Carry-le-Rouet
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Carry-le-Rouet, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Carry-le-Rouet !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Carry-le-Rouet
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Carry-le-Rouet, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Carry-le-Rouet.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Carry-le-Rouet doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Carry-le-Rouet, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2020 | Vente | 88m2 | 430 000,00€ | 14 BD PHILIPPE JOURDE |
| 31/08/2020 | Vente | 28m2 | 170 850,00€ | 24 AV JOSEPH ARRIGHI |
| 31/08/2020 | Vente | 42m2 | 198 279,00€ | 9001 RES LA CARAVELLE |
| 22/06/2020 | Vente | 56m2 | 285 000,00€ | 40 CHE DU RIVAGE |
| 12/06/2020 | Vente | 46m2 | 243 500,00€ | 37 RTE BLEUE |
| 28/05/2020 | Vente | 72m2 | 240 000,00€ | 5346 VALLON DE ROUET |
| 18/05/2020 | Vente | 106m2 | 572 950,00€ | 1 AV BOCOUMAJOUR |
| 15/05/2020 | Vente | 27m2 | 213 000,00€ | 9001 RES LE HAM DU GRAND LARGE |
| 17/03/2020 | Vente | 165m2 | 709 680,00€ | 59 RTE BLEUE |
| 16/01/2020 | Vente | 134m2 | 900 000,00€ | 8 ALL DES FLOTS |
| 15/01/2020 | Vente | 45m2 | 170 000,00€ | 9100 AV BLANCHE CALVET |
| 27/12/2019 | Vente | 27m2 | 140 000,00€ | 9833 RES LA PLAGE DU CAP |
| 23/12/2019 | Vente | 99m2 | 432 000,00€ | 1 RUE DU GRAND PIN |
| 19/12/2019 | Vente | 56m2 | 268 000,00€ | 9001 RES LA CARAVELLE |
| 29/11/2019 | Vente | 53m2 | 258 000,00€ | 2 ALL DES FLOTS |
| 27/11/2019 | Vente | 26m2 | 170 120,00€ | 9001 RES LE HAM DU GRAND LARGE |
| 26/11/2019 | Vente | 46m2 | 227 480,00€ | 9001 RES LA CARAVELLE |
| 29/10/2019 | Vente | 23m2 | 121 000,00€ | 47 CHE DU ROUET |
| 11/10/2019 | Vente | 49m2 | 200 000,00€ | 7 PL JEAN JAURES |
| 08/10/2019 | Vente | 57m2 | 283 600,00€ | 9001 RES LE CORMORAN |
| 19/09/2019 | Vente | 127m2 | 530 000,00€ | 31 AV DE LA MEDITERRANEE |
| 18/09/2019 | Vente | 21m2 | 200 000,00€ | 9833 RES LA PLAGE DU CAP |
| 08/08/2019 | Vente | 60m2 | 208 000,00€ | 5604 LA PASTISSIERE |
| 08/08/2019 | Vente | 103m2 | 505 500,00€ | 2 CHE DES DILIGENCES |
| 25/07/2019 | Vente | 53m2 | 217 550,00€ | 6 RUE GABRIEL GALINOU |
| 25/07/2019 | Vente | 32m2 | 151 000,00€ | 5220 VALLON DE ROUET |
| 18/07/2019 | Vente | 42m2 | 245 000,00€ | 9001 RES DU MAS LA GALIOTE |
| 12/07/2019 | Vente | 75m2 | 350 000,00€ | 21 BD DE LA PASTISSIERE |
| 05/07/2019 | Vente | 17m2 | 50 000,00€ | 27 RUE MARIE OLIVE |
| 25/06/2019 | Vente | 29m2 | 218 000,00€ | 9001 RES LE HAM DU GRAND LARGE |
| 18/06/2019 | Vente | 66m2 | 460 000,00€ | 9182 IMP SCLAVO PAUL |
| 17/06/2019 | Vente | 104m2 | 296 600,00€ | 4 ALL DES FLOTS |
| 11/06/2019 | Vente | 35m2 | 250 000,00€ | 9001 RES LE HAM DU GRAND LARGE |
| 29/05/2019 | Vente | 46m2 | 283 000,00€ | 16 MTE DE LA GROTTE |
| 27/05/2019 | Vente | 73m2 | 77 000,00€ | 5346 VALLON DE ROUET |
| 16/05/2019 | Vente | 34m2 | 252 650,00€ | 4 CHE DE LA PASTISSIERE |
| 15/05/2019 | Vente | 39m2 | 180 000,00€ | 5220 VALLON DE ROUET |
| 07/05/2019 | Vente | 17m2 | 110 000,00€ | 9833 RES LA PLAGE DU CAP |
| 23/04/2019 | Vente | 71m2 | 266 000,00€ | 5346 VALLON DE ROUET |
| 08/04/2019 | Vente | 59m2 | 215 000,00€ | 5604 LA PASTISSIERE |
| 08/04/2019 | Vente | 26m2 | 141 000,00€ | 9001 RES LE HAM DU GRAND LARGE |
| 25/03/2019 | Vente | 46m2 | 175 000,00€ | 9100 AV BLANCHE CALVET |
| 22/03/2019 | Vente | 124m2 | 650 000,00€ | 16 MTE DE LA GROTTE |
| 15/03/2019 | Vente | 112m2 | 690 100,00€ | 55 AV DRAIO DE LA MAR |
| 08/03/2019 | Vente | 28m2 | 190 000,00€ | 24 AV DU DOCTEUR GERARD MONTUS |
| 27/02/2019 | Vente | 18m2 | 150 000,00€ | 9833 RES LA PLAGE DU CAP |
| 22/02/2019 | Vente | 42m2 | 171 000,00€ | 9001 RES LA CARAVELLE |
| 04/02/2019 | Vente | 77m2 | 350 190,00€ | 9 ALL DU VALLON |
| 03/01/2019 | Vente | 165m2 | 580 000,00€ | 59 RTE BLEUE |
| 27/12/2018 | Vente | 56m2 | 229 000,00€ | 12 ALL DES GRILLONS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Carry-le-Rouet
Une fois votre investissement locatif à Carry-le-Rouet, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Carry-le-Rouet
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Carry-le-Rouet - 13620
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Simone Thoulouze Chemin des Diligences Jas Neuf |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Simone Thoulouze Chemin des Diligences Jas Neuf |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Carry-le-Rouet n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Carry-le-Rouet avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !