Saint-Genis-les-Ollières
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Genis-les-Ollières, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Genis-les-Ollières !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Genis-les-Ollières
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Genis-les-Ollières, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Genis-les-Ollières.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Genis-les-Ollières doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Genis-les-Ollières, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2020 | Vente | 110m2 | 245 920,00€ | 4 ALL DES SOURCES |
| 22/09/2020 | Vente | 82m2 | 317 650,00€ | 1 RUE DE LA MAIRIE |
| 15/07/2020 | Vente | 121m2 | 420 000,00€ | 2 RUE DU VORLAT |
| 25/06/2020 | Vente | 41m2 | 177 630,00€ | 2 RUE DU GUILLOT |
| 18/06/2020 | Vente | 67m2 | 248 200,00€ | 5 RUE DU MOULIN |
| 18/06/2020 | Vente | 72m2 | 252 900,00€ | 17 RUE DU GUILLOT |
| 15/06/2020 | Vente | 99m2 | 422 000,00€ | 1 RUE PIERRE RIBERON |
| 10/02/2020 | Vente | 171m2 | 200 000,00€ | 19 RUE DE LA MAIRIE |
| 17/01/2020 | Vente | 61m2 | 232 515,00€ | 9 RUE JEAN PICCANDET |
| 17/10/2019 | Vente | 58m2 | 223 000,00€ | 8 RUE DU VORLAT |
| 17/10/2019 | Vente | 38m2 | 223 000,00€ | 8 RUE DU VORLAT |
| 12/06/2019 | Vente | 115m2 | 303 300,00€ | 17 RUE JEAN PICCANDET |
| 28/05/2019 | Vente | 135m2 | 429 900,00€ | 24 ALL DES HAUTPRES |
| 02/05/2019 | Vente | 69m2 | 183 500,00€ | 14 RUE JEAN PICCANDET |
| 22/02/2019 | VEFA | 145m2 | 222 000,00€ | 7 RUE DU CHAPOLY |
| 08/02/2019 | Vente | 46m2 | 135 000,00€ | 17 RUE JEAN PICCANDET |
| 07/02/2019 | Vente | 65m2 | 224 500,00€ | 9 RUE JEAN PICCANDET |
| 15/01/2019 | Vente | 58m2 | 184 000,00€ | 8 RUE DU VORLAT |
| 15/01/2019 | Vente | 106m2 | 456 000,00€ | 45 ALL DES HAUTPRES |
| 14/01/2019 | Vente | 51m2 | 145 000,00€ | 9 RUE JEAN PICCANDET |
| 10/01/2019 | Vente | 57m2 | 220 720,00€ | 9001 ALL DU TABAGNON |
| 16/11/2018 | Vente | 96m2 | 406 900,00€ | 52 ALL CHAMPOULIN |
| 25/10/2018 | Vente | 79m2 | 226 000,00€ | 8 PL GEORGES POMPIDOU |
| 25/10/2018 | Vente | 44m2 | 134 000,00€ | 17 RUE JEAN PICCANDET |
| 19/10/2018 | Vente | 74m2 | 154 500,00€ | 8 RUE DU VORLAT |
| 10/10/2018 | Vente | 79m2 | 240 000,00€ | 2 RUE DU GUILLOT |
| 27/09/2018 | Vente | 88m2 | 328 000,00€ | 2 RUE DU GUILLOT |
| 21/09/2018 | Vente | 38m2 | 145 800,00€ | 8 RUE DU VORLAT |
| 07/09/2018 | Vente | 51m2 | 151 700,00€ | 17 RUE JEAN PICCANDET |
| 23/08/2018 | Vente | 64m2 | 156 633,00€ | 11 RUE JEAN PICCANDET |
| 22/08/2018 | Vente | 63m2 | 165 650,00€ | 17 RUE DU GUILLOT |
| 18/07/2018 | Vente | 73m2 | 186 920,00€ | 8 RUE DU VORLAT |
| 12/07/2018 | Vente | 111m2 | 317 500,00€ | 48 ALL CHAMPOULIN |
| 03/07/2018 | Vente | 60m2 | 164 040,00€ | 8 RUE DU VORLAT |
| 28/06/2018 | Vente | 35m2 | 105 000,00€ | 9 RUE JEAN PICCANDET |
| 13/06/2018 | Vente | 51m2 | 137 000,00€ | 17 RUE JEAN PICCANDET |
| 24/05/2018 | Vente | 59m2 | 196 570,00€ | 8 RUE DU VORLAT |
| 18/05/2018 | Vente | 61m2 | 186 950,00€ | 9 RUE JEAN PICCANDET |
| 17/05/2018 | Vente | 70m2 | 171 900,00€ | 11 RUE JEAN PICCANDET |
| 16/05/2018 | Vente | 59m2 | 197 000,00€ | 8 RUE DU VORLAT |
| 29/03/2018 | Vente | 57m2 | 228 000,00€ | 5 RUE DU MOULIN |
| 02/02/2018 | Vente | 119m2 | 346 200,00€ | 17 RUE DU GUILLOT |
| 18/12/2017 | Vente | 64m2 | 150 000,00€ | 8 RUE DU VORLAT |
| 15/12/2017 | Vente | 90m2 | 268 000,00€ | 17 RUE DU GUILLOT |
| 04/12/2017 | Vente | 56m2 | 208 000,00€ | 5 RUE DU MOULIN |
| 24/11/2017 | Vente | 106m2 | 379 730,00€ | 45 ALL DES HAUTPRES |
| 08/11/2017 | Vente | 83m2 | 206 000,00€ | 8 PL GEORGES POMPIDOU |
| 29/09/2017 | Vente | 34m2 | 64 000,00€ | 7 PL GEORGES POMPIDOU |
| 18/09/2017 | Vente | 72m2 | 171 600,00€ | 11 RUE JEAN PICCANDET |
| 11/09/2017 | Vente | 33m2 | 101 400,00€ | 9 RUE JEAN PICCANDET |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Genis-les-Ollières
Une fois votre investissement locatif à Saint-Genis-les-Ollières, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Genis-les-Ollières
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albigny-sur-Saône, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Écully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grigny, Irigny, Limonest, Lissieu, Lyon, Marcy-l'Étoile, Mulatière, Neuville-sur-Saône, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Tour-de-Salvagny, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Chassieu, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Solaize, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Genis-les-Ollières - 69290
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 15 rue Centrale |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Philippe Soupault Ancienne route de Brindas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Centre Rue des Terres Plates |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Georges Lamarque Grand'rue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Michel Serres Chemin des Presles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle du Centre Rue des Terres Plates |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Rostand 2 rue DE L'E D F |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 23 avenue de la Libération |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Victor Hugo 12 rue de la Vuldy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Philippe Soupault 191 ancienne route de Brindas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire La Gatolière 41 bis rue de Verdun |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle De la voie verte Chemin des voyageurs |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Genis-les-Ollières n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Genis-les-Ollières avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !