Bron
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bron, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bron !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bron
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bron, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bron.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bron doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bron, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 65m2 | 100 000,00€ | 356 RTE DE GENAS |
| 22/12/2020 | Vente | 54m2 | 147 850,00€ | 115 AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 21/12/2020 | Vente | 71m2 | 270 000,00€ | 22 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 18/12/2020 | Vente | 53m2 | 135 000,00€ | 372 RTE DE GENAS |
| 14/12/2020 | Vente | 68m2 | 164 600,00€ | 51 AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 11/12/2020 | Vente | 68m2 | 189 950,00€ | 352 RTE DE GENAS |
| 09/12/2020 | Vente | 64m2 | 165 000,00€ | 21 RUE COLLOMB |
| 03/12/2020 | Vente | 80m2 | 241 400,00€ | 320 RTE DE GENAS |
| 30/11/2020 | Vente | 68m2 | 259 000,00€ | 28 RUE EMILE BENDER |
| 30/11/2020 | Vente | 115m2 | 419 750,00€ | 12 RUE DE LA BATTERIE |
| 25/11/2020 | Vente | 62m2 | 197 500,00€ | 3 RUE CHRISTIAN LACOUTURE |
| 23/11/2020 | Vente | 57m2 | 164 500,00€ | 7 RUE COLLOMB |
| 23/11/2020 | Vente | 54m2 | 131 500,00€ | 96 AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 23/11/2020 | Vente | 79m2 | 168 000,00€ | 12 RUE LOUIS PERGAUD |
| 20/11/2020 | Vente | 83m2 | 235 000,00€ | 37 AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 17/11/2020 | Vente | 80m2 | 182 000,00€ | 15 IMP KIMMERLING |
| 16/11/2020 | Vente | 88m2 | 251 800,00€ | 26 RUE DES GLYCINES |
| 12/11/2020 | Vente | 53m2 | 102 000,00€ | 286 RTE DE GENAS |
| 10/11/2020 | Vente | 36m2 | 150 000,00€ | 12 RUE DE LA BATTERIE |
| 06/11/2020 | Vente | 101m2 | 390 000,00€ | 4 RUE PAYAN |
| 06/11/2020 | Vente | 46m2 | 158 000,00€ | 20 ALL BAUDELAIRE |
| 05/11/2020 | Vente | 64m2 | 149 000,00€ | 45 RUE DE LA BATTERIE |
| 05/11/2020 | Vente | 54m2 | 137 000,00€ | 25 RUE DE MONTFERRAT |
| 04/11/2020 | Vente | 88m2 | 343 350,00€ | 4 RUE D ALSACE LORRAINE |
| 02/11/2020 | Vente | 40m2 | 151 800,00€ | 3 RUE CHRISTIAN LACOUTURE |
| 30/10/2020 | Vente | 66m2 | 180 500,00€ | 5 RUE SIGISMOND BRISSY |
| 30/10/2020 | Vente | 90m2 | 237 250,00€ | 9 RUE CARNOT |
| 28/10/2020 | Vente | 65m2 | 187 850,00€ | 12 AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 28/10/2020 | Vente | 66m2 | 231 750,00€ | 16 RUE EMILE VIAL |
| 27/10/2020 | Vente | 75m2 | 281 500,00€ | 30 RUE DES LADS |
| 26/10/2020 | Vente | 61m2 | 180 000,00€ | 18 RUE PHILIPPE GOY |
| 23/10/2020 | Vente | 22m2 | 85 000,00€ | 2 AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 22/10/2020 | Vente | 96m2 | 439 500,00€ | 2 RUE LABORDE |
| 21/10/2020 | Vente | 61m2 | 176 300,00€ | 9 RUE DES LADS |
| 20/10/2020 | Vente | 77m2 | 225 000,00€ | 101 RUE DE LA PAGERE |
| 19/10/2020 | Vente | 57m2 | 238 500,00€ | 24 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 15/10/2020 | Vente | 33m2 | 95 000,00€ | 26 RUE GASTON MAURIN |
| 14/10/2020 | Vente | 162m2 | 380 000,00€ | 191 AV SAINT EXUPERY |
| 14/10/2020 | Vente | 41m2 | 155 000,00€ | 2 RUE EUGENE GUILLEMIN |
| 14/10/2020 | Vente | 83m2 | 139 500,00€ | 10 RUE LOUIS PERGAUD |
| 14/10/2020 | Vente | 69m2 | 147 000,00€ | 8 RUE LOUIS PERGAUD |
| 13/10/2020 | Vente | 94m2 | 355 000,00€ | 12 RUE PAUL GAUGUIN |
| 08/10/2020 | Vente | 82m2 | 253 250,00€ | 6 RUE EUGENE GUILLEMIN |
| 07/10/2020 | Vente | 42m2 | 154 000,00€ | 16 RUE EMILE VIAL |
| 02/10/2020 | Vente | 66m2 | 168 000,00€ | 62 RUE CHRISTIAN LACOUTURE |
| 02/10/2020 | Vente | 56m2 | 167 900,00€ | 47 RUE DE LA BATTERIE |
| 01/10/2020 | Vente | 91m2 | 430 000,00€ | 41 RUE CARNOT |
| 30/09/2020 | Vente | 88m2 | 150 000,00€ | 22 RUE GUILLERMIN |
| 28/09/2020 | Vente | 65m2 | 155 000,00€ | 9 RUE SIGISMOND BRISSY |
| 28/09/2020 | Vente | 74m2 | 267 000,00€ | 34 RUE DES GLYCINES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bron
Une fois votre investissement locatif à Bron, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bron
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albigny-sur-Saône, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Écully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grigny, Irigny, Limonest, Lissieu, Lyon, Marcy-l'Étoile, Mulatière, Neuville-sur-Saône, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Tour-de-Salvagny, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Chassieu, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Solaize, .
7. Les établissements scolaires sur Bron - 69500
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Les Genêts 8 rue Jacques Daligand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 10 rue Louis Blanc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pierre Cot 17 rue Marcel Bramet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Alsace Lorraine 9 rue du 11 Novembre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anatole France 61 rue de la Paix |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pierre Cot 7 rue Marcel Bramet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Saint-Exupéry 160 avenue Saint Exupéry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Joliot-Curie 10 rue DE LA PAGERE |
Public | COLLEGE |
| Collège Pablo Picasso 17 rue DE REIMS |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Picasso 17 rue DE REIMS |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 8 rue Louis Blanc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Alsace Lorraine 11 rue du 11 novembre 1918 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Moulin 31 rue Louis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Jaurès 45 rue Roger Salengro |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Ferdinand Buisson 51 avenue Ferdinand Buisson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Anatole France 61 rue de la Paix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Louise Michel 75 rue Guy de Maupassant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Garenne 26 rue Jeanne Collay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Théodore Monod 34 avenue Jean Jaurès |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Jean Macé 5 rue Elsa Triolet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique La Garenne 63 rue Christian Lacouture |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bron n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bron avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !