Mions
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Mions, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mions !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mions
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mions, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mions.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Mions doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mions, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2020 | Vente | 102m2 | 371 900,00€ | 12 ALL HECTOR MALOT |
| 21/12/2020 | Vente | 76m2 | 186 250,00€ | 30 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 15/12/2020 | Vente | 62m2 | 245 000,00€ | 20 AV CHARLES DE GAULLE |
| 15/12/2020 | Vente | 80m2 | 317 885,00€ | 60 ALL DES PERVENCHES |
| 14/12/2020 | Vente | 84m2 | 314 070,00€ | 15 AV JEAN JAURES |
| 26/11/2020 | Vente | 66m2 | 263 650,00€ | 8 RUE MARECHAL LECLERC |
| 24/11/2020 | Vente | 98m2 | 348 000,00€ | 87 ALL DES EGLANTINES |
| 17/11/2020 | Vente | 62m2 | 221 000,00€ | 36 AV CHARLES DE GAULLE |
| 12/11/2020 | Vente | 67m2 | 285 950,00€ | 44 AV JULES FERRY |
| 30/10/2020 | Vente | 66m2 | 247 800,00€ | 4 RUE MARECHAL LECLERC |
| 28/10/2020 | Vente | 64m2 | 247 000,00€ | 2 AV DES TILLEULS |
| 20/10/2020 | Vente | 73m2 | 222 150,00€ | 7 RUE GEORGES BRASSENS |
| 05/10/2020 | Vente | 45m2 | 189 000,00€ | 21 AV JEAN JAURES |
| 01/10/2020 | Vente | 75m2 | 201 605,00€ | 3 RUE CHARLES PEGUY |
| 24/09/2020 | Vente | 66m2 | 213 215,00€ | 1 RUE GEORGES BRASSENS |
| 23/09/2020 | Vente | 39m2 | 115 000,00€ | 1 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 11/09/2020 | Vente | 60m2 | 210 000,00€ | 3 RUE GEORGES BRASSENS |
| 25/08/2020 | Vente | 65m2 | 214 960,00€ | 1 RUE GEORGES BRASSENS |
| 20/08/2020 | Vente | 87m2 | 310 000,00€ | 139 ALL DES LYS |
| 14/08/2020 | Vente | 56m2 | 180 900,00€ | 3 RUE CHARLES PEGUY |
| 07/08/2020 | Vente | 43m2 | 157 654,00€ | 18 AV JEAN JAURES |
| 31/07/2020 | Vente | 134m2 | 481 860,00€ | 6 RUE DE LA JOCONDE |
| 27/07/2020 | Vente | 23m2 | 111 500,00€ | 1 IMP DU PAVE |
| 27/07/2020 | Vente | 128m2 | 320 000,00€ | 11 RTE DE CORBAS |
| 22/07/2020 | Vente | 59m2 | 160 000,00€ | 34 RUE VICTOR HUGO |
| 03/07/2020 | Vente | 64m2 | 227 000,00€ | 2 AV DES TILLEULS |
| 28/05/2020 | Vente | 50m2 | 192 140,00€ | 21 AV JEAN JAURES |
| 27/05/2020 | Vente | 17m2 | 319 000,00€ | 6 RUE DE L EGALITE |
| 20/05/2020 | Vente | 54m2 | 183 700,00€ | 4 RUE DU 23 AOUT 1944 |
| 15/05/2020 | Vente | 127m2 | 259 000,00€ | 100 RUE DU 23 AOUT 1944 |
| 11/05/2020 | Vente | 56m2 | 179 563,00€ | 3 RUE CHARLES PEGUY |
| 30/04/2020 | Vente | 86m2 | 308 525,00€ | 76 ALL DES TULIPES |
| 29/04/2020 | Vente | 36m2 | 132 800,00€ | 6 RUE DU 23 AOUT 1944 |
| 10/04/2020 | Vente | 72m2 | 231 500,00€ | 4 RUE DJANGO REINHARDT |
| 09/03/2020 | Vente | 76m2 | 220 000,00€ | 27 RUE JOLIOT CURIE |
| 14/02/2020 | Vente | 97m2 | 370 780,00€ | 91 ALL DES EGLANTINES |
| 31/01/2020 | Vente | 85m2 | 317 500,00€ | 133 RUE JOSEPH POULET |
| 16/01/2020 | Vente | 68m2 | 239 000,00€ | 26 RUE JOSEPH POULET |
| 10/01/2020 | Vente | 82m2 | 273 000,00€ | 1 IMP DU PAVE |
| 20/12/2019 | Vente | 106m2 | 290 000,00€ | 22 RUE DES ETACHERES |
| 04/12/2019 | Vente | 59m2 | 177 000,00€ | 30 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 04/12/2019 | Vente | 77m2 | 254 975,00€ | 45 RUE LEOPHA |
| 25/11/2019 | Vente | 50m2 | 168 600,00€ | 44 AV JULES FERRY |
| 18/11/2019 | Vente | 63m2 | 192 000,00€ | 6 RUE GEORGES BRASSENS |
| 12/11/2019 | Vente | 23m2 | 90 000,00€ | 1 IMP DU PAVE |
| 06/11/2019 | Vente | 65m2 | 215 000,00€ | 44 AV JULES FERRY |
| 05/11/2019 | Vente | 70m2 | 218 000,00€ | LA GAMINIERE |
| 10/10/2019 | Vente | 48m2 | 92 500,00€ | 30 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 04/10/2019 | Vente | 103m2 | 223 800,00€ | 30 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 01/10/2019 | Vente | 240m2 | 289 425,00€ | 2 IMP CHRISTOPHE COLOMB |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Mions
Une fois votre investissement locatif à Mions, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Mions
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albigny-sur-Saône, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Écully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grigny, Irigny, Limonest, Lissieu, Lyon, Marcy-l'Étoile, Mulatière, Neuville-sur-Saône, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Tour-de-Salvagny, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Chassieu, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Solaize, .
7. Les établissements scolaires sur Mions - 69780
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Joseph Sibuet 16 rue du 11 Novembre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Louis Pasteur 11 rue Buzy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire René Cassin 24 avenue Amédée Ronin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louise Michel Route de Givors |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Martin Luther King 39 avenue des Tilleuls |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Martin Luther King 39 avenue des Tilleuls |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire publique Jean d'Ormesson 5 place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Joseph Sibuet 16 rue du 11 Novembre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Germain Fumeux 16 rue Louis Blériot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Germain Fumeux 16 rue Louis Blériot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Joliot-Curie 18 rue Joliot Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Charles de Gaulle 48 route DE GIVORS |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Mions n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mions avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !