Chassieu
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Chassieu, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chassieu !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chassieu
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chassieu, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chassieu.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Chassieu doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chassieu, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2020 | Vente | 85m2 | 393 200,00€ | 39 RTE DE LYON |
| 16/10/2020 | Vente | 110m2 | 140 000,00€ | 4 RUE BLAISE PASCAL |
| 12/10/2020 | Vente | 94m2 | 389 500,00€ | 15 RUE AUGUSTE DELAGE |
| 12/10/2020 | Vente | 48m2 | 189 400,00€ | 70 RTE DE LYON |
| 09/10/2020 | Vente | 95m2 | 441 200,00€ | 70 RTE DE LYON |
| 02/10/2020 | Vente | 111m2 | 470 000,00€ | 14 RUE DES CHARMES |
| 22/09/2020 | Vente | 115m2 | 425 300,00€ | 70 RTE DE LYON |
| 16/09/2020 | Vente | 60m2 | 235 000,00€ | 2 RUE LOUIS PERGAUD |
| 16/09/2020 | Vente | 104m2 | 245 300,00€ | 74 RTE DE LYON |
| 06/08/2020 | Vente | 52m2 | 161 720,00€ | 10 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 21/07/2020 | Vente | 68m2 | 280 300,00€ | 61 RTE DE LYON |
| 07/07/2020 | VEFA | 39m2 | 200 000,00€ | 20 RTE DE GENAS |
| 25/06/2020 | Vente | 63m2 | 265 045,00€ | 68 RTE DE LYON |
| 09/06/2020 | Vente | 83m2 | 355 400,00€ | 39 RTE DE LYON |
| 26/05/2020 | Vente | 82m2 | 348 090,00€ | 43 RUE DES LILAS |
| 18/05/2020 | Vente | 96m2 | 468 500,00€ | 15 RUE FRANCOIS VILLON |
| 24/04/2020 | Vente | 51m2 | 195 000,00€ | 7 AV DU PROGRES |
| 03/04/2020 | Vente | 28m2 | 125 000,00€ | 3 AV DU PROGRES |
| 31/03/2020 | Vente | 36m2 | 109 000,00€ | 3 AV DU PROGRES |
| 23/03/2020 | Vente | 49m2 | 201 029,00€ | 22 RTE DE GENAS |
| 28/01/2020 | Vente | 50m2 | 183 700,00€ | 7 AV DU PROGRES |
| 09/01/2020 | Vente | 36m2 | 143 040,00€ | 7 AV DU PROGRES |
| 07/01/2020 | Vente | 63m2 | 174 000,00€ | 7 AV DU PROGRES |
| 23/12/2019 | Vente | 36m2 | 156 000,00€ | 3 AV DU PROGRES |
| 23/12/2019 | Vente | 59m2 | 236 000,00€ | 21 AV DU PROGRES |
| 20/12/2019 | Vente | 42m2 | 157 100,00€ | 3 AV DU PROGRES |
| 18/12/2019 | Vente | 43m2 | 140 000,00€ | 3 AV DU PROGRES |
| 17/12/2019 | Vente | 89m2 | 367 500,00€ | 24 RUE DU MONT ST PAUL |
| 05/12/2019 | Vente | 299m2 | 536 028,00€ | 12 RUE JOSEPH MARIE JACQUARD |
| 13/11/2019 | Vente | 56m2 | 198 300,00€ | 15 RUE AUGUSTE DELAGE |
| 29/10/2019 | Vente | 105m2 | 246 000,00€ | 41 AV DU PROGRES |
| 29/10/2019 | Vente | 51m2 | 165 950,00€ | 3 AV DU PROGRES |
| 25/10/2019 | Vente | 69m2 | 253 000,00€ | 41 RUE ORESTE ZENEZINI |
| 22/10/2019 | Vente | 257m2 | 405 600,00€ | 10 RUE JOSEPH MARIE JACQUARD |
| 18/10/2019 | Vente | 63m2 | 248 100,00€ | 28 ALL DU CLOS BONNET |
| 17/10/2019 | Vente | 42m2 | 152 000,00€ | 3 AV DU PROGRES |
| 11/10/2019 | Vente | 138m2 | 240 000,00€ | 10 RUE JOSEPH MARIE JACQUARD |
| 08/10/2019 | Vente | 61m2 | 247 060,00€ | 14 ALL DU CLOS BONNET |
| 01/10/2019 | Vente | 104m2 | 262 000,00€ | 6 RUE TOULOUSE LAUTREC |
| 26/09/2019 | Vente | 98m2 | 475 000,00€ | 6 BD CLAUDE DEBUSSY |
| 25/09/2019 | Vente | 67m2 | 316 630,00€ | 61 RTE DE LYON |
| 17/09/2019 | Vente | 67m2 | 192 000,00€ | 101 RTE DE LYON |
| 17/09/2019 | Vente | 43m2 | 145 685,00€ | 3 AV DU PROGRES |
| 12/09/2019 | Vente | 50m2 | 185 000,00€ | 41 RUE ORESTE ZENEZINI |
| 10/09/2019 | Vente | 55m2 | 178 000,00€ | 45 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 05/08/2019 | Vente | 53m2 | 201 000,00€ | 15 RUE AUGUSTE DELAGE |
| 05/08/2019 | Vente | 50m2 | 200 840,00€ | 15 RUE AUGUSTE DELAGE |
| 01/08/2019 | Vente | 20m2 | 304 000,00€ | 9001 AV DES EGLANTINES |
| 01/08/2019 | Vente | 167m2 | 304 000,00€ | 9001 AV DES EGLANTINES |
| 01/08/2019 | Vente | 10m2 | 304 000,00€ | 9001 AV DES EGLANTINES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Chassieu
Une fois votre investissement locatif à Chassieu, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Chassieu
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albigny-sur-Saône, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Écully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grigny, Irigny, Limonest, Lissieu, Lyon, Marcy-l'Étoile, Mulatière, Neuville-sur-Saône, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Tour-de-Salvagny, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Chassieu, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Solaize, .
7. Les établissements scolaires sur Chassieu - 69680
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Léonard de Vinci Boulevard DU RAQUIN |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Louis Pergaud 1 rue Louis Pergaud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Les Tarentelles 1 avenue des Eglantines |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pergaud 5 rue Louis Pergaud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Pradel Rue Vincent d'Indy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louis Pradel Avenue Vincent d'Indy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Chatenay 23 chemin du Chatenay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Le Chatenay 23 rue du Chatenay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Chassieu n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chassieu avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !