Aix-en-Provence
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Aix-en-Provence, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Aix-en-Provence !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Aix-en-Provence
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Aix-en-Provence, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Aix-en-Provence.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Aix-en-Provence doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Aix-en-Provence, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 121m2 | 671 000,00€ | 2 BD DU ROI RENE |
| 22/12/2020 | Vente | 65m2 | 411 250,00€ | 10 AV JEAN GIONO |
| 21/12/2020 | Vente | 193m2 | 1 431 344,00€ | 17 RUE CARDINALE |
| 14/12/2020 | Vente | 528m2 | 1 128 000,00€ | 145 AV DU 12 JUILLET 1998 |
| 14/12/2020 | Vente | 65m2 | 249 500,00€ | 9001 IMP DES ECOLIERS |
| 14/12/2020 | Vente | 20m2 | 45 000,00€ | 24 RUE DES MAGNANS |
| 14/12/2020 | Vente | 61m2 | 251 500,00€ | 44 AV PHILIPPE SOLARI |
| 11/12/2020 | Vente | 27m2 | 97 000,00€ | 1550 CHE DE SAINT HILAIRE |
| 04/12/2020 | Vente | 55m2 | 238 140,00€ | 9001 CLOS SAINT BERNARD |
| 04/12/2020 | Vente | 122m2 | 710 500,00€ | 9001 RES LE BOSQUET |
| 03/12/2020 | Vente | 25m2 | 132 000,00€ | 7 RUE AUMONE VIEILLE |
| 02/12/2020 | Vente | 47m2 | 370 630,00€ | 20 RUE GASTON DE SAPORTA |
| 01/12/2020 | Vente | 57m2 | 334 240,00€ | 24 RUE ROUX ALPHERAN |
| 05/10/2020 | Vente | 24m2 | 130 000,00€ | 23 RUE FERMEE |
| 01/10/2020 | Vente | 45m2 | 200 000,00€ | 6 RUE CHATEAU DE L HORLOGE ZAC |
| 25/09/2020 | Vente | 54m2 | 271 270,00€ | 9001 RES LA TOUR D AYGOSI |
| 25/09/2020 | Vente | 25m2 | 140 000,00€ | 590 AV MAX JUVENAL |
| 23/09/2020 | Vente | 61m2 | 324 200,00€ | 2670 CHE DE PUYRICARD |
| 22/09/2020 | Vente | 84m2 | 203 650,00€ | 2 SQ JEAN MARIE LOUSTAUNAU |
| 22/09/2020 | Vente | 33m2 | 160 000,00€ | 9 RUE DES MULETIERS |
| 21/09/2020 | Vente | 79m2 | 339 000,00€ | 9001 RES L OLIVERAIE |
| 21/09/2020 | Vente | 17m2 | 104 850,00€ | 27 RUE FERMEE |
| 21/09/2020 | Vente | 35m2 | 180 000,00€ | 16 TSSE BRESSIER |
| 21/09/2020 | Vente | 98m2 | 792 400,00€ | 34 AV RENE CASSIN |
| 21/09/2020 | Vente | 32m2 | 130 000,00€ | 345 RUE SOEUR EMMANUELLE |
| 18/09/2020 | Vente | 23m2 | 54 900,00€ | 12 RUE LE CORBUSIER |
| 18/09/2020 | Vente | 47m2 | 233 000,00€ | 20 ALL DE PHILADELPHIE |
| 17/09/2020 | Vente | 15m2 | 74 190,00€ | 9001 RES LA PARADE BAT PASTEUR |
| 17/09/2020 | Vente | 42m2 | 260 000,00€ | 22 AV ALFRED CAPUS |
| 17/09/2020 | Vente | 58m2 | 240 000,00€ | 4 RUE LACEPEDE |
| 16/09/2020 | Vente | 39m2 | 213 800,00€ | 20 RUE BOULEGON |
| 16/09/2020 | Vente | 19m2 | 68 150,00€ | 9001 RES LOGIS DES CLERCS |
| 16/09/2020 | Vente | 99m2 | 312 700,00€ | 9001 RES LE PARVIS VAL ST ANDRE |
| 16/09/2020 | Vente | 19m2 | 69 000,00€ | 9001 RES LOGIS DES CLERCS |
| 15/09/2020 | Vente | 45m2 | 185 000,00€ | 120 RUE DU VALLON DE MION |
| 15/09/2020 | Vente | 98m2 | 232 500,00€ | 4 AV DU HUIT MAI |
| 15/09/2020 | Vente | 15m2 | 107 500,00€ | 3 PL RAMUS |
| 15/09/2020 | Vente | 56m2 | 322 000,00€ | 240 RUE JEAN DAUSSET |
| 15/09/2020 | Vente | 64m2 | 1 050 000,00€ | 3 RUE MONCLAR |
| 15/09/2020 | Vente | 19m2 | 69 000,00€ | 9001 RES LOGIS DES CLERCS |
| 15/09/2020 | Vente | 18m2 | 69 000,00€ | 9001 RES LOGIS DES CLERCS |
| 14/09/2020 | Vente | 73m2 | 312 950,00€ | 9001 RES LES FEUILLANES RUE GUY |
| 14/09/2020 | Vente | 67m2 | 263 000,00€ | 1175 RTE PETITE ROUTE DES MILLES |
| 14/09/2020 | Vente | 68m2 | 296 805,00€ | 19 TRA DU LAVOIR DE GRAND MERE |
| 14/09/2020 | Vente | 30m2 | 137 000,00€ | 6 AV MARCEL PAGNOL |
| 11/09/2020 | Vente | 34m2 | 143 000,00€ | 24 RUE LACEPEDE |
| 11/09/2020 | Vente | 36m2 | 258 000,00€ | 3 RUE PAPASSAUDI |
| 11/09/2020 | Vente | 22m2 | 212 500,00€ | 10 AV ROBERT SCHUMAN |
| 11/09/2020 | Vente | 45m2 | 264 979,00€ | 6 CHE DE BEAUREGARD |
| 11/09/2020 | Vente | 24m2 | 39 000,00€ | 12 RUE LE CORBUSIER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Aix-en-Provence
Une fois votre investissement locatif à Aix-en-Provence, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Aix-en-Provence
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Aix-en-Provence - 13080
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Gambetta - Lycée des métiers du tertiaire 100 bis cours Gambetta |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Section d'Enseignement Professionnel du LPO Vauvenargues 60 boulevard Carnot |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire Edouard Peisson 60 allées Serge Attard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jeanne d`Arc 53 boulevard Carnot |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 16 cours Cours Saint Louis |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sacré-Coeur 71 avenue des Ecoles Militaires |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint François d'Assise 813 chemin des frères gris Luynes |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Bernadette 5 rue de l'Eglise |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Edouard Peisson Route de Gardanne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| IBS Of Provence (Ecole secondaire générale privée) 500 ROUTE DE BOUC BEL AIR |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire privée CIPEC Luynes Route de Bouc Bel Air |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique Georges Duby 200 RUE GEORGES DUBY |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire spécialisée privée de l'Apar 16 cours Saint-Louis |
Privé | ECOLE MATERNELLE SPECIALISEE |
| ECOLE PRIMAIRE JUIVE D'AIX EN PROVENCE (EJAP) 5 rue de Jérusalem |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE INTERNATIONALE DE MEDITERRANNEE 600 route de Marseille |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE ES-EN-CIEL 31 chemin Saint-Martin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE VAL SAINT ANDRE 19 avenue |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Sophie GERMAIN 90 rue PIERRE BARTOLETTI |
Public | COLLEGE |
| ECOLE PRIMAIRE SAINT SER 10 avenue des liberateurs |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ES EN CIEL 31 chemin St Martin |
Privé | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Aix-en-Provence avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !