Grigny
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Grigny, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Grigny !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Grigny
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Grigny, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Grigny.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Grigny doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Grigny, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2020 | Vente | 64m2 | 166 600,00€ | 11 CHE DU PLESSIS |
| 29/09/2020 | Vente | 227m2 | 432 000,00€ | 10 AV EMILE AILLAUD |
| 29/09/2020 | Vente | 227m2 | 432 000,00€ | 10 AV EMILE AILLAUD |
| 29/09/2020 | Vente | 227m2 | 432 000,00€ | 10 AV EMILE AILLAUD |
| 29/09/2020 | Vente | 227m2 | 432 000,00€ | 10 AV EMILE AILLAUD |
| 02/09/2020 | Vente | 31m2 | 63 000,00€ | 10 CHE DU MOULIN |
| 24/07/2020 | Vente | 62m2 | 130 000,00€ | 7 RUE MONTE PASUBIO |
| 02/07/2020 | Vente | 38m2 | 91 000,00€ | 13 CHE DU PLESSIS |
| 30/06/2020 | Vente | 68m2 | 130 000,00€ | 11 CHE DU PLESSIS |
| 19/06/2020 | Vente | 47m2 | 116 000,00€ | 11 PROM DU CANAL |
| 27/05/2020 | Vente | 194m2 | 135 000,00€ | 6 AV DES TUILERIES |
| 27/05/2020 | Vente | 198m2 | 65 000,00€ | 6 AV DES TUILERIES |
| 30/03/2020 | Vente | 64m2 | 139 000,00€ | 11 CHE DU PLESSIS |
| 17/03/2020 | Vente | 21m2 | 103 280,00€ | 1 RUE DU REGARD |
| 05/03/2020 | Vente | 38m2 | 77 000,00€ | 2 RUE SAINT EXUPERY |
| 25/02/2020 | Vente | 81m2 | 170 000,00€ | 13 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU |
| 25/02/2020 | Vente | 65m2 | 170 000,00€ | 13 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU |
| 25/02/2020 | Vente | 124m2 | 170 000,00€ | 13 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU |
| 23/01/2020 | Vente | 78m2 | 128 000,00€ | 9003 CHE DU MOULIN |
| 21/01/2020 | Vente | 31m2 | 92 500,00€ | 13 CHE DU PLESSIS |
| 27/12/2019 | Vente | 61m2 | 272 000,00€ | 10 RUE DU PORT |
| 23/12/2019 | Vente | 60m2 | 96 000,00€ | 11 PROM DU CANAL |
| 16/12/2019 | Vente | 257m2 | 350 000,00€ | 24 RUE DES CARRIERS ITALIENS |
| 02/12/2019 | Vente | 78m2 | 149 750,00€ | 9003 CHE DU MOULIN |
| 26/11/2019 | Vente | 76m2 | 140 000,00€ | 13 CHE DU PLESSIS |
| 31/10/2019 | Vente | 146m2 | 650 000,00€ | 10 RUE DU PORT |
| 31/10/2019 | Vente | 32m2 | 650 000,00€ | 10 RUE DU PORT |
| 10/10/2019 | Vente | 187m2 | 200 000,00€ | 6 AV DES TUILERIES |
| 08/10/2019 | Vente | 57m2 | 156 000,00€ | 14 RUE DU 8 MAI 1945 |
| 24/09/2019 | Vente | 66m2 | 135 000,00€ | 11 CHE DU PLESSIS |
| 09/09/2019 | Vente | 35m2 | 95 000,00€ | 13 CHE DU PLESSIS |
| 18/07/2019 | Vente | 66m2 | 127 000,00€ | 11 PROM DU CANAL |
| 11/07/2019 | Vente | 174m2 | 300 000,00€ | 10 AV EMILE AILLAUD |
| 12/06/2019 | Vente | 30m2 | 65 000,00€ | 1 RUE ALPHONSE DAUDET |
| 05/06/2019 | Vente | 66m2 | 132 000,00€ | 11 PROM DU CANAL |
| 14/05/2019 | Vente | 51m2 | 125 000,00€ | 7 RUE ALPHONSE DAUDET |
| 30/04/2019 | Vente | 66m2 | 167 000,00€ | 18 RUE DU 8 MAI 1945 |
| 30/03/2019 | Vente | 60m2 | 118 750,00€ | 11 PROM DU CANAL |
| 27/03/2019 | Vente | 64m2 | 118 000,00€ | 11 PROM DU CANAL |
| 08/03/2019 | Vente | 52m2 | 113 000,00€ | 11 PROM DU CANAL |
| 25/01/2019 | Vente | 182m2 | 265 000,00€ | 6 AV DES TUILERIES |
| 23/01/2019 | Vente | 156m2 | 150 000,00€ | 6 AV DES TUILERIES |
| 23/01/2019 | Vente | 187m2 | 150 000,00€ | 6 AV DES TUILERIES |
| 23/01/2019 | Vente | 194m2 | 150 000,00€ | 6 AV DES TUILERIES |
| 15/01/2019 | Vente | 38m2 | 80 000,00€ | 13 CHE DU PLESSIS |
| 21/12/2018 | Vente | 68m2 | 220 800,00€ | 16 RUE DU 8 MAI 1945 |
| 03/12/2018 | Vente | 46m2 | 103 000,00€ | 4 RUE HENRI ROL TANGUY |
| 26/11/2018 | Vente | 431m2 | 440 000,00€ | 10 AV EMILE AILLAUD |
| 17/09/2018 | Vente | 44m2 | 75 000,00€ | 4 RUE HENRI ROL TANGUY |
| 30/07/2018 | Vente | 62m2 | 122 000,00€ | 13 CHE DU PLESSIS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Grigny
Une fois votre investissement locatif à Grigny, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Grigny
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Cesson, Combs-la-Ville, Lieusaint, Moissy-Cramayel, Nandy, Réau, Savigny-le-Temple, Vert-Saint-Denis, Bondoufle, Corbeil-Essonnes, Coudray-Montceaux, Étiolles, Évry, Grigny, Lisses, Morsang-sur-Seine, Ris-Orangis, Saint-Germain-lès-Corbeil, Saint-Pierre-du-Perray, Saintry-sur-Seine, Soisy-sur-Seine, Tigery, Villabé, .
7. Les établissements scolaires sur Grigny - 91350
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Gabriel Péri 17 rue Gabriel Péri |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Tilleuls 17 route de Corbeil |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Le Buffle 35 rue de la Grande Borne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Buffle Rue de la Serpente |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Vilar 8 rue du Minotaure |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire L'Autruche 1 rue de l'Autruche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Belier 13 rue Dédale |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Le Bélier 13 rue Dédale |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Minotaure Rue du Labyrinthe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Chat Botté Avenue des Tuileries |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Perrin Avenue des Tuileries |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Licorne Place de l'Erable |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pégase 2 rue de l'Autruche |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Cendrillon Avenue des Sablons |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Pablo Neruda 4 venelle Louise Michel |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Renne 3 rue Dédale |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Chaperon Rouge 25 avenue des Sablons |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Elsa Triolet 15 avenue des Sablons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Gérard Philipe 15 avenue des Sablons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Belle au Bois Dormant 11 bis ruelle du Cure |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Petite Sirène 11 ruelle du Cure |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 6 rue des Jardins de la Ferme |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Moulin 6 rue des Jardins de la Ferme |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Sonia Delaunay 8 promenade du Canal |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Angela Davis 3 promenade du Canal |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Dulcie September 5 promenade du Canal |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Aimé Césaire Rue du Labyrinthe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Langevin Avenue des Tuileries |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Georges Charpak 1 ruelle du Curé |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Lucie Aubrac 1 ruelle du Curé |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Grigny n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Grigny avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !