Vaux-sur-Seine

Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Vaux-sur-Seine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vaux-sur-Seine !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vaux-sur-Seine

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vaux-sur-Seine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vaux-sur-Seine.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Vaux-sur-Seine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vaux-sur-Seine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
14/12/2020 Vente 35m2 117 500,00€
121 RUE DU GEN DE GAULLE
30/11/2020 Vente 56m2 118 000,00€
120 RUE DU GEN DE GAULLE
17/11/2020 Vente 33m2 110 500,00€
69 RUE DU GEN DE GAULLE
07/08/2020 Vente 36m2 117 500,00€
121 RUE DU GEN DE GAULLE
03/07/2020 Vente 39m2 125 000,00€
69 RUE DU GEN DE GAULLE
26/02/2020 Vente 35m2 145 000,00€
27 AV DE LA GARE
25/02/2020 Vente 66m2 152 000,00€
121 RUE DU GEN DE GAULLE
10/02/2020 Vente 33m2 53 000,00€
266 RUE DU GEN DE GAULLE
02/12/2019 Vente 61m2 180 000,00€
39 AV DE LA GARE
18/11/2019 Vente 70m2 141 000,00€
188 RUE DU GEN DE GAULLE
24/10/2019 Vente 38m2 138 000,00€
82 AV DE PARIS
21/10/2019 Vente 35m2 127 500,00€
17 RUE MASSON
22/08/2019 Vente 39m2 114 000,00€
189 RUE DU GEN DE GAULLE
20/08/2019 Vente 42m2 107 000,00€
188 RUE DU GEN DE GAULLE
13/08/2019 Vente 29m2 96 000,00€
1 RUE DU PRESSOIR
18/07/2019 Vente 53m2 168 000,00€
2 RUE DU PRE COQUET
01/07/2019 Vente 107m2 259 000,00€
27 AV DE LA GARE
28/05/2019 Vente 58m2 136 850,00€
58 RUE DU GEN DE GAULLE
14/03/2019 Vente 30m2 106 000,00€
2 RUE DU PRE COQUET
15/06/2018 Vente 164m2 350 000,00€
14 AV DE PARIS
26/03/2018 Vente 51m2 145 000,00€
121 RUE DU GEN DE GAULLE
03/11/2017 Vente 44m2 142 000,00€
27 AV DE LA GARE
08/08/2017 Vente 50m2 180 000,00€
17 RUE MASSON
28/06/2017 Vente 27m2 92 000,00€
2 RUE DU PRE COQUET
27/04/2017 Vente 139m2 310 770,00€
23 RTE DE PONTOISE
31/03/2017 Vente 36m2 99 000,00€
121 RUE DU GEN DE GAULLE
12/07/2016 Vente 75m2 195 000,00€
82 AV DE PARIS
30/06/2016 Vente 108m2 248 400,00€
28 CHE DES HAUTS VALS
06/04/2016 Vente 54m2 145 000,00€
208 RUE DU GEN DE GAULLE
01/03/2016 Vente 30m2 195 000,00€
175 RUE DU GEN DE GAULLE
01/03/2016 Vente 36m2 195 000,00€
175 RUE DU GEN DE GAULLE
23/02/2016 Vente 67m2 140 000,00€
5 AV DE LA GARE
22/02/2016 Vente 71m2 181 500,00€
150 AV DE PARIS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Vaux-sur-Seine

Une fois votre investissement locatif à Vaux-sur-Seine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Vaux-sur-Seine, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Vaux-sur-Seine

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achères, Alluets-le-Roi, Andrésy, Arnouville-lès-Mantes, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Boinville-en-Mantois, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Buchelay, Carrières-sous-Poissy, Chanteloup-les-Vignes, Chapet, Conflans-Sainte-Honorine, Drocourt, Ecquevilly, Épône, Évecquemont, Falaise, Favrieux, Flacourt, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-Mauvoisin, Fontenay-Saint-Père, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Goussonville, Guernes, Guerville, Guitrancourt, Hardricourt, Hargeville, Issou, Jambville, Jouy-Mauvoisin, Jumeauville, Juziers, Lainville-en-Vexin, Limay, Magnanville, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Médan, Méricourt, Meulan-en-Yvelines, Mézières-sur-Seine, Mézy-sur-Seine, Montalet-le-Bois, Morainvilliers, Mousseaux-sur-Seine, Mureaux, Nézel, Oinville-sur-Montcient, Orgeval, Perdreauville, Poissy, Porcheville, Rolleboise, Rosny-sur-Seine, Sailly, Saint-Martin-la-Garenne, Soindres, Tertre-Saint-Denis, Tessancourt-sur-Aubette, Triel-sur-Seine, Vaux-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Vert, Villennes-sur-Seine, .

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7. Les établissements scolaires sur Vaux-sur-Seine - 78740

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Marie Curie
87 rue du Général de Gaulle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
02 rue des Bouillons
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle des groux
13 rue des Groux
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Vaux-sur-Seine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vaux-sur-Seine avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !