Vaulx-en-Velin
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Vaulx-en-Velin, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vaulx-en-Velin !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vaulx-en-Velin
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vaulx-en-Velin, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vaulx-en-Velin.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Vaulx-en-Velin doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vaulx-en-Velin, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 94m2 | 178 800,00€ | 3 CHE TONY GARNIER |
| 28/12/2020 | Vente | 78m2 | 239 000,00€ | 5 RUE FULGENCIO GIMENEZ |
| 18/12/2020 | Vente | 48m2 | 140 000,00€ | 33 AV GEORGES ROUGE |
| 15/12/2020 | Vente | 82m2 | 117 360,00€ | 137 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 14/12/2020 | Vente | 40m2 | 149 000,00€ | 3 RUE FULGENCIO GIMENEZ |
| 11/12/2020 | Vente | 53m2 | 128 600,00€ | 1 RUE JEAN ET JOSEPHINE PEYRI |
| 11/12/2020 | Vente | 68m2 | 80 000,00€ | 6 CHE DU BAC |
| 10/12/2020 | Vente | 61m2 | 212 000,00€ | 9 RUE DE LA TASE |
| 07/12/2020 | Vente | 98m2 | 111 000,00€ | 1 CHE DE LA GODILLE |
| 03/12/2020 | Vente | 66m2 | 185 000,00€ | 13 AV SALVADOR ALLENDE |
| 27/11/2020 | Vente | 81m2 | 95 000,00€ | 9 CHE DES BARQUES |
| 27/11/2020 | Vente | 51m2 | 205 000,00€ | 4 RUE DE LA TASE |
| 25/11/2020 | Vente | 84m2 | 92 000,00€ | 5 CHE DU TABAGNON |
| 18/11/2020 | Vente | 42m2 | 115 000,00€ | 48 AV PABLO PICASSO |
| 12/11/2020 | Vente | 87m2 | 124 000,00€ | 10 CHE DES PLATES |
| 09/11/2020 | Vente | 68m2 | 186 450,00€ | 30 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 09/11/2020 | Vente | 49m2 | 147 000,00€ | 2 RUE MAXIMILIEN DE ROBESPIERRE |
| 03/11/2020 | Vente | 55m2 | 60 000,00€ | 10 CHE DES PLATES |
| 03/11/2020 | Vente | 98m2 | 325 000,00€ | 167 AV ROGER SALENGRO |
| 02/11/2020 | Vente | 61m2 | 172 840,00€ | 100 CHE DU GABUGY |
| 30/10/2020 | Vente | 76m2 | 199 000,00€ | 124 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 27/10/2020 | Vente | 88m2 | 118 000,00€ | 4 CHE DE LA GODILLE |
| 26/10/2020 | Vente | 61m2 | 228 400,00€ | 6 RUE DE LA TASE |
| 23/10/2020 | Vente | 108m2 | 177 250,00€ | 7 PL GILBERT BOISSIER |
| 23/10/2020 | Vente | 407m2 | 800 000,00€ | 59 AV DU HUIT MAI 1945 |
| 19/10/2020 | Vente | 74m2 | 110 000,00€ | 3 CHE DE LA GODILLE |
| 19/10/2020 | Vente | 37m2 | 124 640,00€ | 17 RUE DE L EGALITE |
| 19/10/2020 | Vente | 63m2 | 150 000,00€ | 8 RUE GEORGES SEGUIN |
| 19/10/2020 | Vente | 103m2 | 247 000,00€ | 2 AV MARCEL CACHIN |
| 16/10/2020 | Vente | 53m2 | 114 000,00€ | 22 AV PAUL MARCELLIN |
| 16/10/2020 | Vente | 79m2 | 70 000,00€ | 14 CHE DES PLATES |
| 15/10/2020 | Vente | 60m2 | 166 850,00€ | 3 RUE ANGELA DAVIS |
| 14/10/2020 | Vente | 75m2 | 206 000,00€ | 2 RUE MAXIMILIEN DE ROBESPIERRE |
| 09/10/2020 | Vente | 42m2 | 108 000,00€ | 104 CHE DU GABUGY |
| 09/10/2020 | Vente | 68m2 | 88 000,00€ | 4 CHE DU TABAGNON |
| 07/10/2020 | Vente | 62m2 | 228 000,00€ | 7 RUE DE LA TASE |
| 07/10/2020 | Vente | 73m2 | 215 000,00€ | 9 RUE JEAN PAUL CHARRA |
| 05/10/2020 | Vente | 25m2 | 77 000,00€ | 9 RUE ROBERT SABY |
| 05/10/2020 | Vente | 53m2 | 99 000,00€ | 85 AV DU HUIT MAI 1945 |
| 05/10/2020 | Vente | 72m2 | 115 000,00€ | 1 CHE DES PLATES |
| 02/10/2020 | Vente | 81m2 | 175 000,00€ | 7 RUE LUCIE AUBRAC |
| 02/10/2020 | Vente | 45m2 | 137 000,00€ | 104 CHE DU GABUGY |
| 02/10/2020 | Vente | 48m2 | 140 000,00€ | 52 RUE ANATOLE FRANCE |
| 30/09/2020 | Vente | 74m2 | 292 000,00€ | 6 RUE DE LA TASE |
| 30/09/2020 | Vente | 44m2 | 120 000,00€ | 6 RUE GEORGES SEGUIN |
| 30/09/2020 | Vente | 57m2 | 140 000,00€ | 100 CHE DU GABUGY |
| 30/09/2020 | Vente | 42m2 | 160 000,00€ | 7 RUE DE LA TASE |
| 29/09/2020 | Vente | 65m2 | 78 000,00€ | 14 CHE DES PLATES |
| 24/09/2020 | Vente | 68m2 | 78 000,00€ | 83 AV DU HUIT MAI 1945 |
| 24/09/2020 | Vente | 60m2 | 152 000,00€ | 50 RUE JEAN ET JOSEPHINE PEYRI |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Vaulx-en-Velin
Une fois votre investissement locatif à Vaulx-en-Velin, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Vaulx-en-Velin
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albigny-sur-Saône, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Écully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grigny, Irigny, Limonest, Lissieu, Lyon, Marcy-l'Étoile, Mulatière, Neuville-sur-Saône, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Tour-de-Salvagny, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Chassieu, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Solaize, .
7. Les établissements scolaires sur Vaulx-en-Velin - 69120
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Youri Gagarine B 43 rue Ernest Renan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Grandclément 28 rue Franklin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pierre et Marie Curie 23 route de Genas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Ambroise Croizat 83 avenue Roger Salengro |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Frédéric Mistral 3 rue Stalingrad |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel privé Ateliers d'Apprentissage de l'Industrie 148 AVENUE FRANKLIN ROOSEVELT |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Grandclément 51 rue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 14 rue Louis Duclos |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Frédéric Mistral 1 rue Stalingrad |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Aimé Césaire 2 rue DES FRERES BERTRAND |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Aimé Cesaire 2 rue DES FRERES BERTRAND |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Jacques Duclos 91 rue DE LA POUDRETTE |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Anatole France 34 rue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Anatole France 32 rue Anatole France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pablo Neruda 19 avenue Roger Salengro |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pablo Neruda 19 avenue Roger Salengro |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 40 rue Franklin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Angelina Courcelles A Rue des Frères Bertrand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Youri Gagarine A 43 rue Ernest Renan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pasteur Martin Luther King 16 chemin des plates |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pasteur Martin Luther King B 16 chemin des plates |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pasteur Martin Luther King A 16 chemin des plates |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Anne Frank 2 chemin Hector Berlioz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Andrée Vienot 5 avenue Maurice Thorez |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel Les Canuts - Lycée des métiers de l'électrotechnique - Lycée des métiers de la vente 2 rue HO CHI MINH |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie 23 route de Genas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ambroise Croizat 79 avenue Roger Salengro |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Vilar Avenue Maurice Thorez |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Henri Wallon 1 avenue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Federico Garcia Lorca 1 rue Robert Desnos |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Angelina Courcelles Rue des Frères Bertrand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Henri Wallon 1 avenue Jean Moulin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Vilar 1 avenue Maurice Thorez |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Federico Garcia Lorca 1 rue Robert Desnos |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Chat Perché 43 rue Ernest Renan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Anton Makarenko 4 chemin Hector Berlioz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Nouvel Horizon 08 rue JEAN MARIE MERLE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique René Beauverie 2 rue Gaston Bachelard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Les petits esprits libres 88 avenue Roger Salengro |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Odette Cartailhac 30 avenue Canuts |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE KATHERINE JOHNSON 8-10 rue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Vaulx-en-Velin n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vaulx-en-Velin avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !