Rillieux-la-Pape
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Rillieux-la-Pape, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Rillieux-la-Pape !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Rillieux-la-Pape
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Rillieux-la-Pape, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Rillieux-la-Pape.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Rillieux-la-Pape doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Rillieux-la-Pape, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 70m2 | 129 000,00€ | 45 AV DE L EUROPE |
| 22/12/2020 | Vente | 59m2 | 174 069,00€ | 11 RTE DE GENEVE |
| 21/12/2020 | Vente | 84m2 | 235 000,00€ | 15 CRS ROUGET DE LISLE |
| 16/12/2020 | Vente | 35m2 | 110 000,00€ | 3 RUE ANDRE JANIER |
| 08/12/2020 | Vente | 78m2 | 235 700,00€ | 263 RUE DU DOC JEAN ROUX |
| 07/12/2020 | Vente | 85m2 | 146 700,00€ | 29 AV DE L EUROPE |
| 04/12/2020 | Vente | 102m2 | 161 500,00€ | 4 ALL MARCEL PAGNOL |
| 04/12/2020 | Vente | 67m2 | 160 000,00€ | 2966 RTE DE STRASBOURG |
| 04/12/2020 | Vente | 62m2 | 214 000,00€ | 11 RTE DE GENEVE |
| 26/11/2020 | Vente | 61m2 | 193 100,00€ | 2 ALL ALAIN MIMOUN |
| 18/11/2020 | Vente | 64m2 | 181 599,00€ | LA COMBE |
| 13/11/2020 | Vente | 71m2 | 300 000,00€ | 134 CHE DE NEYRON |
| 13/11/2020 | Vente | 42m2 | 163 350,00€ | 2 RUE DU DOC JEAN ROUX |
| 13/11/2020 | Vente | 45m2 | 157 000,00€ | 51 RTE DE GENEVE |
| 10/11/2020 | Vente | 63m2 | 238 050,00€ | 2 RUE DU DOC JEAN ROUX |
| 09/11/2020 | Vente | 64m2 | 181 599,00€ | 11 RTE DE GENEVE |
| 04/11/2020 | Vente | 63m2 | 181 850,00€ | 11 RTE DE GENEVE |
| 27/10/2020 | Vente | 82m2 | 95 000,00€ | 3 AV GEN LECLERC |
| 15/10/2020 | Vente | 35m2 | 55 000,00€ | 1 AV GEN LECLERC |
| 15/10/2020 | Vente | 80m2 | 334 000,00€ | 100 RTE DE GENEVE |
| 12/10/2020 | Vente | 99m2 | 294 000,00€ | 2 RUE DU MONT CINDRE |
| 08/10/2020 | Vente | 66m2 | 60 000,00€ | 28 AV DE L EUROPE |
| 08/10/2020 | Vente | 33m2 | 195 000,00€ | 2 RUE DU MONT CINDRE |
| 02/10/2020 | Vente | 62m2 | 225 900,00€ | 3141 RTE DE STRASBOURG |
| 02/10/2020 | Vente | 88m2 | 266 815,00€ | 3141 RTE DE STRASBOURG |
| 01/10/2020 | Vente | 35m2 | 50 000,00€ | 3 AV GEN LECLERC |
| 30/09/2020 | Vente | 65m2 | 135 000,00€ | 38 AV GEN LECLERC |
| 30/09/2020 | Vente | 86m2 | 290 680,00€ | 10 ALL ABBE LEMIRE |
| 29/09/2020 | Vente | 81m2 | 329 550,00€ | 347 RUE DU CAPITAINE JULIEN |
| 28/09/2020 | Vente | 70m2 | 0,00€ | 43 AV DE L EUROPE |
| 24/09/2020 | Vente | 61m2 | 140 000,00€ | 356 RTE DE STRASBOURG |
| 22/09/2020 | Vente | 60m2 | 80 000,00€ | 2 PL GEORGE SAND |
| 18/09/2020 | Vente | 260m2 | 140 000,00€ | 35 RTE DE GENEVE |
| 10/09/2020 | Vente | 41m2 | 118 472,00€ | 11 RTE DE GENEVE |
| 08/09/2020 | Vente | 84m2 | 220 775,00€ | 323 RUE DU CAPITAINE JULIEN |
| 07/09/2020 | Vente | 86m2 | 130 000,00€ | 45 AV DE L EUROPE |
| 31/08/2020 | Vente | 89m2 | 143 000,00€ | 11 RUE DE BRUXELLES |
| 27/08/2020 | Vente | 58m2 | 214 890,00€ | 2 ALL ALAIN MIMOUN |
| 26/08/2020 | Vente | 192m2 | 653 350,00€ | 7 RTE DE GENEVE |
| 20/08/2020 | Vente | 40m2 | 154 650,00€ | 2 RUE DU DOC JEAN ROUX |
| 17/08/2020 | Vente | 116m2 | 430 000,00€ | 8 CHE DES BALMES |
| 17/08/2020 | Vente | 81m2 | 150 000,00€ | 3 AV GEN LECLERC |
| 07/08/2020 | Vente | 73m2 | 100 000,00€ | 1 PL JULES MASSENET |
| 28/07/2020 | Vente | 203m2 | 438 509,00€ | 62 AV DE L EUROPE |
| 22/07/2020 | Vente | 60m2 | 235 000,00€ | 100 RTE DE GENEVE |
| 20/07/2020 | Vente | 73m2 | 127 000,00€ | 2 PL JULES MASSENET |
| 15/07/2020 | Vente | 51m2 | 133 200,00€ | 356 RTE DE STRASBOURG |
| 13/07/2020 | Vente | 73m2 | 133 000,00€ | 1 PL JULES MASSENET |
| 10/07/2020 | Vente | 174m2 | 124 000,00€ | LA BUISSIERE |
| 08/07/2020 | Vente | 45m2 | 79 000,00€ | 3 PL JULES MASSENET |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Rillieux-la-Pape
Une fois votre investissement locatif à Rillieux-la-Pape, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Rillieux-la-Pape
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albigny-sur-Saône, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Écully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grigny, Irigny, Limonest, Lissieu, Lyon, Marcy-l'Étoile, Mulatière, Neuville-sur-Saône, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Tour-de-Salvagny, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Chassieu, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Solaize, .
7. Les établissements scolaires sur Rillieux-la-Pape - 69140
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Maria Casarès 115 rue Ampère |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Les Brosses 163 route de Genève |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Cité Castellane 105 route de Genève |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Canellas Place Canellas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Castellane 105 ROUTE DE GENEVE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Chevallier 17 rue Fleury Salignat |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Saint Charles 26 avenue Victor Hugo |
Privé | COLLEGE |
| Lycée professionnel privé Saint Charles - Lycée des métiers des systèmes électroniques et du commerce 2831 route DE STRASBOURG |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Paul-Emile Victor 3 bis avenue GENERAL LECLERC |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Saint Charles 26 avenue Victor Hugo |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Vancia 4811 route de Strasbourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Camus-Sermenaz 2179 avenue de l'Europe |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Camus-Sermenaz 2179 avenue de l'Europe |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire Paul Chevallier 19 rue Fleury Salignat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Mont Blanc 847 chemin du Bois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Semailles 1 rue du Luxembourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Charmilles 4 avenue des Combattants en AFN 1952-1 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Velette 30 avenue du Général Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Semailles 1 rue du Luxembourg |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Allagniers 5 rue Nicolas Boileau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Charmilles 4 avenue des Combattants en AFN 1952-1 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Allagniers 5 rue Nicolas Boileau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Mont Blanc 847 chemin du Bois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique privé Saint Charles 2831 route DE STRASBOURG |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Rillieux-la-Pape n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Rillieux-la-Pape avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !