Nandy
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Nandy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Nandy !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Nandy
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Nandy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Nandy.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Nandy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Nandy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 58m2 | 254 528,00€ | 115 AV DU PAVILLON BOURET |
| 17/12/2020 | Vente | 74m2 | 227 500,00€ | 410 AV DU PAVILLON ROYAL |
| 08/12/2020 | Vente | 92m2 | 210 000,00€ | 4 CHE DES 18 SOUS |
| 01/12/2020 | Vente | 97m2 | 232 000,00€ | 100 PROM DU BOIS |
| 17/11/2020 | Vente | 65m2 | 153 900,00€ | 105 CHE DES ACACIAS |
| 05/11/2020 | Vente | 112m2 | 231 800,00€ | 72 CHE DES TOURNESOLS |
| 02/11/2020 | Vente | 43m2 | 157 000,00€ | 69 AV DU PAVILLON ROYAL |
| 29/10/2020 | Vente | 63m2 | 272 025,00€ | 115 AV DU PAVILLON BOURET |
| 20/10/2020 | Vente | 97m2 | 249 000,00€ | 123 RUE DES PIVOINES |
| 12/10/2020 | Vente | 79m2 | 175 000,00€ | 85 CHE DES GRAINS |
| 12/10/2020 | Vente | 51m2 | 174 900,00€ | 40 RUE MERISIERS |
| 05/10/2020 | Vente | 73m2 | 217 600,00€ | 125 AV DU PAVILLON ROYAL |
| 14/09/2020 | Vente | 97m2 | 189 900,00€ | 36 ALL DES BOULLERIES |
| 01/09/2020 | Vente | 85m2 | 132 000,00€ | 87 CHE DES ACACIAS |
| 29/06/2020 | Vente | 59m2 | 166 800,00€ | 125 AV DU PAVILLON ROYAL |
| 25/05/2020 | Vente | 44m2 | 152 000,00€ | 69 AV DU PAVILLON ROYAL |
| 20/05/2020 | Vente | 77m2 | 178 450,00€ | 55 PL DE LA MOISSON |
| 18/05/2020 | Vente | 91m2 | 368 300,00€ | 115 AV DU PAVILLON BOURET |
| 18/05/2020 | Vente | 116m2 | 305 000,00€ | 9 VC RESIDENCE LES TILLEULS |
| 21/04/2020 | Vente | 77m2 | 183 000,00€ | 82 PROM DU BOIS |
| 13/03/2020 | Vente | 45m2 | 153 000,00€ | 69 AV DU PAVILLON ROYAL |
| 03/03/2020 | Vente | 44m2 | 150 000,00€ | 69 AV DU PAVILLON ROYAL |
| 21/02/2020 | Vente | 68m2 | 162 000,00€ | 125 CHE DES GRAINS |
| 17/02/2020 | Vente | 71m2 | 172 000,00€ | 82 CHE DES 18 SOUS |
| 04/02/2020 | VEFA | 65m2 | 274 000,00€ | 115 AV DU PAVILLON BOURET |
| 20/01/2020 | Vente | 79m2 | 188 000,00€ | 43 PROM DU BOIS |
| 15/01/2020 | VEFA | 78m2 | 315 000,00€ | 115 AV DU PAVILLON BOURET |
| 08/01/2020 | Vente | 77m2 | 165 000,00€ | 41 PROM DU BOIS |
| 12/12/2019 | VEFA | 54m2 | 213 800,00€ | 115 AV DU PAVILLON BOURET |
| 27/11/2019 | VEFA | 91m2 | 354 000,00€ | 115 AV DU PAVILLON BOURET |
| 15/11/2019 | Vente | 101m2 | 175 000,00€ | 55 PL DE LA MOISSON |
| 28/10/2019 | Vente | 90m2 | 200 000,00€ | 45 CHE DES ACACIAS |
| 24/10/2019 | VEFA | 71m2 | 304 100,00€ | 115 AV DU PAVILLON BOURET |
| 04/10/2019 | Vente | 96m2 | 150 000,00€ | 70 CHE DES 18 SOUS |
| 04/10/2019 | Vente | 74m2 | 210 000,00€ | 184 RUE DES PIVOINES |
| 27/09/2019 | Vente | 98m2 | 196 000,00€ | 63 PROM DU BOIS |
| 26/09/2019 | Vente | 44m2 | 144 200,00€ | 40 RUE MERISIERS |
| 09/09/2019 | Vente | 85m2 | 197 900,00€ | 105 CHE DES ACACIAS |
| 30/08/2019 | Vente | 80m2 | 196 000,00€ | 10 CHE DES 18 SOUS |
| 27/08/2019 | Vente | 75m2 | 180 000,00€ | 48 CHE DU MUGUET |
| 27/08/2019 | Vente | 93m2 | 189 000,00€ | 43 PROM DU BOIS |
| 26/08/2019 | Vente | 76m2 | 170 000,00€ | 212 CHE DES TOURNESOLS |
| 06/08/2019 | Vente | 59m2 | 166 029,00€ | 125 AV DU PAVILLON ROYAL |
| 23/07/2019 | Vente | 45m2 | 150 000,00€ | 40 RUE MERISIERS |
| 26/06/2019 | VEFA | 65m2 | 275 000,00€ | 115 AV DU PAVILLON BOURET |
| 13/06/2019 | Vente | 78m2 | 184 000,00€ | 55 PL DE LA MOISSON |
| 07/06/2019 | VEFA | 65m2 | 274 000,00€ | 115 AV DU PAVILLON BOURET |
| 06/06/2019 | Vente | 59m2 | 169 000,00€ | 40 RUE MERISIERS |
| 05/06/2019 | Vente | 94m2 | 210 000,00€ | 40 PROM DU BOIS |
| 29/05/2019 | Vente | 59m2 | 165 000,00€ | 40 RUE MERISIERS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Nandy
Une fois votre investissement locatif à Nandy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Nandy
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Cesson, Combs-la-Ville, Lieusaint, Moissy-Cramayel, Nandy, Réau, Savigny-le-Temple, Vert-Saint-Denis, Bondoufle, Corbeil-Essonnes, Coudray-Montceaux, Étiolles, Évry, Grigny, Lisses, Morsang-sur-Seine, Ris-Orangis, Saint-Germain-lès-Corbeil, Saint-Pierre-du-Perray, Saintry-sur-Seine, Soisy-sur-Seine, Tigery, Villabé, .
7. Les établissements scolaires sur Nandy - 77176
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Louis Armand 24 rue DE SAVIGNY |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Chanteraine 2 rue de Rougeau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Chanteraine 2 rue du Rougeau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Ormes 3 place des Ecrins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire les Ormes 3 place des Ecrins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Rivières 26 rue de Savigny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Rivières 26 rue de Savigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Désirée Clary 2 place du Miroir d'Eau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Desirée Clary 2 place du Miroir d'Eau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Bois Rue des 18 Sous |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Bois Rue des 18 Sous |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Régalles 23 rue des Alouettes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire les Régalles 23 rue des Alouettes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Réveil Matin 1 rue DU REVEIL MATIN |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Réveil Matin 1 rue du Réveil Matin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Henri Wallon Avenue DES REGALLES |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Henri Wallon AVENUE REGALLES |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Le Balory 90 rue des Pêcheurs |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louise Michel 88 chemin d'Arvigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louise Michel 88 chemin d'Arvigny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Villemur Avenue de Villemur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Robert Buron Plaine DES DIX HUIT SOUS |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Pierre Brossolette 51 rue Général Delestraint |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pierre Brossolette 51 rue DU GENERAL DELESTRAINT |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique Pierre Mendès France 11 avenue de l'Europe |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel Antonin Carême - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration 1 place GUSTAVE COURBET |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Marc Bloch 20 avenue Zéphirin Camélinat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marc Bloch 20 avenue Zéphirin Camélinat |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège la Grange du Bois 2 avenue VICTOR SCHOELCHER |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Sidonie Talabot Rue de Melun |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Sidonie Talabot Rue de Melun |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Antonin Careme Avenue de l'Europe |
Public | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
| Ecole primaire Les Cités Unies 20 place Paul Desphelipon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Petite Plume 13 rue Elsa Triolet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole la ferme des savoirs 25 avenue Missak Manouchian |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège La Ferme des Savoirs 25 avenue Missak Manouchian |
Privé | COLLEGE |
| Collège La Petite Plume 13 rue Elsa Triolet |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Nandy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Nandy avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !