN
08/08/2017 Vente 65m2 169 000,00€
9 RES ARISTIDE BRIAND
03/08/2017 Vente 42m2 70 000,00€
4 RUE DE VILLIERS
26/07/2017 Vente 119m2 205 000,00€
117 RUE NATIONALE
01/07/2017 Vente 49m2 125 000,00€
LE GRAND JARDIN
01/07/2017 Vente 40m2 125 000,00€
LE GRAND JARDIN
27/06/2017 Vente 46m2 81 000,00€
LE GRAND JARDIN
06/05/2017 Vente 65m2 119 800,00€
2 RUE DE VILLIERS
13/02/2017 Vente 73m2 118 000,00€
6 RUE DE VILLIERS
31/01/2017 Vente 25m2 97 000,00€
72 RUE NATIONALE
23/12/2016 Vente 34m2 106 000,00€
5 RUE DU NOYER BOCHER
13/09/2016 Vente 107m2 234 000,00€
117 RUE NATIONALE
06/09/2016 Vente 75m2 179 000,00€
13 RES ARISTIDE BRIAND
15/07/2016 Vente 82m2 199 820,00€
39 AV DE MANTES
20/05/2016 Vente 35m2 45 500,00€
43 RUE NATIONALE
11/04/2016 Vente 63m2 75 000,00€
1 AV HENRI IV
29/01/2016 Vente 90m2 175 000,00€
117 RUE NATIONALE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Rosny-sur-Seine

Une fois votre investissement locatif à Rosny-sur-Seine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Rosny-sur-Seine, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Rosny-sur-Seine

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achères, Alluets-le-Roi, Andrésy, Arnouville-lès-Mantes, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Boinville-en-Mantois, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Buchelay, Carrières-sous-Poissy, Chanteloup-les-Vignes, Chapet, Conflans-Sainte-Honorine, Drocourt, Ecquevilly, Épône, Évecquemont, Falaise, Favrieux, Flacourt, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-Mauvoisin, Fontenay-Saint-Père, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Goussonville, Guernes, Guerville, Guitrancourt, Hardricourt, Hargeville, Issou, Jambville, Jouy-Mauvoisin, Jumeauville, Juziers, Lainville-en-Vexin, Limay, Magnanville, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Médan, Méricourt, Meulan-en-Yvelines, Mézières-sur-Seine, Mézy-sur-Seine, Montalet-le-Bois, Morainvilliers, Mousseaux-sur-Seine, Mureaux, Nézel, Oinville-sur-Montcient, Orgeval, Perdreauville, Poissy, Porcheville, Rolleboise, Rosny-sur-Seine, Sailly, Saint-Martin-la-Garenne, Soindres, Tertre-Saint-Denis, Tessancourt-sur-Aubette, Triel-sur-Seine, Vaux-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Vert, Villennes-sur-Seine, .

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7. Les établissements scolaires sur Rosny-sur-Seine - 78710

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Arc en Ciel
Rue du Docteur Bravy
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Baronnes
Rue Vermeer
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire la justice
24 rue de la Justice
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Les Baronnes
09 rue Vermeer
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Sully
8 chemin des Closeaux
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Rosny-sur-Seine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Rosny-sur-Seine avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !