Montanay
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Montanay, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montanay !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montanay
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montanay, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montanay.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Montanay doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montanay, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2020 | Vente | 95m2 | 390 970,00€ | 409 RUE DE LA CROIX BLANCHE |
| 23/04/2020 | Vente | 60m2 | 162 300,00€ | 433 RUE CENTRALE |
| 27/02/2020 | Vente | 60m2 | 256 800,00€ | 409 RUE DE LA CROIX BLANCHE |
| 20/01/2020 | Vente | 66m2 | 250 000,00€ | 280 RUE DE LA GDE CHARRIERE |
| 27/12/2019 | Vente | 43m2 | 159 000,00€ | 25 RUE DE SALLET |
| 12/12/2019 | Vente | 82m2 | 234 020,00€ | 70 RUE DU MAS MATHIEU |
| 15/06/2019 | Vente | 164m2 | 434 965,00€ | 338 RUE DU MORIOT |
| 29/03/2019 | Vente | 128m2 | 170 000,00€ | 40 RUE DE LA CROIX DES HORMES |
| 11/02/2019 | Vente | 90m2 | 125 000,00€ | 280 RUE DE LA GDE CHARRIERE |
| 04/02/2019 | Vente | 63m2 | 132 000,00€ | 40 RUE DE LA CROIX DES HORMES |
| 20/11/2018 | Vente | 77m2 | 250 500,00€ | 25 RUE DE SALLET |
| 11/09/2018 | Vente | 86m2 | 265 900,00€ | 35 RUE DU PARC |
| 23/08/2018 | Vente | 96m2 | 317 145,00€ | 51 RUE DE SALLET |
| 09/05/2018 | Vente | 118m2 | 273 200,00€ | 6 RUE DE BOURGCHANIN |
| 10/04/2018 | Vente | 94m2 | 244 000,00€ | 700 RUE DU BACON |
| 18/05/2017 | Vente | 87m2 | 330 000,00€ | 31 RUE DES MAURES |
| 10/03/2017 | Vente | 37m2 | 134 000,00€ | 776 RUE CENTRALE |
| 08/03/2017 | Vente | 37m2 | 154 000,00€ | 776 RUE CENTRALE |
| 25/11/2016 | VEFA | 35m2 | 161 000,00€ | 776 RUE CENTRALE |
| 30/06/2016 | Vente | 81m2 | 195 000,00€ | 40 RUE DE LA CROIX DES HORMES |
| 17/03/2016 | VEFA | 55m2 | 265 000,00€ | 31 RUE DES MAURES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Montanay
Une fois votre investissement locatif à Montanay, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Montanay
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albigny-sur-Saône, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Écully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grigny, Irigny, Limonest, Lissieu, Lyon, Marcy-l'Étoile, Mulatière, Neuville-sur-Saône, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Tour-de-Salvagny, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Chassieu, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Solaize, .
7. Les établissements scolaires sur Montanay - 69250
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Jacques Prévert Place de la Tatière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général privé Notre Dame de Bellegarde 22 avenue Gambetta |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire Les Frères Voisin 55 avenue Gabriel Péri |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 40 GRANDE RUE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Tatière 6 bis rue Pierre Dupont |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lucie Guimet 5 rue Lucie Guimet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire André-Marie Ampère Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Guillemot 116 rue Centrale |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Renoir 4 avenue de l'Europe |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire privée Notre Dame de Bellegarde 22 avenue Gambetta |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Renoir 4 avenue de l'Europe |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Lucie Guimet 3 rue Lucie Guimet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Notre-Dame de Bellegarde 22 avenue Gambetta |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Pep Neyraud 116 rue Centrale |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Bony-Aventurière 33 rue Rey-Loras |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Montessori Au Mont d'Or 7 avenue du 11 novembre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montanay avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !