Poissy
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Poissy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Poissy !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Poissy
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Poissy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Poissy.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Poissy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Poissy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 45m2 | 119 000,00€ | 28 AV DU MARECHAL LYAUTEY |
| 23/12/2020 | Vente | 29m2 | 149 000,00€ | 2 RUE PIERRE ET CHARLES PERRET |
| 22/12/2020 | Vente | 46m2 | 169 000,00€ | 5 RUE DU STADE |
| 22/12/2020 | Vente | 74m2 | 116 000,00€ | 36 RUE DE MIGNEAUX |
| 21/12/2020 | Vente | 53m2 | 182 000,00€ | 24 RUE SIMONET |
| 21/12/2020 | Vente | 81m2 | 230 000,00€ | 22 RUE DE CHAMBOURCY |
| 17/12/2020 | Vente | 48m2 | 170 000,00€ | 10 RUE ERNEST LAVISSE |
| 16/12/2020 | VEFA | 62m2 | 225 000,00€ | 69 RUE DE MIGNEAUX |
| 14/12/2020 | Vente | 62m2 | 202 500,00€ | 100 RUE DE LA BRUYERE |
| 11/12/2020 | Vente | 78m2 | 350 000,00€ | 3 RUE DE LA FAISANDERIE |
| 11/12/2020 | Vente | 78m2 | 202 500,00€ | 19 RUE D AIGREMONT |
| 10/12/2020 | Vente | 63m2 | 143 524,00€ | 3 RUE DES CAPUCINES |
| 08/12/2020 | Vente | 45m2 | 220 000,00€ | 10 BD VICTOR HUGO |
| 07/12/2020 | Vente | 50m2 | 209 200,00€ | 34 AV FERNAND LEFEBVRE |
| 04/12/2020 | Vente | 65m2 | 412 000,00€ | 1 RUE LAURENCE CAROLINE |
| 04/12/2020 | Vente | 28m2 | 134 000,00€ | 22 AV FERNAND LEFEBVRE |
| 04/12/2020 | Vente | 43m2 | 155 000,00€ | 35 RUE DE VILLIERS |
| 04/12/2020 | Vente | 67m2 | 220 000,00€ | 6 RUE ANDRE MALRAUX |
| 02/12/2020 | Vente | 49m2 | 221 600,00€ | 2 RUE DU TEMPLE |
| 27/11/2020 | Vente | 76m2 | 281 000,00€ | 2 RTE DES MONTS CHAUVETS |
| 27/11/2020 | Vente | 58m2 | 177 000,00€ | 2 RUE DES ACACIAS |
| 20/11/2020 | Vente | 68m2 | 150 000,00€ | 9 RUE PAUL CODOS |
| 20/11/2020 | Vente | 78m2 | 298 000,00€ | 3 ESP DE LA COUDRAIE |
| 20/11/2020 | Vente | 103m2 | 442 300,00€ | 49 BD ROBESPIERRE |
| 18/11/2020 | Vente | 82m2 | 285 000,00€ | 3 RUE MARYSE BASTIE |
| 17/11/2020 | Vente | 41m2 | 155 000,00€ | 66 RUE DE MIGNEAUX |
| 13/11/2020 | Vente | 62m2 | 249 000,00€ | 6 RUE DES MONTS CHAUVETS |
| 13/11/2020 | Vente | 83m2 | 425 000,00€ | 49 BD ROBESPIERRE |
| 13/11/2020 | Vente | 27m2 | 130 000,00€ | 100 BD ROBESPIERRE |
| 09/11/2020 | Vente | 75m2 | 285 000,00€ | 3 ESP DE LA COUDRAIE |
| 07/11/2020 | Vente | 86m2 | 329 000,00€ | 2 RUE HENRI THEODORE PIGOZZI |
| 06/11/2020 | Vente | 18m2 | 95 000,00€ | 6 RUE GEORGES CONSTANTI |
| 31/10/2020 | Vente | 1 396m2 | 1 250 000,00€ | 6 RUE GUSTAVE EIFFEL |
| 29/10/2020 | Vente | 51m2 | 275 000,00€ | 3 RUE MICHEL JEUNET |
| 29/10/2020 | Vente | 75m2 | 276 500,00€ | 8 RUE DU STADE |
| 29/10/2020 | Vente | 34m2 | 175 000,00€ | 30 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 26/10/2020 | Vente | 83m2 | 328 500,00€ | 49 BD ROBESPIERRE |
| 23/10/2020 | Vente | 72m2 | 379 300,00€ | 104 BD ROBESPIERRE |
| 23/10/2020 | Vente | 55m2 | 146 500,00€ | 13 RUE DES SORBIERS |
| 22/10/2020 | Vente | 64m2 | 242 000,00€ | 10 BD VICTOR HUGO |
| 22/10/2020 | Vente | 46m2 | 142 000,00€ | 102 RUE JULES JOURDAIN |
| 21/10/2020 | Vente | 80m2 | 315 000,00€ | 15 RUE DES PRECHEURS |
| 20/10/2020 | Vente | 72m2 | 215 500,00€ | 102 RUE DE LA BRUYERE |
| 19/10/2020 | Vente | 34m2 | 164 000,00€ | 28 RUE MAURICE COURTAN |
| 16/10/2020 | Vente | 64m2 | 172 000,00€ | 22 RUE DE CHAMBOURCY |
| 15/10/2020 | Vente | 31m2 | 139 000,00€ | 8 RUE DU STADE |
| 15/10/2020 | Vente | 58m2 | 153 000,00€ | 5 RUE DES SORBIERS |
| 12/10/2020 | VEFA | 74m2 | 255 000,00€ | 1 AV DE LA COUDRAIE |
| 09/10/2020 | Vente | 53m2 | 160 000,00€ | 19 RUE DE VILLIERS |
| 08/10/2020 | Vente | 105m2 | 325 000,00€ | 104 BD ROBESPIERRE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Poissy
Une fois votre investissement locatif à Poissy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Poissy
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achères, Alluets-le-Roi, Andrésy, Arnouville-lès-Mantes, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Boinville-en-Mantois, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Buchelay, Carrières-sous-Poissy, Chanteloup-les-Vignes, Chapet, Conflans-Sainte-Honorine, Drocourt, Ecquevilly, Épône, Évecquemont, Falaise, Favrieux, Flacourt, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-Mauvoisin, Fontenay-Saint-Père, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Goussonville, Guernes, Guerville, Guitrancourt, Hardricourt, Hargeville, Issou, Jambville, Jouy-Mauvoisin, Jumeauville, Juziers, Lainville-en-Vexin, Limay, Magnanville, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Médan, Méricourt, Meulan-en-Yvelines, Mézières-sur-Seine, Mézy-sur-Seine, Montalet-le-Bois, Morainvilliers, Mousseaux-sur-Seine, Mureaux, Nézel, Oinville-sur-Montcient, Orgeval, Perdreauville, Poissy, Porcheville, Rolleboise, Rosny-sur-Seine, Sailly, Saint-Martin-la-Garenne, Soindres, Tertre-Saint-Denis, Tessancourt-sur-Aubette, Triel-sur-Seine, Vaux-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Vert, Villennes-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Poissy - 78300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Victor Hugo 11 bis boulevard de la Paix |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire privée Notre-Dame 14 avenue Blanche de Castille |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Groupe la Bruyère 01 rue Ernest Lavisse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Les Grands Champs 137 avenue Blanche de Castille |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Robert Fournier 1 impasse Mademoiselle Lenormand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Michel de Montaigne 17 rue Montaigne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Blaise Pascal 40 rue d'Aigremont |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Abbaye 02 allée des Oeillets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire les Sablons 63 rue Charles Maréchal |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre de Ronsard 13 rue Ronsard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry 100 rue Saint Sebastien |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Le Corbusier 88 rue de Villiers |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Charles Péguy 32 avenue Lefèbvre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Notre-Dame 14 avenue Blanche de Castille |
Privé | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Grands Champs 137 avenue Blanche de Castille |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle La Bruyère 01 rue Ernest Lavisse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Adrienne Bolland 62 boulevard Devaux |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole maternelle Pierre de Ronsard 19 rue Ronsard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Foch 01 rue des Fauvettes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Sablons 59 rue Charles Maréchal |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Abbaye 02 bis allée des Glaieuls |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Blaise Pascal 19 rue Blaise Pascal |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Michel de Montaigne 15 rue Montaigne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Le Corbusier 88 rue de Villiers |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 11 boulevard Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Jaurès 28 rue de la Libération |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Nelson Mandela 4 allée Colette et Pierre Andre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée EMB POISSY 26 rue Saint-Barthélémy |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Cours la Galiote 13 avenue Du Bon Roi Saint Louis |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Poissy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Poissy avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !