Oullins
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Oullins, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Oullins !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Oullins
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Oullins, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Oullins.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Oullins doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Oullins, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 34m2 | 129 000,00€ | 63 RUE PIERRE SEMARD |
| 30/12/2020 | Vente | 54m2 | 300 000,00€ | 26 RUE RASPAIL |
| 23/12/2020 | Vente | 137m2 | 490 000,00€ | 77 CHE DE CHASSE |
| 23/12/2020 | Vente | 26m2 | 129 000,00€ | 180 GRANDE RUE |
| 21/12/2020 | Vente | 95m2 | 295 500,00€ | 42 BD GEN DE GAULLE |
| 18/12/2020 | Vente | 88m2 | 356 200,00€ | 36 RUE DU PERRON |
| 15/12/2020 | Vente | 72m2 | 269 500,00€ | 89 GRANDE RUE |
| 04/12/2020 | Vente | 31m2 | 108 000,00€ | 121 RUE DU PERRON |
| 02/12/2020 | Vente | 42m2 | 53 500,00€ | 43 AV JEAN JAURES |
| 01/12/2020 | Vente | 67m2 | 92 910,00€ | 32 RUE DE LA GLACIERE |
| 30/11/2020 | Vente | 44m2 | 145 000,00€ | 32 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 26/11/2020 | Vente | 42m2 | 145 000,00€ | 32 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 26/11/2020 | Vente | 67m2 | 110 000,00€ | 5 RUE DE LA CONVENTION |
| 24/11/2020 | Vente | 46m2 | 120 000,00€ | 132 GRANDE RUE |
| 20/11/2020 | Vente | 65m2 | 211 806,00€ | 42 BD GEN DE GAULLE |
| 20/11/2020 | Vente | 66m2 | 177 500,00€ | 10 RUE COLONEL SEBBANE |
| 19/11/2020 | Vente | 66m2 | 170 000,00€ | 19 BD DE L EUROPE |
| 18/11/2020 | Vente | 67m2 | 135 000,00€ | 29 RUE FRANCISQUE JOMARD |
| 18/11/2020 | Vente | 77m2 | 283 050,00€ | 53 BD EMILE ZOLA |
| 12/11/2020 | Vente | 56m2 | 80 000,00€ | 18 AV JEAN JAURES |
| 09/11/2020 | Vente | 97m2 | 332 000,00€ | 190 GRANDE RUE |
| 05/11/2020 | Vente | 36m2 | 130 000,00€ | 65 GRANDE RUE |
| 30/10/2020 | Vente | 51m2 | 195 900,00€ | 20 BD GEN DE GAULLE |
| 30/10/2020 | Vente | 32m2 | 80 000,00€ | 21 RUE VOLTAIRE |
| 30/10/2020 | Vente | 37m2 | 149 900,00€ | 93 GRANDE RUE |
| 29/10/2020 | Vente | 124m2 | 375 652,00€ | 30 BD EMILE ZOLA |
| 29/10/2020 | Vente | 74m2 | 239 000,00€ | 47 RUE RASPAIL |
| 23/10/2020 | Vente | 51m2 | 188 000,00€ | 5 RUE DE LA SARRAZINE |
| 22/10/2020 | Vente | 41m2 | 170 750,00€ | 21 RUE PIERRE SEMARD |
| 22/10/2020 | Vente | 41m2 | 170 750,00€ | 21 RUE PIERRE SEMARD |
| 22/10/2020 | Vente | 41m2 | 170 750,00€ | 21 RUE PIERRE SEMARD |
| 22/10/2020 | Vente | 43m2 | 170 750,00€ | 21 RUE PIERRE SEMARD |
| 22/10/2020 | Vente | 43m2 | 170 750,00€ | 21 RUE PIERRE SEMARD |
| 22/10/2020 | Vente | 43m2 | 170 750,00€ | 21 RUE PIERRE SEMARD |
| 22/10/2020 | Vente | 26m2 | 128 000,00€ | 5 RUE DE LA SARRAZINE |
| 19/10/2020 | Vente | 29m2 | 93 500,00€ | 9 RUE DE LA COMMUNE DE PARIS |
| 19/10/2020 | Vente | 78m2 | 252 500,00€ | 18 RUE AMPERE |
| 15/10/2020 | Vente | 47m2 | 170 000,00€ | 32 RUE RASPAIL |
| 07/10/2020 | Vente | 36m2 | 139 000,00€ | 12 RUE DE LA SARRAZINE |
| 06/10/2020 | Vente | 74m2 | 315 000,00€ | 18 RUE PIERRE CURIE |
| 06/10/2020 | Vente | 40m2 | 120 000,00€ | 95 RUE PIERRE SEMARD |
| 30/09/2020 | Vente | 76m2 | 204 000,00€ | 45 BD GEN DE GAULLE |
| 28/09/2020 | Vente | 49m2 | 211 700,00€ | 30 RUE DE LA COMMUNE DE PARIS |
| 28/09/2020 | Vente | 26m2 | 118 310,00€ | 65 GRANDE RUE |
| 23/09/2020 | Vente | 34m2 | 120 000,00€ | 9 PL ANATOLE FRANCE |
| 16/09/2020 | Vente | 40m2 | 149 000,00€ | 26 RUE PARMENTIER |
| 14/09/2020 | Vente | 55m2 | 183 400,00€ | 29 RUE FRANCISQUE JOMARD |
| 14/09/2020 | Vente | 58m2 | 169 750,00€ | 15 RUE FRANCISQUE JOMARD |
| 14/09/2020 | Vente | 103m2 | 130 000,00€ | 37 RUE DUBOIS CRANCE |
| 11/09/2020 | Vente | 94m2 | 225 000,00€ | 30 BD DE L EUROPE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Oullins
Une fois votre investissement locatif à Oullins, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Oullins
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albigny-sur-Saône, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Écully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grigny, Irigny, Limonest, Lissieu, Lyon, Marcy-l'Étoile, Mulatière, Neuville-sur-Saône, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Tour-de-Salvagny, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Chassieu, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Solaize, .
7. Les établissements scolaires sur Oullins - 69600
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Parc Chabrières 9 chemin DES CHASSAGNES |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège Pierre Brossolette 19 boulevard GENERAL DE GAULLE |
Public | COLLEGE |
| Lycée professionnel Edmond Labbé - Lycée des métiers de l'énergie 9 chemin DES CHASSAGNES |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège privé Notre-Dame du Bon Conseil 23 RUE DE LA CAMILLE |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé des Chassagnes 13 chemin DES CHASSAGNES |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée général et technologique privé Saint Thomas d'Aquin Véritas 56 rue DU PERRON |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel privé Orsel 30 rue ORSEL |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège La Clavelière 58 rue JACQUARD |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire La Glacière 52 rue de la Glacière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre Dame du Bon Conseil 23 rue de la Camille |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Fleury Marceau 20 rue Marceau |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle des Revoyets 15 bis chemin du Grand Revoyet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Brossolette 19 boulevard GENERAL DE GAULLE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Les Célestins 35 boulevard Kennedy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Golf 2 rue Salvador Allende |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Le Golf 25 boulevard Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Thomas d'Aquin Véritas 56 rue DU PERRON |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé des Chassagnes 13 chemin DES CHASSAGNES |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire Jean Macé 52 rue Fleury |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Saulaie 26 rue de la Convention |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Ferry 25 rue Berthelot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean de La Fontaine 34 rue de la Commune de Paris |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Ampère 15 rue Ampère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Marie Curie 12 bis boulevard de l'Europe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Oullins n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Oullins avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !