Vénissieux
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Vénissieux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vénissieux !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vénissieux
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vénissieux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vénissieux.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Vénissieux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vénissieux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 98m2 | 120 000,00€ | 91 RUE DES MARTYRS DE LA RES |
| 29/12/2020 | Vente | 59m2 | 119 000,00€ | 3 RUE PASTEUR |
| 29/12/2020 | Vente | 73m2 | 236 500,00€ | 60 CHE DU CHARBONNIER |
| 29/12/2020 | Vente | 56m2 | 183 402,00€ | 42 RUE ROGER SALENGRO |
| 29/12/2020 | Vente | 38m2 | 150 500,00€ | 10 RUE DU PROFESSEUR ROUX |
| 24/12/2020 | Vente | 62m2 | 176 950,00€ | 26 AV FRANCIS DE PRESSENSE |
| 22/12/2020 | Vente | 85m2 | 220 660,00€ | 14 AV D OSCHATZ |
| 21/12/2020 | Vente | 70m2 | 158 400,00€ | 3 RUE JEAN MACE |
| 21/12/2020 | Vente | 37m2 | 107 350,00€ | 34 RUE ANATOLE FRANCE |
| 10/12/2020 | Vente | 80m2 | 202 300,00€ | 9 AV MARCEL PAUL |
| 10/12/2020 | Vente | 43m2 | 146 015,00€ | 115 AV JULES GUESDE |
| 09/12/2020 | Vente | 93m2 | 226 550,00€ | 22 RUE LUDOVIC BONIN |
| 07/12/2020 | Vente | 48m2 | 141 000,00€ | 46 RUE GAMBETTA |
| 03/12/2020 | Vente | 63m2 | 162 000,00€ | 1 AV MARCEL CACHIN |
| 03/12/2020 | Vente | 79m2 | 148 000,00€ | 40 RUE ANATOLE FRANCE |
| 02/12/2020 | Vente | 60m2 | 148 300,00€ | 37 RUE PAUL BERT |
| 27/11/2020 | Vente | 61m2 | 227 000,00€ | 4 RUE PASTEUR |
| 27/11/2020 | Vente | 70m2 | 173 000,00€ | 26 RUE JOSEPH DESCHAMPS |
| 25/11/2020 | Vente | 33m2 | 80 000,00€ | 26 RUE ANATOLE FRANCE |
| 24/11/2020 | Vente | 55m2 | 156 000,00€ | 42 RUE ROGER SALENGRO |
| 16/11/2020 | Vente | 86m2 | 216 600,00€ | 21 RUE ROMAIN ROLLAND |
| 12/11/2020 | Vente | 81m2 | 220 000,00€ | 14 RUE JULES FERRY |
| 10/11/2020 | Vente | 54m2 | 95 650,00€ | 38 CHE DU CHARBONNIER |
| 09/11/2020 | Vente | 55m2 | 152 840,00€ | 5 ALL DES PLATANES |
| 09/11/2020 | Vente | 39m2 | 155 105,00€ | 74 BD DU DOC COBLOD |
| 04/11/2020 | Vente | 50m2 | 132 000,00€ | 115 AV JULES GUESDE |
| 27/10/2020 | Vente | 42m2 | 123 900,00€ | 48 RUE GAMBETTA |
| 27/10/2020 | Vente | 59m2 | 168 000,00€ | 74 BD DU DOC COBLOD |
| 27/10/2020 | Vente | 66m2 | 212 000,00€ | 52 RUE ROGER SALENGRO |
| 22/10/2020 | Vente | 48m2 | 144 200,00€ | 69 RUE DU PROFESSEUR ROUX |
| 16/10/2020 | Vente | 46m2 | 169 000,00€ | 26 AV FRANCIS DE PRESSENSE |
| 16/10/2020 | Vente | 63m2 | 170 350,00€ | 5 ALL DES PLATANES |
| 14/10/2020 | Vente | 85m2 | 215 900,00€ | 25 RUE ROMAIN ROLLAND |
| 12/10/2020 | Vente | 35m2 | 50 000,00€ | 29 RUE DES PYRENEES |
| 12/10/2020 | Vente | 79m2 | 214 000,00€ | 9 AV MARCEL PAUL |
| 09/10/2020 | Vente | 86m2 | 211 000,00€ | 9 AV MARCEL PAUL |
| 09/10/2020 | Vente | 43m2 | 165 000,00€ | 10 RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT |
| 09/10/2020 | Vente | 92m2 | 126 200,00€ | 16 RUE GEORGES LYVET |
| 08/10/2020 | Vente | 18m2 | 59 400,00€ | 62 AV JULES GUESDE |
| 06/10/2020 | Vente | 87m2 | 112 000,00€ | 2 RUE GABRIEL BOURDARIAS |
| 02/10/2020 | Vente | 61m2 | 180 000,00€ | 61 RUE VAILLANT COUTURIER |
| 02/10/2020 | Vente | 51m2 | 161 000,00€ | 69 RUE DU PROFESSEUR ROUX |
| 02/10/2020 | Vente | 42m2 | 170 000,00€ | 6 RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT |
| 01/10/2020 | Vente | 43m2 | 139 000,00€ | 61 RUE VAILLANT COUTURIER |
| 30/09/2020 | Vente | 94m2 | 196 000,00€ | 22 RUE LUDOVIC BONIN |
| 28/09/2020 | Vente | 60m2 | 137 000,00€ | 56 RUE ROGER SALENGRO |
| 28/09/2020 | Vente | 47m2 | 169 400,00€ | 133 AV FRANCIS DE PRESSENSE |
| 28/09/2020 | Vente | 326m2 | 620 000,00€ | 3 AV DU DOC GEORGES LEVY |
| 25/09/2020 | Vente | 66m2 | 150 000,00€ | 104 AV FRANCIS DE PRESSENSE |
| 25/09/2020 | Vente | 62m2 | 129 000,00€ | 2 RUE GEORGES CHARPAK |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Vénissieux
Une fois votre investissement locatif à Vénissieux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Vénissieux
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albigny-sur-Saône, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Écully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grigny, Irigny, Limonest, Lissieu, Lyon, Marcy-l'Étoile, Mulatière, Neuville-sur-Saône, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Tour-de-Salvagny, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Chassieu, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Solaize, .
7. Les établissements scolaires sur Vénissieux - 69200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jules Michelet 3 avenue Jean Moulin |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Saint-Exupéry 37 boulevard Lénine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé La Xavière 9 RUE PROFESSEUR ROUX |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire Ernest Renan 80 rue Professeur Roux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Moulin à Vent 39 rue Professeur Roux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Moulin 10 rue Vladimir Komarov |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Guesde 55 rue Joannes Vallet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Charréard 12 rue Rosenberg |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Centre 18 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée La Xavière - Jeanne d'Arc 21 rue Jules Ferry |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Georges Lévy 64 avenue du Dr Georges Lévy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Jacques Brel 2 rue ALBERT JACQUARD |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole maternelle Clos Verger 40 rue Verger |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jules Guesde 55 rue Joannes Vallet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Henri Wallon 41 rue Vladimir Komarov |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Gabriel Péri Rue Prosper Alfaric |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Joliot Curie 5 impasse Roger Salengro |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Max Barel 79 boulevard Coblod |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Henri Wallon 39 rue Vladimir Komarov |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pasteur 6 route de Corbas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Léo Lagrange 49 bis rue Léo Lagrange |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Charréard 10 rue Rosenberg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Léo Lagrange 49 bis rue Léo Lagrange |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Centre 43 bis boulevard Laurent Gérin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 10 rue Vladimir Komarov |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Charles Perrault 9 rue de la démocratie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Saint-Exupéry 31 boulevard Lénine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 24 avenue Division Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Parilly 8 avenue Jules Guesde |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Anatole France 12 avenue de la Division Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jacques Brel 2 rue ALBERT JACQUARD |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole primaire privée La Maison d'Arqam 13 rue DES FRERES AMADEO |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Flora Tristan 2 rue Guy Fischer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Parilly 7 rue Jeanne Labourbe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Max Barel 81 boulevard Coblod |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole secondaire privée La Maison d'Arqam 27 rue DES FRERES AMADEO |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Louis Pasteur 8 route de Corbas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Moulin à Vent 34 avenue Louise Michel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 24 avenue de la division Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Flora Tristan 2 rue Guy Fischer |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Vénissieux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vénissieux avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !