Neuville-sur-Saône
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Neuville-sur-Saône, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Neuville-sur-Saône !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Neuville-sur-Saône
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Neuville-sur-Saône, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Neuville-sur-Saône.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Neuville-sur-Saône doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Neuville-sur-Saône, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2020 | Vente | 66m2 | 205 000,00€ | 6 RUE PIERRE DUGELAY |
| 30/11/2020 | Vente | 100m2 | 620 000,00€ | 2 AV CARNOT |
| 30/11/2020 | Vente | 70m2 | 620 000,00€ | 2 AV CARNOT |
| 30/11/2020 | Vente | 291m2 | 620 000,00€ | 2 AV CARNOT |
| 05/11/2020 | Vente | 93m2 | 378 950,00€ | 16 ALL DES TROENES |
| 04/11/2020 | Vente | 57m2 | 143 850,00€ | 9004 RUE REY LORAS |
| 30/10/2020 | Vente | 67m2 | 305 000,00€ | 38 AV AUGUSTE WISSEL |
| 23/10/2020 | Vente | 90m2 | 307 500,00€ | 3 CHE DE PARENTY |
| 22/10/2020 | Vente | 97m2 | 110 000,00€ | 25 RUE VICTOR HUGO |
| 20/10/2020 | Vente | 86m2 | 234 780,00€ | 2 PL AMPERE |
| 12/10/2020 | Vente | 68m2 | 180 000,00€ | 545 CHE DE LA VOSNE |
| 09/10/2020 | Vente | 48m2 | 155 000,00€ | 545 CHE DE LA VOSNE |
| 05/10/2020 | Vente | 45m2 | 63 500,00€ | 1 AV AUGUSTE WISSEL |
| 24/09/2020 | Vente | 48m2 | 130 000,00€ | 545 CHE DE LA VOSNE |
| 23/09/2020 | Vente | 44m2 | 175 800,00€ | 4 RUE FRANCOIS VERGNAIS |
| 18/09/2020 | Vente | 86m2 | 382 050,00€ | 1 CHE DES ESCARGOTS |
| 16/09/2020 | Vente | 70m2 | 120 900,00€ | 48 RUE REY LORAS |
| 28/08/2020 | Vente | 104m2 | 326 201,00€ | 300 CHE DU PONT DES BICHES |
| 25/08/2020 | Vente | 61m2 | 195 215,00€ | 15 AV AUGUSTE WISSEL |
| 04/08/2020 | Vente | 87m2 | 122 000,00€ | 31 RTE DE LYON |
| 28/07/2020 | Vente | 55m2 | 180 000,00€ | 1 AV AUGUSTE WISSEL |
| 01/07/2020 | Vente | 68m2 | 212 000,00€ | 545 CHE DE LA VOSNE |
| 26/06/2020 | Vente | 105m2 | 383 670,00€ | 24 AV BURDEAU |
| 26/06/2020 | Vente | 82m2 | 285 800,00€ | 21 AV BURDEAU |
| 25/06/2020 | Vente | 76m2 | 265 000,00€ | 1 CHE DU FOULON |
| 24/06/2020 | Vente | 58m2 | 225 000,00€ | 45 ALL DES MURIERS |
| 15/06/2020 | Vente | 72m2 | 242 000,00€ | 1 AV AUGUSTE WISSEL |
| 12/06/2020 | Vente | 71m2 | 160 000,00€ | 32 RUE VICTOR HUGO |
| 09/06/2020 | Vente | 92m2 | 192 000,00€ | 15 AV AUGUSTE WISSEL |
| 05/06/2020 | Vente | 49m2 | 155 000,00€ | 545 CHE DE LA VOSNE |
| 27/05/2020 | Vente | 72m2 | 174 800,00€ | 15 AV AUGUSTE WISSEL |
| 15/05/2020 | Vente | 55m2 | 169 450,00€ | 24 AV BURDEAU |
| 12/03/2020 | Vente | 32m2 | 96 200,00€ | 2 IMP DU MONTEILLER |
| 11/03/2020 | Vente | 48m2 | 147 000,00€ | 6 RUE PIERRE DUGELAY |
| 10/03/2020 | Vente | 66m2 | 235 000,00€ | 39 RUE VICTOR HUGO |
| 28/02/2020 | Vente | 67m2 | 257 300,00€ | 400 CHE DE LA VOSNE |
| 25/02/2020 | Vente | 68m2 | 275 000,00€ | 300 CHE DU PONT DES BICHES |
| 19/02/2020 | Vente | 22m2 | 78 000,00€ | 2 PL AMPERE |
| 19/02/2020 | Vente | 46m2 | 190 270,00€ | 1 AV AUGUSTE WISSEL |
| 31/01/2020 | Vente | 50m2 | 195 000,00€ | 400 CHE DE LA VOSNE |
| 31/01/2020 | Vente | 69m2 | 158 430,00€ | 17 CHE DE PARENTY |
| 30/01/2020 | Vente | 62m2 | 160 000,00€ | 45 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 21/01/2020 | Vente | 62m2 | 332 000,00€ | 18 AV BURDEAU |
| 17/01/2020 | Vente | 67m2 | 229 000,00€ | 30 AV AUGUSTE WISSEL |
| 14/01/2020 | Vente | 63m2 | 110 000,00€ | 1 PL AMPERE |
| 07/01/2020 | Vente | 53m2 | 196 500,00€ | 15 RUE REY LORAS |
| 18/12/2019 | Vente | 71m2 | 260 862,00€ | 2 RUE FRANCOIS VERGNAIS |
| 17/12/2019 | Vente | 74m2 | 120 000,00€ | 36 AV CARNOT |
| 16/12/2019 | Vente | 58m2 | 183 000,00€ | 1 CHE DU FOULON |
| 16/12/2019 | Vente | 79m2 | 99 000,00€ | 31 RTE DE LYON |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Neuville-sur-Saône
Une fois votre investissement locatif à Neuville-sur-Saône, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Neuville-sur-Saône
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albigny-sur-Saône, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Écully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grigny, Irigny, Limonest, Lissieu, Lyon, Marcy-l'Étoile, Mulatière, Neuville-sur-Saône, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Tour-de-Salvagny, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Chassieu, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Solaize, .
7. Les établissements scolaires sur Neuville-sur-Saône - 69250
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Jacques Prévert Place de la Tatière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général privé Notre Dame de Bellegarde 22 avenue Gambetta |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire Les Frères Voisin 55 avenue Gabriel Péri |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 40 GRANDE RUE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Tatière 6 bis rue Pierre Dupont |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lucie Guimet 5 rue Lucie Guimet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire André-Marie Ampère Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Guillemot 116 rue Centrale |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Renoir 4 avenue de l'Europe |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire privée Notre Dame de Bellegarde 22 avenue Gambetta |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Renoir 4 avenue de l'Europe |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Lucie Guimet 3 rue Lucie Guimet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Notre-Dame de Bellegarde 22 avenue Gambetta |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Pep Neyraud 116 rue Centrale |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Bony-Aventurière 33 rue Rey-Loras |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Montessori Au Mont d'Or 7 avenue du 11 novembre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Neuville-sur-Saône avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !