Pierre-Bénite
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Pierre-Bénite, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pierre-Bénite !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pierre-Bénite
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pierre-Bénite, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pierre-Bénite.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Pierre-Bénite doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pierre-Bénite, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 88m2 | 187 350,00€ | 1 ALL DES PEUPLIERS |
| 24/12/2020 | Vente | 97m2 | 423 830,00€ | 74 BD DE L EUROPE |
| 14/12/2020 | Vente | 55m2 | 183 800,00€ | 33 RUE HENRI BROSSE |
| 11/12/2020 | Vente | 55m2 | 203 600,00€ | 104 BD DE L EUROPE |
| 11/12/2020 | Vente | 102m2 | 196 000,00€ | 5 RUE DU CENTENAIRE |
| 03/12/2020 | Vente | 72m2 | 205 640,00€ | 47 RUE VOLTAIRE |
| 25/11/2020 | Vente | 57m2 | 204 800,00€ | 101 BD DE L EUROPE |
| 23/11/2020 | Vente | 23m2 | 85 000,00€ | 10 PL JEAN JAURES |
| 20/11/2020 | Vente | 86m2 | 152 000,00€ | 43 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 17/11/2020 | Vente | 79m2 | 283 200,00€ | 13 RUE GUILLAUME APOLLINAIRE |
| 16/11/2020 | Vente | 74m2 | 140 000,00€ | 1 ALL DES PEUPLIERS |
| 13/11/2020 | Vente | 44m2 | 110 000,00€ | 113 RUE DES MARTYRS DE LA LIBERATI |
| 09/11/2020 | Vente | 58m2 | 117 500,00€ | 75 RUE VOLTAIRE |
| 30/10/2020 | Vente | 73m2 | 175 000,00€ | 1 ALL DES PEUPLIERS |
| 26/10/2020 | Vente | 86m2 | 199 900,00€ | 3 ALL DES ACACIAS |
| 23/10/2020 | Vente | 64m2 | 245 000,00€ | 74 BD DE L EUROPE |
| 23/10/2020 | Vente | 70m2 | 141 500,00€ | 24 BD DE L EUROPE |
| 20/10/2020 | Vente | 67m2 | 210 000,00€ | 20 RUE VOLTAIRE |
| 16/10/2020 | Vente | 71m2 | 150 000,00€ | 68 RUE ROGER SALENGRO |
| 12/10/2020 | Vente | 138m2 | 310 000,00€ | 20 CHE DU GRD PERRON |
| 12/10/2020 | Vente | 65m2 | 214 700,00€ | 4 RUE JEAN BAJARD |
| 24/09/2020 | Vente | 68m2 | 125 000,00€ | 1 RUE DU CENTENAIRE |
| 22/09/2020 | Vente | 67m2 | 139 150,00€ | 16 BD DE L EUROPE |
| 18/09/2020 | Vente | 19m2 | 74 500,00€ | 108 RUE VOLTAIRE |
| 17/09/2020 | Vente | 78m2 | 183 000,00€ | 105 BD DE L EUROPE |
| 08/09/2020 | Vente | 51m2 | 159 000,00€ | RUE HENRI MOISSAN |
| 04/09/2020 | Vente | 36m2 | 109 000,00€ | 106 RUE DES MARTYRS DE LA LIBERATI |
| 01/09/2020 | Vente | 72m2 | 157 650,00€ | 4 ALL DES ACACIAS |
| 25/08/2020 | Vente | 82m2 | 210 350,00€ | 3 RUE DU CENTENAIRE |
| 06/08/2020 | Vente | 78m2 | 295 000,00€ | 12 RUE GUILLAUME APOLLINAIRE |
| 06/08/2020 | Vente | 56m2 | 170 000,00€ | 104 BD DE L EUROPE |
| 31/07/2020 | Vente | 63m2 | 159 000,00€ | 47 RUE VOLTAIRE |
| 27/07/2020 | Vente | 25m2 | 116 270,00€ | 101 BD DE L EUROPE |
| 22/07/2020 | Vente | 74m2 | 140 000,00€ | 3 ALL DES ACACIAS |
| 21/07/2020 | Vente | 52m2 | 95 000,00€ | 168 RUE DES MARTYRS DE LA LIBERATI |
| 15/07/2020 | Vente | 87m2 | 161 850,00€ | 1 ALL DES ACACIAS |
| 10/07/2020 | Vente | 88m2 | 197 600,00€ | 4 ALL DES ACACIAS |
| 06/07/2020 | Vente | 71m2 | 130 000,00€ | 56 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 24/06/2020 | Vente | 67m2 | 252 000,00€ | 95 RUE VOLTAIRE |
| 24/06/2020 | Vente | 100m2 | 192 500,00€ | 1 RUE DU CENTENAIRE |
| 19/06/2020 | Vente | 97m2 | 298 000,00€ | 74 BD DE L EUROPE |
| 17/06/2020 | Vente | 85m2 | 160 000,00€ | 1 ALL DES JEUX |
| 09/06/2020 | Vente | 44m2 | 77 000,00€ | 7 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 29/05/2020 | Vente | 64m2 | 135 000,00€ | 5 RUE STALINGRAD |
| 25/05/2020 | Vente | 76m2 | 270 145,00€ | 1 RUE GUILLAUME APOLLINAIRE |
| 23/05/2020 | Vente | 72m2 | 146 400,00€ | 54 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 23/05/2020 | Vente | 81m2 | 140 000,00€ | 8 ALL DU CHATEAU |
| 18/05/2020 | Vente | 89m2 | 179 500,00€ | 1 ALL DES ACACIAS |
| 15/05/2020 | Vente | 66m2 | 152 500,00€ | 33 RUE HENRI BROSSE |
| 07/05/2020 | Vente | 72m2 | 169 000,00€ | 134 RUE DES MARTYRS DE LA LIBERATI |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Pierre-Bénite
Une fois votre investissement locatif à Pierre-Bénite, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Pierre-Bénite
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albigny-sur-Saône, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Écully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grigny, Irigny, Limonest, Lissieu, Lyon, Marcy-l'Étoile, Mulatière, Neuville-sur-Saône, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Tour-de-Salvagny, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Chassieu, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Solaize, .
7. Les établissements scolaires sur Pierre-Bénite - 69310
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Marcel Pagnol 44 rue Charles de Gaulle |
Public | COLLEGE |
| Ecole élementaire Paul Langevin 8 place Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Henri Wallon 5 rue Lucie Aubrac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pablo Picasso 21 avenue de Haute Roche |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Lurcat 8 rue du 19 Mars 1962 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Eluard 21 avenue de Haute Roche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Passerelle 212 rue DES MARTYRS DE LA LIBERATION |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé La Passerelle 212 rue DES MARTYRS DE LA LIBERA |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Pierre-Bénite n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pierre-Bénite avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !