Moissy-Cramayel
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Moissy-Cramayel, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Moissy-Cramayel !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Moissy-Cramayel
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Moissy-Cramayel, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Moissy-Cramayel.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Moissy-Cramayel doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Moissy-Cramayel, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 93m2 | 315 000,00€ | 179 RUE DE GRENADE |
| 18/12/2020 | Vente | 83m2 | 210 000,00€ | 178 RUE DES ERABLES |
| 17/12/2020 | Vente | 65m2 | 170 000,00€ | 361 RUE DE NOISEMENT |
| 07/12/2020 | Vente | 88m2 | 210 000,00€ | 151 RUE DE SEVILLE |
| 04/12/2020 | Vente | 30m2 | 123 000,00€ | 52 RUE ROUGET DE LISLE |
| 01/12/2020 | Vente | 80m2 | 195 000,00€ | 151 RUE DE SEVILLE |
| 30/11/2020 | Vente | 56m2 | 185 000,00€ | 206 RUE DE SEVILLE |
| 30/11/2020 | Vente | 106m2 | 250 000,00€ | 101 RUE PIERRE CURIE |
| 19/11/2020 | Vente | 49m2 | 137 000,00€ | 255 AV PHILIPPE BUR |
| 04/11/2020 | Vente | 91m2 | 217 000,00€ | 212 MAIL DES ETATS GENERAUX |
| 30/10/2020 | Vente | 99m2 | 163 300,00€ | 127 RUE DE LA MARE MOREAU |
| 22/10/2020 | Vente | 47m2 | 135 400,00€ | 357 RUE DU JEU DE PAUME |
| 21/10/2020 | Vente | 47m2 | 135 000,00€ | 126 RUE DU JEU DE PAUME |
| 20/10/2020 | Vente | 115m2 | 250 000,00€ | 15 RUE DES ERABLES |
| 16/10/2020 | Vente | 98m2 | 201 000,00€ | 83 ALL DES PRES FLEURIS |
| 16/10/2020 | Vente | 34m2 | 105 000,00€ | 261 AV PASTEUR |
| 14/10/2020 | Vente | 61m2 | 155 000,00€ | 91 ALL DE LA FRATERNITE |
| 02/10/2020 | Vente | 64m2 | 198 000,00€ | 94 RUE DE LA CONSTITUTION |
| 01/10/2020 | Vente | 80m2 | 238 000,00€ | 216 RUE DE LIEGE |
| 30/09/2020 | Vente | 64m2 | 245 000,00€ | 50 PL DES ILES FEROE |
| 29/09/2020 | Vente | 55m2 | 185 000,00€ | 159 RUE PIERRE CURIE |
| 28/09/2020 | Vente | 45m2 | 145 000,00€ | 654 RUE DES PIECES DE LUGNY |
| 28/09/2020 | Vente | 52m2 | 138 000,00€ | 52 RUE ROUGET DE LISLE |
| 25/09/2020 | Vente | 37m2 | 130 000,00€ | 196 RUE DU GUE DE VILLE |
| 25/09/2020 | Vente | 73m2 | 198 500,00€ | 209 RUE DE LA FERME |
| 18/09/2020 | Vente | 51m2 | 195 500,00€ | 361 RUE DE NOISEMENT |
| 18/09/2020 | Vente | 77m2 | 166 000,00€ | 55 ALL DE LA FRATERNITE |
| 15/09/2020 | Vente | 85m2 | 239 600,00€ | 21 RUE DES PATRIOTES |
| 11/09/2020 | Vente | 63m2 | 157 575,00€ | 237 AV JEAN JAURES |
| 02/09/2020 | Vente | 73m2 | 190 000,00€ | 270 AV DE BUSTENI |
| 31/08/2020 | Vente | 84m2 | 194 900,00€ | 255 AV PHILIPPE BUR |
| 28/08/2020 | Vente | 86m2 | 205 000,00€ | 295 CHE DE LA BRIE |
| 26/08/2020 | Vente | 78m2 | 182 000,00€ | 237 AV JEAN JAURES |
| 25/08/2020 | Vente | 66m2 | 215 000,00€ | 24 PL DES ILES FEROE |
| 20/08/2020 | Vente | 66m2 | 168 100,00€ | 152 RUE DE SEVILLE |
| 31/07/2020 | Vente | 60m2 | 169 000,00€ | 154 AV JEAN JAURES |
| 28/07/2020 | Vente | 72m2 | 180 000,00€ | 341 AV PHILIPPE BUR |
| 24/07/2020 | Vente | 76m2 | 177 500,00€ | 212 MAIL DES ETATS GENERAUX |
| 16/07/2020 | Vente | 64m2 | 182 000,00€ | 117 RUE DE SEVILLE |
| 08/07/2020 | Vente | 83m2 | 305 000,00€ | 190 RUE DE GRENADE |
| 03/07/2020 | Vente | 27m2 | 68 000,00€ | 213 RUE BLAISE PASCAL |
| 03/07/2020 | Vente | 43m2 | 68 000,00€ | 213 RUE BLAISE PASCAL |
| 03/07/2020 | Vente | 101m2 | 218 000,00€ | 311 CHE DE LA BRIE |
| 02/07/2020 | Vente | 42m2 | 133 000,00€ | 237 AV JEAN JAURES |
| 02/07/2020 | Vente | 323m2 | 250 000,00€ | 520 RUE BLAISE PASCAL |
| 01/07/2020 | Vente | 63m2 | 157 500,00€ | 318 RUE DU JEU DE PAUME |
| 01/07/2020 | Vente | 70m2 | 192 000,00€ | 140 RUE DU VERT BUISSON |
| 30/06/2020 | Vente | 101m2 | 177 000,00€ | 275 CHE DE LA BRIE |
| 26/06/2020 | Vente | 63m2 | 163 000,00€ | 237 AV JEAN JAURES |
| 26/06/2020 | Vente | 63m2 | 163 000,00€ | 237 AV JEAN JAURES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Moissy-Cramayel
Une fois votre investissement locatif à Moissy-Cramayel, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Moissy-Cramayel
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Cesson, Combs-la-Ville, Lieusaint, Moissy-Cramayel, Nandy, Réau, Savigny-le-Temple, Vert-Saint-Denis, Bondoufle, Corbeil-Essonnes, Coudray-Montceaux, Étiolles, Évry, Grigny, Lisses, Morsang-sur-Seine, Ris-Orangis, Saint-Germain-lès-Corbeil, Saint-Pierre-du-Perray, Saintry-sur-Seine, Soisy-sur-Seine, Tigery, Villabé, .
7. Les établissements scolaires sur Moissy-Cramayel - 77550
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Les Merisiers 1 place du Souvenir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les 4 Chemins 50 rue de Soignolles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire de Lugny 321 rue Rouget de Lisle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Colombe Chemin du Savoir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Lugny 321 rue Rouget de Lisle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège les Maillettes Rue DES MAILLETTES |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Noyer Perrot Rue la Mare Lévêque |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Noyer Perrot Rue la Mare Lévêque |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire les Grés Rue des Marais |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Grés Rue des Marais |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Fosse Cornue 343 rue des Maillettes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Fosse Cornue 215 rue de la Croix Saint-Roch |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Marronniers 717 rue des Pièces de Lugny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Marronniers 691 rue DES PIECES DE LUGNY |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège la Boétie 67 rue DES DROITS DE L'HOMME |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Les Hauldres 224 rue Bajot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Hauldres 224 rue Bajot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Chanteloup 465 avenue des Meuniers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Chanteloup 519 avenue des Meuniers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jatteau 529 avenue de l'Europe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jatteau 529 avenue de l'Europe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Moissy-Cramayel n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Moissy-Cramayel avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !