Décines-Charpieu
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Décines-Charpieu, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Décines-Charpieu !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Décines-Charpieu
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Décines-Charpieu, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Décines-Charpieu.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Décines-Charpieu doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Décines-Charpieu, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 587m2 | 1,00€ | 15 RUE EMILE ZOLA |
| 21/12/2020 | Vente | 76m2 | 190 000,00€ | 180 RUE EMILE ZOLA |
| 16/12/2020 | Vente | 48m2 | 170 000,00€ | 4 RUE MARCEL SEMBAT |
| 14/12/2020 | Vente | 41m2 | 153 000,00€ | 1 AV PASTEUR |
| 08/12/2020 | Vente | 69m2 | 160 500,00€ | 63 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 03/12/2020 | Vente | 48m2 | 157 450,00€ | 39 RUE MARAT |
| 26/11/2020 | Vente | 40m2 | 135 000,00€ | 1 AV PASTEUR |
| 18/11/2020 | Vente | 63m2 | 197 650,00€ | 276 AV JEAN JAURES |
| 18/11/2020 | Vente | 73m2 | 199 000,00€ | 29 RUE GEORGES BIZET |
| 12/11/2020 | Vente | 71m2 | 180 000,00€ | 120 RUE EMILE ZOLA |
| 03/11/2020 | Vente | 31m2 | 100 000,00€ | 240 AV JEAN JAURES |
| 03/11/2020 | Vente | 60m2 | 145 000,00€ | 118 AV EDOUARD HERRIOT |
| 30/10/2020 | Vente | 23m2 | 115 150,00€ | 17 RUE AIME CESAIRE |
| 29/10/2020 | Vente | 86m2 | 230 000,00€ | 1 AV PASTEUR |
| 23/10/2020 | Vente | 78m2 | 193 000,00€ | 50 CHE DE LA BERTHAUDIERE |
| 22/10/2020 | Vente | 66m2 | 155 000,00€ | 128 AV EDOUARD HERRIOT |
| 22/10/2020 | Vente | 69m2 | 183 000,00€ | 206 AV JEAN JAURES |
| 20/10/2020 | Vente | 39m2 | 164 800,00€ | 1 AV PASTEUR |
| 19/10/2020 | Vente | 71m2 | 255 600,00€ | 275 AV JEAN JAURES |
| 07/10/2020 | Vente | 56m2 | 183 750,00€ | 176 RUE EMILE ZOLA |
| 30/09/2020 | Vente | 41m2 | 122 000,00€ | 1 AV PASTEUR |
| 28/09/2020 | Vente | 27m2 | 110 000,00€ | 337 AV JEAN JAURES |
| 25/09/2020 | Vente | 41m2 | 96 200,00€ | 21 RUE MARCELIN BERTHELOT |
| 21/09/2020 | Vente | 85m2 | 351 000,00€ | 224 AV JEAN JAURES |
| 17/09/2020 | Vente | 48m2 | 166 000,00€ | 275 AV JEAN JAURES |
| 15/09/2020 | Vente | 70m2 | 182 600,00€ | 343 AV JEAN JAURES |
| 14/09/2020 | Vente | 131m2 | 320 000,00€ | 27 AV JEAN JAURES |
| 11/09/2020 | Vente | 81m2 | 186 200,00€ | 62 AV EDOUARD HERRIOT |
| 11/09/2020 | Vente | 69m2 | 168 000,00€ | 206 AV JEAN JAURES |
| 11/09/2020 | Vente | 81m2 | 202 200,00€ | 60 AV EDOUARD HERRIOT |
| 10/09/2020 | Vente | 121m2 | 370 000,00€ | 16 RUE PAUL ET MARC BARBEZAT |
| 10/09/2020 | Vente | 64m2 | 177 000,00€ | 28 RUE CARNOT |
| 09/09/2020 | Vente | 71m2 | 184 700,00€ | 343 AV JEAN JAURES |
| 03/09/2020 | Vente | 79m2 | 230 000,00€ | 1 RUE MOLIERE |
| 31/08/2020 | Vente | 75m2 | 142 000,00€ | 116 AV EDOUARD HERRIOT |
| 28/08/2020 | Vente | 78m2 | 223 200,00€ | 34 CHE DE LA BERTHAUDIERE |
| 25/08/2020 | Vente | 115m2 | 346 000,00€ | 17 RUE NUNGESSER |
| 24/08/2020 | Vente | 86m2 | 189 750,00€ | 20 AV EDOUARD HERRIOT |
| 18/08/2020 | Vente | 42m2 | 144 000,00€ | 22 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 05/08/2020 | Vente | 85m2 | 159 400,00€ | 54 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 03/08/2020 | Vente | 40m2 | 146 000,00€ | 29 RUE GEORGES BIZET |
| 31/07/2020 | Vente | 78m2 | 232 300,00€ | 52 CHE DE LA BERTHAUDIERE |
| 28/07/2020 | Vente | 97m2 | 234 100,00€ | 6 RUE DE CORNAVENT |
| 09/07/2020 | Vente | 99m2 | 219 000,00€ | 6 RUE DE CORNAVENT |
| 08/07/2020 | Vente | 46m2 | 150 000,00€ | 276 AV JEAN JAURES |
| 25/06/2020 | Vente | 67m2 | 164 500,00€ | 18 RUE ANTOINE LUMIERE |
| 18/06/2020 | Vente | 88m2 | 268 100,00€ | 12 CHE DES TERRES NOIRES |
| 12/06/2020 | Vente | 67m2 | 169 500,00€ | 4 RUE GEORGES BIZET |
| 03/06/2020 | Vente | 55m2 | 185 000,00€ | 44 RUE DU 24 AVRIL 1915 |
| 29/05/2020 | Vente | 58m2 | 202 000,00€ | 120 AV JEAN JAURES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Décines-Charpieu
Une fois votre investissement locatif à Décines-Charpieu, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Décines-Charpieu
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albigny-sur-Saône, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Écully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grigny, Irigny, Limonest, Lissieu, Lyon, Marcy-l'Étoile, Mulatière, Neuville-sur-Saône, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Tour-de-Salvagny, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Chassieu, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Solaize, .
7. Les établissements scolaires sur Décines-Charpieu - 69150
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Maryse Bastié 107 rue Emile Zola |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Charpieu 32 rue Carnot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Jeanne d'Arc 1 rue Jules Ferry |
Privé | COLLEGE |
| Collège Georges Brassens 50 rue SULLY |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Brassens 50 rue SULLY |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 1 rue Jules Ferry |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Prainet 2 Avenue Salvador Allende |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 rue Marcellin Berthelot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 1 rue Marcellin Berthelot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire La Soie 1 avenue Chardonnet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Beauregard 125 rue Elisée Reclus |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Sablons Les Marais 32 avenue Godard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Berthaudière 67 avenue Edouard Herriot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Edouard Herriot Le Prainet 1 51 ter avenue Léon Blum |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique privé Al Kindi 17 rue SULLY |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Charlie Chaplin 43 rue Sully |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire privée Al Kindi 17 rue SULLY |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Privé Al Kindi 17 RUE SULLY |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Aile 27 rue VAUCANSON |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pierre Moutin 7 rue Emile Bertrand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Décines-Charpieu n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Décines-Charpieu avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !