Saint-Fons
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Fons, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Fons !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Fons
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Fons, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Fons.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Fons doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Fons, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 27m2 | 58 000,00€ | 17 RUE CHARLES PLASSE |
| 22/12/2020 | Vente | 77m2 | 91 900,00€ | 25 RUE ROBERT REYNIER |
| 14/12/2020 | Vente | 70m2 | 162 000,00€ | 70 RUE MATHIEU DUSSURGEY |
| 10/12/2020 | Vente | 45m2 | 116 000,00€ | 52 AV JEAN JAURES |
| 24/11/2020 | Vente | 63m2 | 162 600,00€ | 2 RUE MARCEL-PAULETTE NICOLLIN |
| 18/11/2020 | Vente | 28m2 | 52 000,00€ | 39 AV JEAN JAURES |
| 13/11/2020 | Vente | 40m2 | 51 000,00€ | 25 RUE ROBERT REYNIER |
| 10/11/2020 | Vente | 30m2 | 90 520,00€ | 19 RUE GAMBETTA |
| 02/11/2020 | Vente | 73m2 | 165 750,00€ | 14 RUE RASPAIL |
| 23/10/2020 | Vente | 56m2 | 80 000,00€ | 27 RUE ROBERT REYNIER |
| 23/10/2020 | Vente | 75m2 | 239 000,00€ | 15 RUE DES DEUX FERMES |
| 14/10/2020 | Vente | 87m2 | 235 000,00€ | 15 RUE DE LA JACHERE |
| 08/10/2020 | Vente | 68m2 | 130 000,00€ | 8 RUE DE BELLEVUE |
| 07/10/2020 | Vente | 75m2 | 204 850,00€ | 74 RUE MATHIEU DUSSURGEY |
| 02/10/2020 | Vente | 63m2 | 178 000,00€ | 10 RUE MATHIEU DUSSURGEY |
| 28/09/2020 | Vente | 41m2 | 100 000,00€ | 3 RUE CARNOT |
| 24/09/2020 | Vente | 32m2 | 71 000,00€ | 17 RUE CHARLES PLASSE |
| 16/09/2020 | Vente | 100m2 | 190 000,00€ | 2 RUE LOUIS GIRARDET |
| 16/09/2020 | Vente | 64m2 | 200 000,00€ | 24 RUE RASPAIL |
| 15/09/2020 | Vente | 51m2 | 101 000,00€ | 3 RUE ETIENNE DOLET |
| 31/08/2020 | Vente | 49m2 | 119 999,00€ | 3 RUE ETIENNE DOLET |
| 27/08/2020 | Vente | 65m2 | 163 500,00€ | 2 RUE ROBERT REYNIER |
| 25/08/2020 | Vente | 81m2 | 169 000,00€ | 62 RUE MATHIEU DUSSURGEY |
| 24/08/2020 | Vente | 73m2 | 162 000,00€ | 66 RUE MATHIEU DUSSURGEY |
| 14/08/2020 | Vente | 66m2 | 85 000,00€ | 5 RUE RASPAIL |
| 20/07/2020 | Vente | 96m2 | 175 000,00€ | 6 RUE ERNEST RENAN |
| 16/07/2020 | Vente | 27m2 | 40 000,00€ | 87 AV JEAN JAURES |
| 26/06/2020 | Vente | 35m2 | 76 000,00€ | 16 RUE LOUIS BLANC |
| 25/06/2020 | Vente | 77m2 | 109 950,00€ | 1 ALL DE CAVAILLON |
| 15/06/2020 | Vente | 22m2 | 63 000,00€ | 27 RUE FRANCIS DE PRESSENSE |
| 12/06/2020 | Vente | 61m2 | 179 000,00€ | 42 RUE CHARLES PLASSE |
| 11/06/2020 | Vente | 116m2 | 128 000,00€ | 2 RUE LOUIS GIRARDET |
| 05/06/2020 | Vente | 46m2 | 124 120,00€ | 12 RUE LOUIS BLANC |
| 03/06/2020 | Vente | 73m2 | 125 000,00€ | 81 AV JEAN JAURES |
| 29/05/2020 | Vente | 63m2 | 147 000,00€ | 9 RUE ROBERT ET BOIRON |
| 20/05/2020 | Vente | 68m2 | 150 300,00€ | 72 AV JEAN JAURES |
| 18/05/2020 | Vente | 46m2 | 118 500,00€ | 52 AV JEAN JAURES |
| 15/05/2020 | Vente | 65m2 | 134 000,00€ | 16 RUE LOUIS BLANC |
| 15/05/2020 | Vente | 83m2 | 164 000,00€ | 60 RUE MATHIEU DUSSURGEY |
| 12/05/2020 | Vente | 51m2 | 94 000,00€ | 3 RUE ETIENNE DOLET |
| 06/05/2020 | Vente | 70m2 | 152 000,00€ | 72 AV JEAN JAURES |
| 24/04/2020 | Vente | 43m2 | 109 000,00€ | 24 RUE PAUL BERT |
| 25/03/2020 | Vente | 93m2 | 240 540,00€ | 22 RUE EDOUARD VAILLANT |
| 10/03/2020 | Vente | 44m2 | 125 600,00€ | 52 AV JEAN JAURES |
| 21/02/2020 | Vente | 67m2 | 133 000,00€ | 34 RUE ANTOINE POMMEROL |
| 20/02/2020 | Vente | 91m2 | 197 000,00€ | 72 AV JEAN JAURES |
| 19/02/2020 | Vente | 56m2 | 84 000,00€ | 16 ALL DE NYONS |
| 27/01/2020 | Vente | 39m2 | 80 000,00€ | 6 RUE ERNEST RENAN |
| 20/01/2020 | Vente | 40m2 | 100 000,00€ | 18 RUE VICTOR HUGO |
| 20/12/2019 | Vente | 115m2 | 132 000,00€ | 2 RUE LOUIS GIRARDET |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Fons
Une fois votre investissement locatif à Saint-Fons, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Fons
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albigny-sur-Saône, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Écully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grigny, Irigny, Limonest, Lissieu, Lyon, Marcy-l'Étoile, Mulatière, Neuville-sur-Saône, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Tour-de-Salvagny, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Chassieu, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Solaize, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Fons - 69190
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Parmentier 40 rue Parmentier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jean Guéhenno 31 rue de la Jachère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre Dame des Fontaines 47 rue Anatole France |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Alain 1 rue DE VALENCE |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alain 1 rue DE VALENCE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Parmentier 8 avenue Gravallon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Vallès 19 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Maison des 3 Espaces Rue de Bellevue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Simone de Beauvoir 17 rue Louis Blanc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Salvador Allende 53 rue Mathieu Dussurgey |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Primaire Publique Simone Veil 20 rue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Fons n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Fons avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !