Auriol

Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Auriol, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Auriol !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Auriol

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Auriol, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Auriol.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Auriol doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Auriol, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
20/08/2020 Vente 43m2 162 500,00€
5356 LA GLACIERE
28/07/2020 Vente 68m2 225 000,00€
9 RUE DE LA CAVE
20/07/2020 Vente 155m2 293 290,00€
41 RUE DES GORGUES
10/07/2020 Vente 42m2 180 000,00€
14 RUE AUGUSTINE DUPUY
10/07/2020 Vente 70m2 180 000,00€
14 RUE AUGUSTINE DUPUY
29/05/2020 Vente 59m2 171 060,00€
8 RUE GRANDE
29/05/2020 Vente 126m2 280 000,00€
9203 RTE DES BOYERS
15/05/2020 Vente 59m2 180 000,00€
15 RUE DU CLOS
11/05/2020 Vente 39m2 135 000,00€
12 RUE GRANDE
11/05/2020 Vente 36m2 135 000,00€
12 RUE GRANDE
17/03/2020 Vente 51m2 207 550,00€
5081 RTE NATIONALE 560
13/03/2020 Vente 93m2 290 000,00€
5764 LE VILLAGE
10/03/2020 Vente 50m2 138 000,00€
4 CRS DU 4 SEPTEMBRE
09/03/2020 Vente 86m2 325 000,00€
734 CHE DU CLOS
02/03/2020 Vente 65m2 245 000,00€
5081 RTE NATIONALE 560
27/02/2020 Vente 88m2 350 000,00€
9138 LE CLOS
19/02/2020 Vente 85m2 190 000,00€
4 PL D AMONT
01/02/2020 Vente 31m2 98 000,00€
2 RUE MARIUS PASCAU
30/01/2020 Vente 31m2 99 000,00€
35 RUE GRANDE
20/01/2020 Vente 52m2 40 000,00€
24 RUE GRANDE
15/01/2020 Vente 72m2 189 000,00€
8 RUE DES GORGUES
12/12/2019 Vente 81m2 185 000,00€
32 HAM DE LA BARDELINE
09/12/2019 Vente 37m2 101 500,00€
5229 LE VILLAGE
09/12/2019 Vente 24m2 315 000,00€
66 CHE DES PLATRIERES
05/12/2019 Vente 36m2 120 000,00€
9036 RUE ETROITE
21/11/2019 Vente 67m2 225 000,00€
5081 RTE NATIONALE 560
14/11/2019 Vente 81m2 269 500,00€
4 LOT LES PERES
12/11/2019 Vente 71m2 259 000,00€
5081 RTE NATIONALE 560
30/10/2019 Vente 36m2 124 845,00€
15 RUE DES GORGUES
25/09/2019 Vente 70m2 228 000,00€
23 CHE DE LA RIGAUDE
19/09/2019 Vente 195m2 332 500,00€
5104 ZA DU PUJOL
17/09/2019 Vente 104m2 205 000,00€
20 PL D AMONT
11/09/2019 Vente 46m2 130 000,00€
LE SOLEILLE
31/08/2019 Vente 38m2 70 000,00€
42 RUE GRANDE
27/08/2019 Vente 70m2 167 000,00€
5567 LE VILLAGE
20/08/2019 Vente 47m2 110 000,00€
LE SOLEILLE
18/07/2019 Vente 42m2 129 337,00€
19 RUE PAROISSE
13/06/2019 Vente 50m2 103 200,00€
7 PL D AMONT
11/06/2019 Vente 68m2 208 000,00€
15 RUE DES GORGUES
06/06/2019 Vente 63m2 212 423,00€
27 RUE ETROITE
27/05/2019 Vente 77m2 296 418,00€
CHE DU CARIGNAN
27/05/2019 Vente 69m2 184 000,00€
32 RUE PAROISSE
23/05/2019 Vente 31m2 75 000,00€
22 RUE PAROISSE
21/05/2019 Vente 98m2 347 510,00€
221 CHE DU MASCARON
06/05/2019 Vente 20m2 122 000,00€
42 RUE GRANDE
25/04/2019 Vente 42m2 125 000,00€
9174 RUE STE CROIX
24/04/2019 Vente 68m2 214 000,00€
5081 RTE NATIONALE 560
23/04/2019 Vente 26m2 60 900,00€
11 RUE PAROISSE
11/04/2019 Vente 37m2 70 000,00€
48 RUE GRANDE
05/04/2019 Vente 64m2 657 900,00€
CHE DU CALADOC

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Auriol

Une fois votre investissement locatif à Auriol, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Auriol, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Auriol

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Auriol - 13390

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Jean Rostand
Rue de la République
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jules Ferry
Hameau de Moulin de Redon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean Rostand
Rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Louis Aragon
Hameau de la Bardeline
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Louis Aragon
Hameau de la Bardeline
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Ubelka
AVENUE ANNE FRANK
Public COLLEGE
école primaire claire dauphin
Zone des Artauds
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Auriol n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Auriol avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !