Sathonay-Village
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Sathonay-Village, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sathonay-Village !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sathonay-Village
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sathonay-Village, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sathonay-Village.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Sathonay-Village doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sathonay-Village, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 20m2 | 115 899,00€ | 11 ALL DES MARAICHERS |
| 11/09/2020 | Vente | 86m2 | 349 900,00€ | 3 RUE OSCAR GALLINE |
| 24/06/2020 | Vente | 43m2 | 146 800,00€ | 1 RTE DE ST TRIVIER |
| 27/05/2020 | Vente | 82m2 | 338 000,00€ | 28 RTE DE ST TRIVIER |
| 18/05/2020 | Vente | 117m2 | 453 700,00€ | 8 ALL DE LA CLE DES CHAMPS |
| 12/03/2020 | Vente | 66m2 | 215 000,00€ | 3 RUE OSCAR GALLINE |
| 26/12/2019 | Vente | 82m2 | 193 500,00€ | 10 RUE DE RIVERY |
| 05/12/2019 | Vente | 65m2 | 245 790,00€ | 3 RUE OSCAR GALLINE |
| 03/12/2019 | Vente | 61m2 | 143 284,00€ | 1 RTE DE ST TRIVIER |
| 02/12/2019 | Vente | 73m2 | 297 630,00€ | 2 RUE OSCAR GALLINE |
| 10/10/2019 | Vente | 72m2 | 270 410,00€ | 2 RUE OSCAR GALLINE |
| 27/09/2019 | Vente | 115m2 | 0,00€ | 18 ALL DE LA CLE DES CHAMPS |
| 14/06/2019 | Vente | 69m2 | 212 000,00€ | 4 RUE JEAN CLAUDE FAY |
| 05/04/2019 | Vente | 69m2 | 222 000,00€ | 2 RUE OSCAR GALLINE |
| 15/02/2019 | Vente | 110m2 | 410 000,00€ | 12 ALL DE LA CLE DES CHAMPS |
| 14/02/2019 | Vente | 45m2 | 152 000,00€ | 2 RUE DE RIVERY |
| 20/09/2018 | Vente | 66m2 | 232 000,00€ | 1 ALL DE SAINT TRIVIER |
| 10/08/2018 | Vente | 115m2 | 327 800,00€ | 1 ALL DE LA TOUR |
| 18/07/2018 | Vente | 20m2 | 160 000,00€ | 11 ALL DES MARAICHERS |
| 02/07/2018 | Vente | 44m2 | 184 600,00€ | 2 RUE DE RIVERY |
| 19/04/2018 | Vente | 82m2 | 240 465,00€ | 2 RUE OSCAR GALLINE |
| 20/09/2017 | Vente | 72m2 | 215 300,00€ | 2 RUE OSCAR GALLINE |
| 04/08/2017 | Vente | 50m2 | 173 500,00€ | 4 RUE JEAN CLAUDE FAY |
| 31/07/2017 | Vente | 68m2 | 220 500,00€ | 1 ALL DE SAINT TRIVIER |
| 04/05/2017 | Vente | 100m2 | 291 000,00€ | 19 ALL DE SAINT TRIVIER |
| 27/04/2017 | Vente | 115m2 | 373 500,00€ | 4 ALL DE LA CLE DES CHAMPS |
| 10/04/2017 | Vente | 74m2 | 199 150,00€ | 10 RTE DE ST TRIVIER |
| 23/12/2016 | Vente | 73m2 | 259 700,00€ | 2 RUE OSCAR GALLINE |
| 30/11/2016 | Vente | 69m2 | 183 000,00€ | 1 ALL DE SAINT TRIVIER |
| 17/10/2016 | Vente | 50m2 | 168 500,00€ | 4 RUE JEAN CLAUDE FAY |
| 25/07/2016 | Vente | 62m2 | 125 000,00€ | 1 RTE DE ST TRIVIER |
| 30/06/2016 | Vente | 70m2 | 189 500,00€ | 11 RTE DE ST TRIVIER |
| 29/01/2016 | Vente | 79m2 | 270 000,00€ | 1 RUE AYMON DE VIRIEU |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Sathonay-Village
Une fois votre investissement locatif à Sathonay-Village, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Sathonay-Village
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albigny-sur-Saône, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Écully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grigny, Irigny, Limonest, Lissieu, Lyon, Marcy-l'Étoile, Mulatière, Neuville-sur-Saône, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Tour-de-Salvagny, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Chassieu, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Solaize, .
7. Les établissements scolaires sur Sathonay-Village - 69580
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Louis Regard Place Joseph Thevenot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Les Grains de Blé Place Danis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Regard 1 place Joseph Thevenot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Etinç'ailes 17 rue Pasteur |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée Etinç'ailes 17 rue PASTEUR |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Sathonay-Village n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sathonay-Village avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !