Carrières-sous-Poissy
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Carrières-sous-Poissy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Carrières-sous-Poissy !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Carrières-sous-Poissy
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Carrières-sous-Poissy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Carrières-sous-Poissy.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Carrières-sous-Poissy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Carrières-sous-Poissy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 58m2 | 230 000,00€ | 155 RUE JEAN MONNET |
| 18/12/2020 | Vente | 65m2 | 227 000,00€ | 9 ALL DES ETANGS |
| 17/12/2020 | Vente | 33m2 | 125 000,00€ | 47 RUE DES FLEURS |
| 17/12/2020 | Vente | 61m2 | 280 180,00€ | 9 RUE JEAN MONNET |
| 17/12/2020 | Vente | 41m2 | 157 000,00€ | 460 RUE CLAUDE MONET |
| 14/12/2020 | Vente | 65m2 | 139 000,00€ | 9001 RES CHAMPFLEURY |
| 11/12/2020 | Vente | 54m2 | 177 000,00€ | 40 RUE PAUL CEZANNE |
| 11/12/2020 | Vente | 57m2 | 213 000,00€ | 52 RUE PAUL CEZANNE |
| 10/12/2020 | Vente | 48m2 | 191 900,00€ | 128 RUE DU BAC |
| 09/12/2020 | Vente | 40m2 | 169 000,00€ | 460 RUE CLAUDE MONET |
| 09/12/2020 | Vente | 39m2 | 156 000,00€ | 60 PL CLAUDE MONET |
| 04/12/2020 | VEFA | 46m2 | 143 080,00€ | 529 AV DE L EUROPE |
| 02/12/2020 | Vente | 65m2 | 194 000,00€ | 241 AV CHARLES DE GAULLE |
| 27/11/2020 | Vente | 45m2 | 125 000,00€ | 248 RUE MAURICE BERTEAUX |
| 20/11/2020 | Vente | 37m2 | 170 000,00€ | 123 RUE DE LA REINE BLANCHE |
| 16/11/2020 | Vente | 64m2 | 166 000,00€ | 9001 RES CHAMPFLEURY |
| 04/11/2020 | Vente | 27m2 | 121 500,00€ | 242 RUE MAURICE BERTEAUX |
| 30/10/2020 | Vente | 41m2 | 159 090,00€ | 555 RUE MAURICE BERTEAUX |
| 28/10/2020 | Vente | 62m2 | 225 000,00€ | 123 RUE DE LA REINE BLANCHE |
| 22/10/2020 | Vente | 63m2 | 171 400,00€ | 120 RUE CLAUDE MONET |
| 22/10/2020 | Vente | 40m2 | 166 000,00€ | 313 AV ERNEST JOLLY |
| 19/10/2020 | Vente | 65m2 | 153 000,00€ | 9001 RES CHAMPFLEURY |
| 08/10/2020 | VEFA | 74m2 | 281 000,00€ | 483 AV DE L EUROPE |
| 07/10/2020 | Vente | 33m2 | 147 000,00€ | 248 AV CHARLES DE GAULLE |
| 06/10/2020 | Vente | 38m2 | 155 000,00€ | 21 RUE DE LA SENETTE |
| 02/10/2020 | Vente | 76m2 | 165 000,00€ | 9001 RES CHAMPFLEURY |
| 01/10/2020 | Vente | 39m2 | 175 500,00€ | 92 RUE DES QUATRE MOULINS |
| 01/10/2020 | Vente | 20m2 | 97 000,00€ | 79 RUE DES ECOLES |
| 30/09/2020 | Vente | 57m2 | 195 000,00€ | 32 PL CLAUDE MONET |
| 30/09/2020 | Vente | 47m2 | 148 900,00€ | 27 ALL DES ETANGS |
| 28/09/2020 | Vente | 61m2 | 229 500,00€ | 14 RUE DE LA SENETTE |
| 25/09/2020 | Vente | 58m2 | 210 000,00€ | 37 RUE DE LA SENETTE |
| 15/09/2020 | Vente | 80m2 | 256 000,00€ | 110 RUE DES VERGERS |
| 10/09/2020 | Vente | 53m2 | 202 000,00€ | 92 RUE DES QUATRE MOULINS |
| 04/09/2020 | Vente | 40m2 | 150 000,00€ | 313 AV ERNEST JOLLY |
| 04/09/2020 | Vente | 45m2 | 182 700,00€ | 89 RUE DES QUATRE MOULINS |
| 03/09/2020 | Vente | 31m2 | 147 000,00€ | 358 RUE DE LA REVERIE |
| 03/09/2020 | Vente | 35m2 | 163 000,00€ | 14 RUE DE LA SENETTE |
| 01/09/2020 | Vente | 47m2 | 172 000,00€ | 9 RUE DE LA SENETTE |
| 01/09/2020 | Vente | 33m2 | 145 000,00€ | 2 RUE DE LA SENETTE |
| 28/08/2020 | Vente | 63m2 | 201 737,00€ | 504 AV DE L HAUTIL |
| 28/08/2020 | Vente | 39m2 | 165 000,00€ | 46 RUE DES QUATRE MOULINS |
| 25/08/2020 | Vente | 28m2 | 128 000,00€ | 12 RUE DE LA SENETTE |
| 17/08/2020 | Vente | 44m2 | 156 000,00€ | 555 RUE MAURICE BERTEAUX |
| 07/08/2020 | Vente | 66m2 | 155 000,00€ | 532 RUE PASTEUR |
| 04/08/2020 | Vente | 42m2 | 173 750,00€ | 423 RUE DANIEL BLERVAQUE |
| 04/08/2020 | Vente | 38m2 | 163 000,00€ | 3 RUE DE LA SENETTE |
| 31/07/2020 | Vente | 47m2 | 175 000,00€ | 112 RUE CLAUDE MONET |
| 31/07/2020 | Vente | 87m2 | 268 550,00€ | 504 AV DE L HAUTIL |
| 29/07/2020 | Vente | 60m2 | 167 000,00€ | 50 RUE CLAUDE MONET |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Carrières-sous-Poissy
Une fois votre investissement locatif à Carrières-sous-Poissy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Carrières-sous-Poissy
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achères, Alluets-le-Roi, Andrésy, Arnouville-lès-Mantes, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Boinville-en-Mantois, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Buchelay, Carrières-sous-Poissy, Chanteloup-les-Vignes, Chapet, Conflans-Sainte-Honorine, Drocourt, Ecquevilly, Épône, Évecquemont, Falaise, Favrieux, Flacourt, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-Mauvoisin, Fontenay-Saint-Père, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Goussonville, Guernes, Guerville, Guitrancourt, Hardricourt, Hargeville, Issou, Jambville, Jouy-Mauvoisin, Jumeauville, Juziers, Lainville-en-Vexin, Limay, Magnanville, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Médan, Méricourt, Meulan-en-Yvelines, Mézières-sur-Seine, Mézy-sur-Seine, Montalet-le-Bois, Morainvilliers, Mousseaux-sur-Seine, Mureaux, Nézel, Oinville-sur-Montcient, Orgeval, Perdreauville, Poissy, Porcheville, Rolleboise, Rosny-sur-Seine, Sailly, Saint-Martin-la-Garenne, Soindres, Tertre-Saint-Denis, Tessancourt-sur-Aubette, Triel-sur-Seine, Vaux-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Vert, Villennes-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Carrières-sous-Poissy - 78955
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Flora Tristan 595 rue Pasteur |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Jean Giono Rue Saint-Honoré |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 129 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Centre 270 grande rue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Champfleury 113 rue de Champfleury |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Frédéric Mistral 345 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Goélands 633 rue Maurice Berteaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Duguesclin 633 rue Maurice Berteaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Robert Surcouf 633 rue Maurice Berteaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Dahlias 340 rue Daniel Blervaque |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Claude Monet 1 place Claude Monet |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle du Parc 236 avenue Ernest Jolly |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Champfleury 149 rue Champfleury |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les cigognes Avenue Pierre de Coubertin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Les Bords-de-Seine 38 allée Aristide Briand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Carrières-sous-Poissy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Carrières-sous-Poissy avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !