Écully
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Écully, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Écully !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Écully
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Écully, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Écully.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Écully doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Écully, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2020 | VEFA | 61m2 | 213 281,00€ | 91 CHE DES MOUILLES |
| 25/11/2020 | Vente | 211m2 | 276 000,00€ | 42 CHE DU MOULIN CARRON |
| 19/11/2020 | Vente | 126m2 | 580 000,00€ | 11 RUE LUIZET |
| 04/11/2020 | Vente | 80m2 | 318 000,00€ | 11 ALL RESIDENCE RECAMIER |
| 28/10/2020 | Vente | 113m2 | 435 000,00€ | 10 CHE DE CALABERT |
| 20/10/2020 | Vente | 114m2 | 436 000,00€ | 8 CHE LOUIS CHIRPAZ |
| 16/10/2020 | VEFA | 60m2 | 199 383,00€ | 91 CHE DES MOUILLES |
| 13/10/2020 | Vente | 78m2 | 58 000,00€ | 14 CHE DES BRUYERES |
| 03/10/2020 | Vente | 36m2 | 215 000,00€ | 20 CHE DE CHARRIERE BLANCHE |
| 28/09/2020 | Vente | 80m2 | 330 920,00€ | 2 RUE AUGUSTE TRAMIER |
| 23/09/2020 | VEFA | 61m2 | 217 634,00€ | 91 CHE DES MOUILLES |
| 22/09/2020 | Vente | 104m2 | 370 000,00€ | 8 CHE LOUIS CHIRPAZ |
| 22/09/2020 | Vente | 121m2 | 413 000,00€ | 8 CHE LOUIS CHIRPAZ |
| 31/08/2020 | Vente | 122m2 | 430 250,00€ | 8 CHE LOUIS CHIRPAZ |
| 28/08/2020 | Vente | 149m2 | 711 970,00€ | 39 AV DU DOC TERVER |
| 27/08/2020 | Vente | 126m2 | 637 000,00€ | 2 CHE DE VILLENEUVE |
| 27/08/2020 | Vente | 80m2 | 367 460,00€ | 1 CHE LOUIS CHIRPAZ |
| 06/08/2020 | Vente | 101m2 | 352 850,00€ | 8 CHE LOUIS CHIRPAZ |
| 31/07/2020 | Vente | 89m2 | 412 600,00€ | 6 CHE DU TROUILLAT |
| 30/07/2020 | Vente | 66m2 | 225 000,00€ | 25 CHE DU CHANCELIER |
| 21/07/2020 | Vente | 52m2 | 200 050,00€ | 116 RUE MARIETTON |
| 17/07/2020 | Vente | 121m2 | 399 000,00€ | 8 CHE LOUIS CHIRPAZ |
| 16/07/2020 | Vente | 28m2 | 128 000,00€ | 7 AV DU DOC TERVER |
| 15/07/2020 | Vente | 52m2 | 77 500,00€ | 24 RTE DE PARIS |
| 30/06/2020 | Vente | 75m2 | 360 820,00€ | 10 CHE DE CALABERT |
| 30/06/2020 | Vente | 100m2 | 364 000,00€ | 8 CHE LOUIS CHIRPAZ |
| 25/06/2020 | Vente | 32m2 | 125 000,00€ | 25 CHE DU CHANCELIER |
| 22/06/2020 | Vente | 49m2 | 220 600,00€ | 26 RTE DE PARIS |
| 22/06/2020 | Vente | 123m2 | 550 000,00€ | 1 RTE DE CHAMPAGNE |
| 19/06/2020 | Vente | 105m2 | 560 000,00€ | 41 CHE DE GRANDVAUX |
| 17/06/2020 | Vente | 102m2 | 440 165,00€ | 18 AV EDOUARD PAYEN |
| 05/06/2020 | Vente | 24m2 | 136 500,00€ | 2 RUE DU COLLOVRIER |
| 04/06/2020 | Vente | 101m2 | 387 600,00€ | 1 ALL RESIDENCE RECAMIER |
| 02/06/2020 | Vente | 59m2 | 259 600,00€ | 9001 CHE DE L ETANG |
| 28/05/2020 | Vente | 103m2 | 401 800,00€ | 2 RUE AUGUSTE TRAMIER |
| 27/05/2020 | Vente | 136m2 | 460 800,00€ | 8 CHE LOUIS CHIRPAZ |
| 20/05/2020 | Vente | 81m2 | 255 000,00€ | 8 CHE LOUIS CHIRPAZ |
| 19/05/2020 | Vente | 105m2 | 406 850,00€ | 18 AV EDOUARD PAYEN |
| 14/05/2020 | Vente | 60m2 | 310 630,00€ | 9001 CHE DE L ETANG |
| 30/04/2020 | Vente | 42m2 | 765 000,00€ | 42 CHE DU MOULIN CARRON |
| 30/04/2020 | Vente | 199m2 | 765 000,00€ | 42 CHE DU MOULIN CARRON |
| 30/04/2020 | Vente | 171m2 | 765 000,00€ | 42 CHE DU MOULIN CARRON |
| 30/04/2020 | Vente | 95m2 | 765 000,00€ | 42 CHE DU MOULIN CARRON |
| 03/04/2020 | Vente | 45m2 | 122 000,00€ | 16 CHE JEAN MARIE VIANNEY |
| 25/03/2020 | Vente | 20m2 | 126 000,00€ | 1 CHE DE GRANDVAUX |
| 16/03/2020 | Vente | 100m2 | 396 650,00€ | 6 CHE DE CALABERT |
| 12/03/2020 | Vente | 155m2 | 213 200,00€ | 42 CHE DU MOULIN CARRON |
| 12/03/2020 | Vente | 155m2 | 213 200,00€ | 42 CHE DU MOULIN CARRON |
| 04/03/2020 | Vente | 69m2 | 187 700,00€ | 2 AV RAYMOND DE VEYSSIERES |
| 28/02/2020 | VEFA | 18m2 | 61 766,00€ | LES MOUILLES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Écully
Une fois votre investissement locatif à Écully, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Écully
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albigny-sur-Saône, Bron, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, Couzon-au-Mont-d'Or, Craponne, Curis-au-Mont-d'Or, Dardilly, Écully, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Givors, Grigny, Irigny, Limonest, Lissieu, Lyon, Marcy-l'Étoile, Mulatière, Neuville-sur-Saône, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Quincieux, Rochetaillée-sur-Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Tour-de-Salvagny, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villeurbanne, Chassieu, Corbas, Décines-Charpieu, Feyzin, Genay, Jonage, Meyzieu, Mions, Montanay, Rillieux-la-Pape, Saint-Priest, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Solaize, .
7. Les établissements scolaires sur Écully - 69130
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé du Sacré-Coeur 47 AVENUE DU DOCTEUR TERVER |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Les Cerisiers 59 rue de la Sauvegarde |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Laurent Mourguet 3 bis rue JEAN RIGAUD |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Charrière Blanche 33 chemin du Chancelier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Charrière Blanche 33 chemin du Chancelier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Blandine Place de la Libération |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Centre 5 rue Edouard Payen |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Vallon de Grandvaux 48 avenue Paul Santy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Centre 12 rue Benoît Tabard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Vallon de Grandvaux Avenue Paul Santy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Cerisiers 59 chemin de la Sauvegarde |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Pérollier 35 rue du Collovrier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Pérollier 35 rue du Collovrier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Dominique Savio 116 chemin DE LA SAUVEGARDE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Écully n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Écully avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !