Évry
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Évry, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Évry !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Évry
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Évry, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Évry.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Évry doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Évry, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 23m2 | 87 000,00€ | 1 RUE CHARLIE CHAPLIN |
| 31/12/2020 | Vente | 78m2 | 186 150,00€ | 40 RUE JULES VALLES |
| 31/12/2020 | Vente | 68m2 | 104 000,00€ | 12 RES LE PARC DE PETIT BOURG |
| 30/12/2020 | Vente | 39m2 | 92 400,00€ | 1 RUE JEAN RENOIR |
| 30/12/2020 | Vente | 68m2 | 168 000,00€ | 11 CHE DES VIEILLES POSTES |
| 30/12/2020 | Vente | 55m2 | 210 000,00€ | 9 RUE DU JASMIN |
| 30/12/2020 | Vente | 124m2 | 130 000,00€ | 9001 CTE CO DU PARC DE MOUSSEAU |
| 30/12/2020 | Vente | 78m2 | 199 750,00€ | 19 ALL BOISSY D ANGLAS |
| 30/12/2020 | Vente | 85m2 | 205 000,00€ | 15 ALL BOISSY D ANGLAS |
| 29/12/2020 | Vente | 47m2 | 93 500,00€ | 2 SQ ARTHUR RIMBAUD |
| 28/12/2020 | Vente | 32m2 | 59 000,00€ | 13 TRA GALILEE |
| 28/12/2020 | Vente | 69m2 | 140 250,00€ | 6 ALL DES BATELIERS |
| 28/12/2020 | Vente | 32m2 | 118 000,00€ | 10 SQ FERNAND WIDAL |
| 24/12/2020 | Vente | 90m2 | 150 000,00€ | 39 RUE MICHEL ANGE |
| 23/12/2020 | Vente | 30m2 | 103 000,00€ | 8 SQ FERNAND WIDAL |
| 23/12/2020 | Vente | 69m2 | 143 000,00€ | 5 RUE FREDERIC CHOPIN |
| 22/12/2020 | Vente | 77m2 | 208 000,00€ | 1 RES LES BORDS DU LAC |
| 22/12/2020 | Vente | 37m2 | 98 500,00€ | 2 ALL PERCEVAL |
| 22/12/2020 | Vente | 40m2 | 111 000,00€ | 5 RUE LEOPOLD SEDAR SENGHOR |
| 22/12/2020 | Vente | 100m2 | 179 000,00€ | 6 VLA EDOUARD VAILLANT |
| 22/12/2020 | Vente | 62m2 | 130 000,00€ | 27 ALL BOISSY D ANGLAS |
| 21/12/2020 | Vente | 97m2 | 198 000,00€ | 5 VLA EDOUARD VAILLANT |
| 21/12/2020 | Vente | 70m2 | 130 000,00€ | 21 RES LE PARC DE PETIT BOURG |
| 21/12/2020 | Vente | 57m2 | 108 000,00€ | 20 ALL JEAN ROSTAND |
| 21/12/2020 | Vente | 85m2 | 265 000,00€ | 16 ALL CHABRIER |
| 18/12/2020 | Vente | 46m2 | 121 000,00€ | 3 RUE JEAN RENOIR |
| 18/12/2020 | Vente | 46m2 | 95 000,00€ | 4 SQ ARTHUR RIMBAUD |
| 18/12/2020 | Vente | 53m2 | 140 000,00€ | 17 ALL BOISSY D ANGLAS |
| 17/12/2020 | Vente | 61m2 | 166 000,00€ | 3 RUE DU BEL AIR |
| 17/12/2020 | Vente | 41m2 | 107 910,00€ | 5 RUE ALPHONSE LAVERAN |
| 15/12/2020 | Vente | 70m2 | 163 000,00€ | 1 RUE LAVOISIER |
| 14/12/2020 | Vente | 69m2 | 137 000,00€ | 1 SQ DU TROU ROUGE |
| 14/12/2020 | Vente | 93m2 | 300 000,00€ | 33 RUE BAYARD |
| 11/12/2020 | Vente | 65m2 | 91 400,00€ | 10 RUE EMILE ROUX |
| 11/12/2020 | Vente | 46m2 | 145 000,00€ | 5 RUE PERE ANDRE JARLAN |
| 10/12/2020 | Vente | 86m2 | 184 000,00€ | 8 SQ GUTENBERG |
| 09/12/2020 | Vente | 34m2 | 93 905,00€ | 33 IMP DES JOURNALIERS |
| 08/12/2020 | Vente | 57m2 | 141 000,00€ | 2 RUE JEAN RENOIR |
| 05/12/2020 | Vente | 33m2 | 37 000,00€ | 9001 CENTRE COMMERCIAL LE PARC |
| 04/12/2020 | Vente | 54m2 | 98 000,00€ | 302 ALL JULES VALLES |
| 04/12/2020 | Vente | 44m2 | 126 000,00€ | 31 BD LOUISE MICHEL |
| 04/12/2020 | Vente | 65m2 | 131 000,00€ | 10 RUE EMILE ROUX |
| 03/12/2020 | Vente | 86m2 | 180 000,00€ | 2 VLA AUGUSTE VERMOREL |
| 03/12/2020 | Vente | 40m2 | 125 500,00€ | 14 VLA ROCHEFORT |
| 03/12/2020 | Vente | 19m2 | 72 000,00€ | 37 BD DECAUVILLE |
| 02/12/2020 | Vente | 49m2 | 126 000,00€ | 5 RUE JACQUES TATI |
| 01/12/2020 | Vente | 48m2 | 129 000,00€ | 8 ALL PERCEVAL |
| 30/11/2020 | Vente | 76m2 | 162 000,00€ | 6 RUE DE L ECOLE |
| 27/11/2020 | Vente | 87m2 | 133 920,00€ | 307 ALL DU DRAGON |
| 27/11/2020 | Vente | 92m2 | 178 500,00€ | 1 RUE GUSTAVE COURBET |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Évry
Une fois votre investissement locatif à Évry, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Évry
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Cesson, Combs-la-Ville, Lieusaint, Moissy-Cramayel, Nandy, Réau, Savigny-le-Temple, Vert-Saint-Denis, Bondoufle, Corbeil-Essonnes, Coudray-Montceaux, Étiolles, Évry, Grigny, Lisses, Morsang-sur-Seine, Ris-Orangis, Saint-Germain-lès-Corbeil, Saint-Pierre-du-Perray, Saintry-sur-Seine, Soisy-sur-Seine, Tigery, Villabé, .
7. Les établissements scolaires sur Évry - 91000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Le Village 10 rue du Village |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Albert Levasseur Rue Rossini |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Maréchal Leclerc 4 rue du Château |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Albert Levasseur Rue Rossini |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Parc de Mousseau 9 rue Jean Mermoz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Mathilde 7 boulevard Aguado |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Village 10 rue du Village |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Le Mousseau 43 rue Daudet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine 1 rue Agnes de la Barre de Nanteuil |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Parc des Loges Boulevard des Champs Elysées |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire Jacques Cartier 3 rue Montespan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Alphonse de Lamartine Rue Descartes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel Auguste Perret 1 avenue de la Liberté |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Jules Verne 205 rue Jean François Champollion |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Montesquieu Avenue de la Liberté |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire François Mauriac 1 rue François Mauriac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Aguado 32 boulevard Aguado |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Petit Dragon 403 square du Dragon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Champs Elysées 26 rue de Sion |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Champs Elysees 26 rue de Sion |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Alexandre Dumas 205 rue Bonaparte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Parc aux Biches Avenue du Parc aux Biches |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Marco Polo 5 allée Marco Polo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Poule Rousse Mail Maurice Genevoix |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Le Temps des Cerises Mail du Temps des Cerises |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Les Pyramides 400 square Jacques Prévert |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Notre-Dame de Sion 1 avenue Ratisbonne |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire La Communale Place de la Commune |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Parc Aux Biches Avenue du Parc aux Biches |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Lanterne 71 rue Henri Rochefort |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Lanterne 71 rue Henri Rochefort |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Maurice Genevoix Mail Maurice Genevoix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Coquibus 37 allée Jean Rostand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Maurice Genevoix Mail Maurice Genevoix |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Coquibus 37 allée Jean Rostand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Paul Eluard Rue Charles Fourier |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire BOIS GUILLAUME 27 rue de la clairière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Françoise Dolto 27 rue de la clairière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Georges Lapierre Impasse de la Juine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Georges Lapierre Impasse de la Juine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Condorcet Rue de l'Orge |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle d'application Condorcet Rue de l'Orge |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole élémentaire N.J.Conte Rue de l'Ecole Evry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle N.J.Conte Rue de l'Ecole |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Alain Savary 205 rue Pierre et Marie Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent privé Notre Dame de Sion 1 avenue Ratisbonne |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Collège Galilée 10 place des Fédérés |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire privée Maria Montessori internationale 3 place du Général de Gaulle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole professionnelle privée adaptée Isek Kalliopê 34 cours Blaise Pascal |
Privé | ECOLE PROFESSIONNELLE SPECIALI |
| Ecole primaire publique Aimé Césaire 2 avenue Simone Veil |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Évry n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Évry avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !