Vernaison
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Vernaison, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vernaison !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vernaison
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vernaison, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vernaison.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Vernaison doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vernaison, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2020 | Vente | 83m2 | 258 800,00€ | 6 RUE DU COTEAU |
| 11/12/2020 | Vente | 119m2 | 308 500,00€ | 283 RUE PORT PERRET |
| 30/10/2020 | Vente | 130m2 | 325 000,00€ | 27 RUE PORT RAVE |
| 28/09/2020 | Vente | 63m2 | 147 000,00€ | 17 RUE DE LA CRX VERTE |
| 03/09/2020 | Vente | 77m2 | 239 750,00€ | 5598 RUE DE LA SALLE DES FETES |
| 25/08/2020 | Vente | 89m2 | 268 000,00€ | 6 RUE DU COTEAU |
| 03/08/2020 | Vente | 61m2 | 130 000,00€ | 28 RUE DU RHONE |
| 31/07/2020 | Vente | 65m2 | 242 350,00€ | 95 CHE DU PELET |
| 27/07/2020 | Vente | 59m2 | 206 550,00€ | 75 CHE DU PELET |
| 17/07/2020 | Vente | 69m2 | 161 000,00€ | 182 CHE DE LA TOUR DE MILLERY |
| 07/07/2020 | Vente | 62m2 | 224 000,00€ | 8 RUE DU COTEAU |
| 29/05/2020 | Vente | 38m2 | 105 000,00€ | 5598 RUE DE LA SALLE DES FETES |
| 16/03/2020 | Vente | 81m2 | 270 800,00€ | 3 PL CHARLES DE GAULLE |
| 03/02/2020 | Vente | 73m2 | 165 000,00€ | 5598 RUE DE LA SALLE DES FETES |
| 31/01/2020 | Vente | 50m2 | 180 000,00€ | 95 CHE DU PELET |
| 07/01/2020 | Vente | 50m2 | 85 000,00€ | 62 RUE DU BAC |
| 20/12/2019 | Vente | 43m2 | 370 000,00€ | 4 RUE DU COTEAU |
| 20/12/2019 | Vente | 61m2 | 370 000,00€ | 4 RUE DU COTEAU |
| 19/12/2019 | Vente | 59m2 | 162 200,00€ | 163 RUE DE LA CHAPELLE |
| 06/12/2019 | Vente | 39m2 | 169 000,00€ | 2 RUE DU COTEAU |
| 08/11/2019 | Vente | 46m2 | 76 000,00€ | 5598 RUE DE LA SALLE DES FETES |
| 07/11/2019 | Vente | 42m2 | 164 800,00€ | 6 RUE DU COTEAU |
| 04/10/2019 | Vente | 54m2 | 162 130,00€ | 34 RUE DE LA CRX VERTE |
| 10/09/2019 | Vente | 48m2 | 103 500,00€ | 37 GR GDE RUE |
| 25/07/2019 | Vente | 71m2 | 152 300,00€ | 37 GR GDE RUE |
| 24/07/2019 | Vente | 40m2 | 95 500,00€ | 1404 CHE DU PELET |
| 17/07/2019 | Vente | 50m2 | 90 000,00€ | 62 RUE DU BAC |
| 10/07/2019 | Vente | 43m2 | 125 400,00€ | 35 RLE DU PONT |
| 17/05/2019 | Vente | 38m2 | 148 000,00€ | 5598 RUE DE LA SALLE DES FETES |
| 10/05/2019 | Vente | 63m2 | 177 400,00€ | 1404 CHE DU PELET |
| 09/05/2019 | Vente | 49m2 | 90 000,00€ | 62 RUE DU BAC |
| 26/04/2019 | Vente | 93m2 | 303 750,00€ | 555 RTE DES CONDAMINES |
| 03/04/2019 | Vente | 46m2 | 125 000,00€ | 35 RLE DU PONT |
| 02/04/2019 | Vente | 49m2 | 95 000,00€ | 62 RUE DU BAC |
| 18/03/2019 | Vente | 41m2 | 137 400,00€ | 163 RUE DE LA CHAPELLE |
| 15/03/2019 | Vente | 103m2 | 348 500,00€ | 1404 CHE DU PELET |
| 07/03/2019 | Vente | 102m2 | 258 550,00€ | 46 IMP PORT RAVE |
| 21/02/2019 | Vente | 59m2 | 168 885,00€ | 163 RUE DE LA CHAPELLE |
| 04/02/2019 | Vente | 45m2 | 151 850,00€ | 163 RUE DE LA CHAPELLE |
| 07/01/2019 | Vente | 103m2 | 297 000,00€ | 35 RUE DU PONT |
| 04/01/2019 | Vente | 83m2 | 223 300,00€ | 6 RUE DU COTEAU |
| 06/12/2018 | Vente | 63m2 | 1 980,00€ | 4 PL CHARLES DE GAULLE |
| 09/10/2018 | Vente | 55m2 | 114 200,00€ | 37 GR GDE RUE |
| 26/09/2018 | Vente | 93m2 | 233 000,00€ | 700 RTE DE LYON |
| 30/07/2018 | Vente | 47m2 | 115 000,00€ | 5598 RUE DE LA SALLE DES FETES |
| 06/07/2018 | Vente | 174m2 | 250 000,00€ | 42 RUE DU BAC |
| 29/06/2018 | Vente | 93m2 | 207 010,00€ | 28 RUE DU RHONE |
| 18/06/2018 | Vente | 75m2 | 194 000,00€ | 36 RUE DE LA LOMBARDIERE |
| 04/05/2018 | Vente | 63m2 | 181 000,00€ | 4 RUE DU COTEAU |
| 29/12/2017 | Vente | 63m2 | 132 950,00€ | 1379 RTE DE GIVORS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Vernaison
Une fois votre investissement locatif à Vernaison, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Vernaison
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albigny-sur-Saône, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Écully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grigny, Irigny, Limonest, Lissieu, Lyon, Marcy-l'Étoile, Mulatière, Neuville-sur-Saône, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Tour-de-Salvagny, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Chassieu, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Solaize, .
7. Les établissements scolaires sur Vernaison - 69390
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Louis Querbès 3 rue JEAN-MARIE CHEVALIER |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Robert Baranne 41 rue Marion |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Notre Dame 354 rue de la Croix du Meunier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Charles Montée DE L'EGLISE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Vincent La Tourtière 29 rue de la Tourtière |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Louis Querbes 2 rue Louis Querbes |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Mil'fleurs Place du Marché |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle du Sentier 24 bis avenue du Sentier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Ecureuils 78 rue du Malpas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Tilleuls Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Robert Baranne 41 rue Marion |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Girard Desargues 28 rue de Bertrange |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Vernaison n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vernaison avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !