Limay

Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Limay, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Limay !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Limay

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Limay, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Limay.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Limay doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Limay, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
15/12/2020 Vente 64m2 138 000,00€
10 AV JEAN FRANCOIS MOURET
04/12/2020 Vente 51m2 149 500,00€
11 RUE JACQUES L DUVIVIER
13/11/2020 Vente 45m2 175 000,00€
39 RUE DE L EGLISE
06/11/2020 Vente 27m2 65 000,00€
27 RUE GEORGES CLEMENCEAU
31/10/2020 Vente 34m2 152 000,00€
59 RUE ADRIEN ROELANDT
07/10/2020 Vente 130m2 250 000,00€
130 AV DU PDT WILSON
07/10/2020 Vente 82m2 250 000,00€
130 AV DU PDT WILSON
01/10/2020 Vente 67m2 149 500,00€
57 RUE DE L EGLISE
18/09/2020 Vente 56m2 94 800,00€
2 ALL DES BLEUETS
14/09/2020 Vente 81m2 105 000,00€
11 RUE DES COUTURES
11/08/2020 Vente 58m2 158 000,00€
20 RUE JACQUES L DUVIVIER
24/07/2020 Vente 93m2 215 500,00€
20 RUE JACQUES L DUVIVIER
25/06/2020 Vente 74m2 126 000,00€
26 RUE DE LA FAIENCERIE
20/06/2020 Vente 22m2 70 000,00€
14 RUE DU MAL JOFFRE
13/06/2020 Vente 68m2 96 000,00€
6 ALL DU BEL AIR
02/06/2020 Vente 107m2 150 000,00€
24 RUE DES COUTURES
20/05/2020 Vente 66m2 116 000,00€
5 ALL DU BEL AIR
19/05/2020 Vente 57m2 96 000,00€
7 RUE JULES FERRY
11/05/2020 Vente 50m2 125 000,00€
16 RUE DES FOSSES
21/02/2020 Vente 27m2 83 000,00€
6 RUE DES COUTURES
30/01/2020 Vente 78m2 130 400,00€
24 RUE DES COUTURES
24/01/2020 Vente 62m2 122 000,00€
27 RUE GEORGES CLEMENCEAU
18/01/2020 Vente 55m2 124 000,00€
26 RUE DE LA FAIENCERIE
17/01/2020 Vente 46m2 118 700,00€
20 RUE JACQUES L DUVIVIER
17/12/2019 Vente 88m2 214 000,00€
29 AV EDOUARD FOSSE
04/12/2019 Vente 78m2 90 000,00€
3 ALL DES BLEUETS
02/12/2019 Vente 56m2 75 000,00€
1 ALL DU BEL AIR
26/11/2019 Vente 45m2 111 000,00€
10 AV JEAN FRANCOIS MOURET
22/11/2019 Vente 82m2 145 000,00€
9 BD ADOLPHE LANGLOIS
14/11/2019 Vente 57m2 66 000,00€
3 ALL DES BLEUETS
16/10/2019 Vente 43m2 107 000,00€
7 RUE GEORGES CLEMENCEAU
12/10/2019 Vente 50m2 83 000,00€
5 RUE JULES FERRY
17/09/2019 Vente 46m2 61 000,00€
10 AV JEAN FRANCOIS MOURET
17/09/2019 Vente 52m2 73 000,00€
10 AV JEAN FRANCOIS MOURET
29/08/2019 Vente 68m2 109 500,00€
3 ALL DU BEL AIR
29/08/2019 Vente 68m2 113 000,00€
8 ALL DU BEL AIR
23/08/2019 Vente 91m2 173 000,00€
8 RUE DU VIEUX PONT
27/07/2019 Vente 33m2 103 000,00€
12 RUE ABEL PLISSON
24/07/2019 Vente 37m2 108 000,00€
7 RUE GEORGES CLEMENCEAU
19/04/2019 Vente 73m2 115 000,00€
9 BD ADOLPHE LANGLOIS
12/04/2019 Vente 85m2 165 000,00€
9004 LES CELESTINS
10/04/2019 Vente 55m2 128 000,00€
8 RUE DES QUATRE CHEMINS
19/02/2019 Vente 70m2 109 000,00€
2 RUE DES COUTURES
31/01/2019 Vente 92m2 233 000,00€
29 AV EDOUARD FOSSE
11/01/2019 Vente 31m2 195 000,00€
57 RUE DE L EGLISE
11/01/2019 Vente 51m2 195 000,00€
13 RUE JACQUES L DUVIVIER
07/11/2018 Vente 41m2 116 500,00€
8 RUE DES QUATRE CHEMINS
01/10/2018 Vente 41m2 107 000,00€
6 RUE DES COUTURES
08/09/2018 Vente 58m2 170 000,00€
10 RUE DE PARIS
03/09/2018 Vente 70m2 172 000,00€
12 RUE BLAISE RIGAUD

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Limay

Une fois votre investissement locatif à Limay, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Limay, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Limay

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achères, Alluets-le-Roi, Andrésy, Arnouville-lès-Mantes, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Boinville-en-Mantois, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Buchelay, Carrières-sous-Poissy, Chanteloup-les-Vignes, Chapet, Conflans-Sainte-Honorine, Drocourt, Ecquevilly, Épône, Évecquemont, Falaise, Favrieux, Flacourt, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-Mauvoisin, Fontenay-Saint-Père, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Goussonville, Guernes, Guerville, Guitrancourt, Hardricourt, Hargeville, Issou, Jambville, Jouy-Mauvoisin, Jumeauville, Juziers, Lainville-en-Vexin, Limay, Magnanville, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Médan, Méricourt, Meulan-en-Yvelines, Mézières-sur-Seine, Mézy-sur-Seine, Montalet-le-Bois, Morainvilliers, Mousseaux-sur-Seine, Mureaux, Nézel, Oinville-sur-Montcient, Orgeval, Perdreauville, Poissy, Porcheville, Rolleboise, Rosny-sur-Seine, Sailly, Saint-Martin-la-Garenne, Soindres, Tertre-Saint-Denis, Tessancourt-sur-Aubette, Triel-sur-Seine, Vaux-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Vert, Villennes-sur-Seine, .

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7. Les établissements scolaires sur Limay - 78520

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Albert Thierry
Rue Albert Thierry
Public COLLEGE
Ecole maternelle Pauline Kergomard
02 rue Pauline Kergomard
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Montessori
04 rue des Hautes Meunières
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Ferdinand Buisson
131 rue Jean Jaurès
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Le Petit Prince
02 rue de la Croix de Mantes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Zay
Avenue de la Source
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Macé
Rue Jean Macé
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jules Ferry
11 rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Ferdinand Buisson
04 rue Ferdinand Buisson
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Zulmee-Carlu
09 rue Jules Ferry
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Le Bois aux Moines
Rue des Rosiers
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée polyvalent Condorcet
Allée Condorcet
Public LYCEE POLYVALENT
Ecole maternelle Les Farfadets
14 bis route de Guernes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Le Bois Aux Moines
18 bis rue des Rosiers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Pauline Kergomard
Rue Pauline Kergomard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement professionnel du lycée polivalent Condorcet
Allée Condorcet
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Ecole maternelle Henri Wallon
20 rue du Colonel Fabien
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Henri Wallon
20 rue du Colonel Fabien
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Galilée
8 avenue Edouard Fossé
Public COLLEGE
Ecole maternelle Ferdinand Buisson
08 rue Ferdinand Buisson
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jean Macé
Avenue de la Source
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Galilée
8 avenue Edouard Fosses
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élémentaire des Garennes
150 route de Sandrancourt
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Maurice Quettier
27 rue des Moussets
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Limay n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Limay avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !