Sainte-Foy-lès-Lyon
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Sainte-Foy-lès-Lyon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sainte-Foy-lès-Lyon !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sainte-Foy-lès-Lyon
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sainte-Foy-lès-Lyon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sainte-Foy-lès-Lyon.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Sainte-Foy-lès-Lyon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sainte-Foy-lès-Lyon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 110m2 | 485 000,00€ | 2 RUE MARCEL ACHARD |
| 14/12/2020 | Vente | 113m2 | 565 300,00€ | 57 AV VALIOUD |
| 11/12/2020 | Vente | 92m2 | 583 000,00€ | 6 RUE MARCEL ACHARD |
| 09/12/2020 | Vente | 56m2 | 145 000,00€ | 42 BD DES PROVINCES |
| 07/12/2020 | Vente | 120m2 | 579 000,00€ | 27 RUE CLAUDE JUSSEAUD |
| 07/12/2020 | Vente | 319m2 | 900 000,00€ | 57 AV VALIOUD |
| 01/12/2020 | Vente | 81m2 | 373 100,00€ | 17 GR GRANDE RUE |
| 30/11/2020 | Vente | 36m2 | 766 000,00€ | 9 RUE DU NEYRARD |
| 30/11/2020 | Vente | 49m2 | 766 000,00€ | 9 RUE DU NEYRARD |
| 27/11/2020 | Vente | 86m2 | 358 350,00€ | 17 GR GRANDE RUE |
| 24/11/2020 | Vente | 7m2 | 132 462,00€ | 49 RUE COMMANDANT CHARCOT |
| 23/11/2020 | Vente | 57m2 | 172 500,00€ | 17 BD DES PROVINCES |
| 20/11/2020 | Vente | 42m2 | 85 000,00€ | 15 RUE DE CHAVRIL |
| 13/11/2020 | Vente | 99m2 | 450 000,00€ | 22 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 12/11/2020 | Vente | 82m2 | 367 000,00€ | 47 AV GENERAL DE GAULLE |
| 05/11/2020 | Vente | 81m2 | 233 270,00€ | 32 BD DES PROVINCES |
| 04/11/2020 | Vente | 63m2 | 202 700,00€ | 4 RUE DE CHAVRIL |
| 30/10/2020 | Vente | 98m2 | 415 000,00€ | 29 RUE CLAUDE JUSSEAUD |
| 27/10/2020 | Vente | 121m2 | 609 000,00€ | 10 CHE DU VALLON |
| 27/10/2020 | Vente | 67m2 | 237 900,00€ | 76 CHE DE LA COURTILLE |
| 26/10/2020 | Vente | 29m2 | 119 000,00€ | 31 RUE JOSEPH RICARD |
| 26/10/2020 | Vente | 82m2 | 221 760,00€ | 28 BD DES PROVINCES |
| 15/10/2020 | Vente | 119m2 | 537 000,00€ | 12 CHE DU VALLON |
| 15/10/2020 | Vente | 73m2 | 150 000,00€ | 10 RUE DU PLANIT |
| 09/10/2020 | Vente | 122m2 | 265 000,00€ | 11 RUE DE CHAVRIL |
| 09/10/2020 | Vente | 14m2 | 265 000,00€ | 11 RUE DE CHAVRIL |
| 07/10/2020 | Vente | 79m2 | 183 000,00€ | 8 ALL DE LA GRAVIERE |
| 07/10/2020 | Vente | 56m2 | 173 571,00€ | 3 RUE LAURENT PAUL |
| 06/10/2020 | Vente | 90m2 | 294 000,00€ | 5 RUE DE CUZIEU |
| 02/10/2020 | Vente | 54m2 | 135 000,00€ | 10 RUE DE CHAVRIL |
| 01/10/2020 | Vente | 57m2 | 153 000,00€ | 34 BD DES PROVINCES |
| 28/09/2020 | Vente | 72m2 | 170 000,00€ | 6 RUE DE CHAVRIL |
| 15/09/2020 | Vente | 57m2 | 160 000,00€ | 38 BD DES PROVINCES |
| 14/09/2020 | Vente | 70m2 | 156 500,00€ | 39 BD DES PROVINCES |
| 08/09/2020 | Vente | 140m2 | 802 500,00€ | 5 RUE DU PLANIT |
| 01/09/2020 | Vente | 50m2 | 259 800,00€ | 36 GR GRANDE RUE |
| 31/08/2020 | Vente | 76m2 | 350 000,00€ | 59 CHE DE CHAVRIL |
| 28/08/2020 | Vente | 56m2 | 192 000,00€ | 45 BD DES PROVINCES |
| 26/08/2020 | Vente | 70m2 | 194 150,00€ | 11 BD DES PROVINCES |
| 25/08/2020 | Vente | 57m2 | 150 000,00€ | 20 RUE DE CHAVRIL |
| 24/08/2020 | Vente | 153m2 | 750 000,00€ | 61 AV VALIOUD |
| 03/08/2020 | Vente | 69m2 | 199 000,00€ | 40 BD DES PROVINCES |
| 31/07/2020 | Vente | 121m2 | 300 000,00€ | 70 CHE DU TAFFIGNON |
| 30/07/2020 | Vente | 68m2 | 155 427,00€ | 45 BD DES PROVINCES |
| 29/07/2020 | Vente | 87m2 | 270 000,00€ | 27 AV DU 11 NOVEMBRE |
| 28/07/2020 | Vente | 16m2 | 106 000,00€ | 2 CHE DU SIGNAL |
| 28/07/2020 | Vente | 68m2 | 179 000,00€ | 16 BD DES PROVINCES |
| 27/07/2020 | Vente | 81m2 | 212 357,00€ | 44 BD DES PROVINCES |
| 22/07/2020 | Vente | 57m2 | 132 050,00€ | 30 BD DES PROVINCES |
| 20/07/2020 | Vente | 41m2 | 92 200,00€ | 15 RUE DE CHAVRIL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Sainte-Foy-lès-Lyon
Une fois votre investissement locatif à Sainte-Foy-lès-Lyon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Sainte-Foy-lès-Lyon
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albigny-sur-Saône, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Écully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grigny, Irigny, Limonest, Lissieu, Lyon, Marcy-l'Étoile, Mulatière, Neuville-sur-Saône, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Tour-de-Salvagny, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Chassieu, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Solaize, .
7. Les établissements scolaires sur Sainte-Foy-lès-Lyon - 69110
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Plan du Loup 35 allée ALBAN VISTEL |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire La Gravière 24 avenue de Limburg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Châtelain 30 rue Chatelain |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Fabre 50 boulevard des Provinces |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Plaine 2 allée Jean Paul II |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Grange Bruyère 39 avenue Maréchal Foch |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel privé La Favorite Sainte Thérèse 107 RUE CDT CHARCOT |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Le Plan du Loup 35 allée ALBAN VISTEL |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Notre Dame de Sainte Foy 33 boulevard Baron du Marais |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louise Chassagne 11 rue de Franche Comté |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Herbinière Lebert 6 rue Alexandre Berthier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 66 chemin Chantegrillet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Robert Schuman 26 rue Chavril |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Du Centre 50 boulevard Baron du Marais |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée International School Of Lyon 80 chemin DU GRAND ROULE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée International School Of Lyon 80 CHEMIN DU GRAND ROULE |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sainte-Foy-lès-Lyon avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !