Vert-Saint-Denis
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Vert-Saint-Denis, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vert-Saint-Denis !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vert-Saint-Denis
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vert-Saint-Denis, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vert-Saint-Denis.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Vert-Saint-Denis doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vert-Saint-Denis, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2020 | Vente | 27m2 | 90 000,00€ | 5 RUE DE LA BICHERE |
| 30/10/2020 | Vente | 60m2 | 165 000,00€ | 5110 PL DE GRAND VILLAGE |
| 27/10/2020 | Vente | 48m2 | 99 000,00€ | 11 AV DU BOIS VERT |
| 28/09/2020 | Vente | 98m2 | 305 000,00€ | 2 RUE GRANDE |
| 16/09/2020 | Vente | 77m2 | 260 000,00€ | 25 ALL DE LA FAISANDERIE |
| 03/09/2020 | Vente | 30m2 | 100 000,00€ | 7 RUE DES BORDES |
| 01/09/2020 | Vente | 50m2 | 165 000,00€ | 5 RUE DE LA FERME |
| 21/08/2020 | Vente | 90m2 | 253 000,00€ | 6 ALL DES BOIS |
| 31/03/2020 | Vente | 61m2 | 207 600,00€ | 15 RUE DE LA FOLLE AVOINE |
| 11/03/2020 | Vente | 29m2 | 104 000,00€ | 24 RUE DES ROCHES |
| 16/12/2019 | Vente | 84m2 | 205 000,00€ | 23 ALL DES BOIS |
| 25/10/2019 | Vente | 136m2 | 259 000,00€ | 12 ALL DES FAUVETTES |
| 09/10/2019 | Vente | 78m2 | 230 500,00€ | 1 ALL DES BOIS |
| 13/09/2019 | Vente | 65m2 | 120 000,00€ | RUE DE MONTAIGU |
| 13/09/2019 | Vente | 25m2 | 50 000,00€ | RUE DE MONTAIGU |
| 10/05/2019 | Vente | 52m2 | 170 000,00€ | 5 RUE DE LA FERME |
| 04/04/2019 | Vente | 74m2 | 225 000,00€ | 5 RUE DE LA FERME |
| 20/02/2019 | Vente | 105m2 | 210 500,00€ | 7 RUE DES BORDES |
| 28/01/2019 | Vente | 54m2 | 169 000,00€ | 5 RUE DE LA FERME |
| 21/12/2018 | Vente | 58m2 | 173 050,00€ | 5 RUE DE LA FERME |
| 20/12/2018 | Vente | 39m2 | 133 000,00€ | 5 RUE DE LA FERME |
| 03/12/2018 | Vente | 39m2 | 138 660,00€ | 5 RUE DE LA FERME |
| 12/11/2018 | Vente | 161m2 | 255 000,00€ | 30 ALL DE LA FAISANDERIE |
| 29/08/2018 | Vente | 90m2 | 243 000,00€ | 8 ALL DES BOIS |
| 26/06/2018 | Vente | 54m2 | 170 000,00€ | 5 RUE DE LA FERME |
| 14/06/2018 | Vente | 80m2 | 255 000,00€ | 22 ALL DES ALOUETTES |
| 07/06/2018 | Vente | 66m2 | 280 000,00€ | 20 RUE PASTEUR |
| 11/05/2018 | Vente | 88m2 | 257 000,00€ | 9 ALL DE LA FAISANDERIE |
| 21/02/2018 | Vente | 27m2 | 160 000,00€ | 91 RUE PASTEUR |
| 12/02/2018 | Vente | 54m2 | 189 000,00€ | 5 RUE DE LA FERME |
| 01/02/2018 | Vente | 56m2 | 80 000,00€ | 11 AV DU BOIS VERT |
| 01/02/2018 | Vente | 48m2 | 72 000,00€ | 11 AV DU BOIS VERT |
| 22/12/2017 | Vente | 82m2 | 229 900,00€ | 1 ALL DES FAUVETTES |
| 14/11/2017 | Vente | 99m2 | 157 500,00€ | 23 ALL DES BOIS |
| 13/11/2017 | Vente | 52m2 | 163 900,00€ | 5 RUE DE LA FERME |
| 31/10/2017 | Vente | 89m2 | 252 500,00€ | 21 RUE DE LA FOLLE AVOINE |
| 27/10/2017 | Vente | 78m2 | 250 000,00€ | 13 ALL DES BOIS |
| 24/10/2017 | Vente | 81m2 | 229 000,00€ | 3 ALL DES FAUVETTES |
| 20/10/2017 | Vente | 73m2 | 228 000,00€ | 16 ALL DE LA FAISANDERIE |
| 29/09/2017 | Vente | 64m2 | 186 000,00€ | 21 RUE DE LA FOLLE AVOINE |
| 06/07/2017 | Vente | 102m2 | 274 000,00€ | 40 RUE DU BICHOT |
| 28/06/2017 | Vente | 82m2 | 258 000,00€ | 32 ALL DES ALOUETTES |
| 22/06/2017 | Vente | 109m2 | 243 645,00€ | 40 RUE DU BICHOT |
| 16/06/2017 | Vente | 80m2 | 189 000,00€ | 30 ALL DES ALOUETTES |
| 24/05/2017 | Vente | 81m2 | 200 000,00€ | 19 ALL DES ALOUETTES |
| 19/01/2017 | Vente | 470m2 | 610 000,00€ | 5000 LA FONTAINE RONDE |
| 29/12/2016 | VEFA | 61m2 | 200 881,00€ | LE BAS HUET |
| 29/11/2016 | Vente | 78m2 | 225 800,00€ | 1 ALL DE LA FAISANDERIE |
| 04/11/2016 | VEFA | 59m2 | 182 000,00€ | LA BUTTE DE LUET |
| 19/09/2016 | Vente | 40m2 | 130 000,00€ | 5 RUE DE LA FERME |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Vert-Saint-Denis
Une fois votre investissement locatif à Vert-Saint-Denis, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Vert-Saint-Denis
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Cesson, Combs-la-Ville, Lieusaint, Moissy-Cramayel, Nandy, Réau, Savigny-le-Temple, Vert-Saint-Denis, Bondoufle, Corbeil-Essonnes, Coudray-Montceaux, Étiolles, Évry, Grigny, Lisses, Morsang-sur-Seine, Ris-Orangis, Saint-Germain-lès-Corbeil, Saint-Pierre-du-Perray, Saintry-sur-Seine, Soisy-sur-Seine, Tigery, Villabé, .
7. Les établissements scolaires sur Vert-Saint-Denis - 77240
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jules Ferry 13 rue d'Aulnoy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Chesnaie 22 rue Desmazures Mentienne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Louis Pasteur 32 rue du Seigle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint-Paul Rue du Moulin à Vent |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 12 rue d'Aulnoy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Vilar Rue DU CLOS DU LOUVRE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine Avenue de la Zibeline |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean de La Fontaine Avenue de la Zibeline |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège le Grand Parc 13 AVENUE DE LA ZIBELINE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 12 avenue de la Zibeline |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jacques Prévert Avenue de la Zibeline |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 12 rue Pavée |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent Sonia Delaunay 1 rue du Lycée |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Sonia Delaunay 1 rue du Lycée |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole primaire Jules Verne Rue du Levant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Freinet 65 rue Joseph Lesurques |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Paul-Emile Victor Route de Saint Leu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Rostand 8 rue de Pouilly le Fort |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Louise Michel 2 rue Louise Michel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Vert-Saint-Denis n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vert-Saint-Denis avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !