Limonest
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Limonest, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Limonest !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Limonest
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Limonest, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Limonest.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Limonest doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Limonest, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 23m2 | 136 000,00€ | 33 RUE ALPHONSE DE LAMARTINE |
| 11/12/2020 | Vente | 130m2 | 260 000,00€ | 513 RUE DE SANS SOUCI |
| 03/12/2020 | Vente | 100m2 | 276 000,00€ | 330 ALL DES HETRES |
| 11/09/2020 | Vente | 67m2 | 330 000,00€ | 161 RUE CHARLES MACHET |
| 05/08/2020 | Vente | 44m2 | 205 250,00€ | 161 RUE CHARLES MACHET |
| 02/07/2020 | Vente | 543m2 | 1,00€ | 199 RTE DU PUY D OR |
| 04/03/2020 | Vente | 51m2 | 226 470,00€ | 161 RUE CHARLES MACHET |
| 03/03/2020 | Vente | 67m2 | 255 650,00€ | 146 CHE DU BOIS D ARS |
| 13/02/2020 | Vente | 19m2 | 80 000,00€ | 613 CHE DU MATHIAS |
| 03/10/2019 | Vente | 20m2 | 76 930,00€ | 613 CHE DU MATHIAS |
| 25/09/2019 | Vente | 87m2 | 440 000,00€ | 3 MTE GRAPILLON DES ROCHES |
| 16/09/2019 | Vente | 67m2 | 216 600,00€ | 146 CHE DU BOIS D ARS |
| 29/07/2019 | Vente | 119m2 | 300 000,00€ | 330 ALL DES HETRES |
| 29/07/2019 | Vente | 57m2 | 300 000,00€ | 330 ALL DES HETRES |
| 10/07/2019 | Vente | 65m2 | 510 000,00€ | 300 RTE NATIONALE 6 PARIS CHAMBERY |
| 10/07/2019 | Vente | 224m2 | 510 000,00€ | 300 RTE NATIONALE 6 PARIS CHAMBERY |
| 03/05/2019 | Vente | 37m2 | 120 000,00€ | 479 AV GENERAL DE GAULLE |
| 28/03/2019 | Vente | 69m2 | 258 990,00€ | 161 RUE CHARLES MACHET |
| 22/03/2019 | Vente | 193m2 | 337 850,00€ | BELLEVUE |
| 07/03/2019 | Vente | 92m2 | 185 000,00€ | 200 RTE DE ST DIDIER |
| 23/01/2019 | Vente | 92m2 | 207 000,00€ | 200 RTE DE ST DIDIER |
| 22/01/2019 | Vente | 742m2 | 860 000,00€ | 13 RUE DES AULNES |
| 28/12/2018 | Vente | 57m2 | 241 950,00€ | 3 MTE GRAPILLON DES ROCHES |
| 18/12/2018 | Vente | 92m2 | 185 000,00€ | 200 RTE DE ST DIDIER |
| 14/11/2018 | Vente | 395m2 | 808 520,00€ | 5 ALL DES SEQUOIAS |
| 30/10/2018 | Vente | 54m2 | 205 200,00€ | 10 RUE DU CUNIER |
| 24/09/2018 | Vente | 1m2 | 750 000,00€ | 210 RTE DE PAISY |
| 24/09/2018 | Vente | 1m2 | 750 000,00€ | 210 RTE DE PAISY |
| 24/09/2018 | Vente | 1m2 | 750 000,00€ | 210 RTE DE PAISY |
| 24/09/2018 | Vente | 1m2 | 750 000,00€ | 210 RTE DE PAISY |
| 24/09/2018 | Vente | 1m2 | 750 000,00€ | 210 RTE DE PAISY |
| 14/09/2018 | Vente | 157m2 | 371 252,00€ | 330 ALL DES HETRES |
| 10/09/2018 | Vente | 150m2 | 323 801,00€ | 330 ALL DES HETRES |
| 27/08/2018 | Vente | 23m2 | 87 730,00€ | 56 RTE DU MONT VERDUN |
| 13/07/2018 | Vente | 163m2 | 340 000,00€ | 330 ALL DES HETRES |
| 05/06/2018 | Vente | 700m2 | 1 600 000,00€ | 330 ALL DES HETRES |
| 29/05/2018 | Vente | 92m2 | 205 000,00€ | 200 RTE DE ST DIDIER |
| 18/05/2018 | Vente | 154m2 | 178 330,00€ | 513 RUE DE SANS SOUCI |
| 18/05/2018 | Vente | 86m2 | 99 170,00€ | 513 RUE DE SANS SOUCI |
| 20/04/2018 | Vente | 188m2 | 221 586,00€ | 330 ALL DES HETRES |
| 26/03/2018 | Vente | 31m2 | 115 000,00€ | 274 CHE DU BOIS D ARS |
| 21/03/2018 | Vente | 276m2 | 500 000,00€ | 5 ALL DES SEQUOIAS |
| 31/01/2018 | Vente | 131m2 | 320 431,00€ | 330 ALL DES HETRES |
| 01/12/2017 | Vente | 393m2 | 750 000,00€ | 3 ALL DES SEQUOIAS |
| 06/11/2017 | Vente | 66m2 | 285 500,00€ | 161 RUE CHARLES MACHET |
| 25/10/2017 | Vente | 56m2 | 178 000,00€ | 314 CHE DU BOIS D ARS |
| 24/10/2017 | Vente | 46m2 | 1 048 871,00€ | 330 ALL DES HETRES |
| 24/10/2017 | Vente | 154m2 | 1 048 871,00€ | 330 ALL DES HETRES |
| 24/10/2017 | Vente | 233m2 | 1 048 871,00€ | 330 ALL DES HETRES |
| 20/10/2017 | Vente | 154m2 | 280 000,00€ | 3 ALL DES SEQUOIAS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Limonest
Une fois votre investissement locatif à Limonest, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Limonest
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albigny-sur-Saône, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Écully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grigny, Irigny, Limonest, Lissieu, Lyon, Marcy-l'Étoile, Mulatière, Neuville-sur-Saône, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Tour-de-Salvagny, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Chassieu, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Solaize, .
7. Les établissements scolaires sur Limonest - 69760
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire privée Saint Martin 163 avenue du Général de Gaulle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Antoine Godard 57 allée de la Liberté |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Aux Lazaristes - La salle Chemin de la Sablière |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Limonest n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Limonest avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !