Ecquevilly

Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Ecquevilly, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ecquevilly !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ecquevilly

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ecquevilly, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ecquevilly.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Ecquevilly doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ecquevilly, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
05/10/2020 Vente 47m2 152 150,00€
9 PLA DE FRESNES
24/09/2020 Vente 120m2 280 000,00€
18 RUE DES DEUX CHARMES
21/09/2020 Vente 27m2 91 000,00€
11 PLA DE FRESNES
07/09/2020 Vente 83m2 240 000,00€
6 RUE DE LA REPUBLIQUE
04/09/2020 Vente 40m2 145 000,00€
9 PLA DE FRESNES
24/07/2020 Vente 101m2 257 800,00€
12 RUE DES VIGNES
22/06/2020 Vente 232m2 480 000,00€
4 IMP DU VAL FLEURI
10/06/2020 Vente 75m2 265 000,00€
7 RUE DU HETRE ROUGE
11/03/2020 Vente 83m2 240 000,00€
1 RUE JULES FERRY
27/02/2020 Vente 63m2 175 575,00€
9 PLA DE FRESNES
10/02/2020 Vente 145m2 220 000,00€
5 PLA DE FRESNES
28/11/2019 Vente 62m2 182 000,00€
6 RUE DE LA REPUBLIQUE
21/10/2019 Vente 34m2 118 000,00€
11 PLA DE FRESNES
27/09/2019 Vente 94m2 279 520,00€
40 RUE ST ANTOINE
06/09/2019 Vente 60m2 157 000,00€
9 PLA DE FRESNES
02/09/2019 Vente 90m2 249 000,00€
8 RUE DU HETRE ROUGE
30/08/2019 Vente 47m2 135 500,00€
1 PLA DE FRESNES
29/07/2019 Vente 39m2 116 500,00€
18 RUE DE LA REPUBLIQUE
24/07/2019 Vente 28m2 55 000,00€
40 RUE DE LA REPUBLIQUE
03/07/2019 Vente 42m2 128 000,00€
11 PLA DE FRESNES
11/06/2019 Vente 47m2 153 500,00€
11 PLA DE FRESNES
15/03/2019 Vente 56m2 170 000,00€
11 PLA DE FRESNES
25/02/2019 Vente 41m2 129 000,00€
16 RUE DE LA REPUBLIQUE
20/02/2019 Vente 62m2 171 000,00€
RES DU PARC
15/02/2019 Vente 92m2 234 000,00€
9 PLA DE FRESNES
30/01/2019 Vente 44m2 132 000,00€
11 PLA DE FRESNES
28/12/2018 Vente 99m2 190 000,00€
47 RUE DE LA REPUBLIQUE
19/11/2018 Vente 73m2 219 000,00€
20 RUE DES DEUX CHARMES
19/10/2018 Vente 87m2 197 000,00€
10 RUE DES DEUX CHARMES
05/10/2018 Vente 39m2 129 000,00€
18 RUE DE LA REPUBLIQUE
22/09/2018 Vente 75m2 239 000,00€
4 RUE DU HETRE ROUGE
12/09/2018 Vente 37m2 125 000,00€
11 PLA DE FRESNES
30/06/2018 Vente 30m2 114 500,00€
9 PLA DE FRESNES
15/05/2018 Vente 74m2 229 000,00€
15 RUE DU HETRE ROUGE
15/05/2018 Vente 65m2 205 000,00€
9 PLA DE FRESNES
27/02/2018 Vente 57m2 161 070,00€
2 RUE DES GRANDS PRES
02/02/2018 Vente 43m2 130 000,00€
14 RUE ST ANTOINE
15/09/2017 Vente 65m2 170 752,00€
9 PLA DE FRESNES
28/10/2016 Vente 92m2 241 000,00€
9 PLA DE FRESNES
21/10/2016 Vente 46m2 149 500,00€
1 PLA DE FRESNES
21/10/2016 Vente 51m2 155 000,00€
4 IMP DU MANOIR
22/09/2016 Vente 37m2 132 000,00€
1 RUE DES VIGNES
02/09/2016 Vente 85m2 250 940,00€
16 RUE DU HETRE ROUGE
28/07/2016 Vente 57m2 85 065,00€
5 RUE ST ANTOINE
11/05/2016 Vente 30m2 83 000,00€
16 RUE DE LA REPUBLIQUE
31/03/2016 Vente 57m2 184 000,00€
9 PLA DE FRESNES
11/03/2016 Vente 73m2 210 000,00€
20 RUE DES DEUX CHARMES
24/02/2016 Vente 78m2 195 000,00€
12 RUE DES VIGNES
09/02/2016 Vente 86m2 200 000,00€
16 RUE DES DEUX CHARMES
21/01/2016 Vente 73m2 220 000,00€
1 RUE DES DEUX CHARMES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Ecquevilly

Une fois votre investissement locatif à Ecquevilly, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Ecquevilly, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Ecquevilly

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achères, Alluets-le-Roi, Andrésy, Arnouville-lès-Mantes, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Boinville-en-Mantois, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Buchelay, Carrières-sous-Poissy, Chanteloup-les-Vignes, Chapet, Conflans-Sainte-Honorine, Drocourt, Ecquevilly, Épône, Évecquemont, Falaise, Favrieux, Flacourt, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-Mauvoisin, Fontenay-Saint-Père, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Goussonville, Guernes, Guerville, Guitrancourt, Hardricourt, Hargeville, Issou, Jambville, Jouy-Mauvoisin, Jumeauville, Juziers, Lainville-en-Vexin, Limay, Magnanville, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Médan, Méricourt, Meulan-en-Yvelines, Mézières-sur-Seine, Mézy-sur-Seine, Montalet-le-Bois, Morainvilliers, Mousseaux-sur-Seine, Mureaux, Nézel, Oinville-sur-Montcient, Orgeval, Perdreauville, Poissy, Porcheville, Rolleboise, Rosny-sur-Seine, Sailly, Saint-Martin-la-Garenne, Soindres, Tertre-Saint-Denis, Tessancourt-sur-Aubette, Triel-sur-Seine, Vaux-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Vert, Villennes-sur-Seine, .

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7. Les établissements scolaires sur Ecquevilly - 78920

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle La Ribambelle
40 rue des Vignes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Victor Hugo
01 rue Victor Hugo
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jules Ferry
Rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Léonard de Vinci
9 rue des Sablons
Public COLLEGE
Ecole maternelle Jules Ferry
Rue Jules Ferry
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Ecquevilly n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ecquevilly avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !