Gignac-la-Nerthe
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Gignac-la-Nerthe, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Gignac-la-Nerthe !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Gignac-la-Nerthe
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Gignac-la-Nerthe, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Gignac-la-Nerthe.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Gignac-la-Nerthe doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Gignac-la-Nerthe, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2020 | Vente | 93m2 | 252 600,00€ | 41 ALL DE LAURE |
| 03/09/2020 | Vente | 71m2 | 208 250,00€ | 9034 AV LOUIS PASTEUR |
| 31/08/2020 | Vente | 66m2 | 180 000,00€ | 5523 LE VILLAGE |
| 18/06/2020 | Vente | 68m2 | 212 000,00€ | 446 AV LINO VENTURA |
| 15/06/2020 | Vente | 85m2 | 167 500,00€ | 2 RUE JEAN MOULIN |
| 05/06/2020 | Vente | 70m2 | 236 500,00€ | 7 IMP DU CAPEAU |
| 18/05/2020 | Vente | 72m2 | 254 400,00€ | 81 CHE DE FIGUEROLLES |
| 14/05/2020 | Vente | 40m2 | 150 512,00€ | 81 CHE DE FIGUEROLLES |
| 11/03/2020 | Vente | 68m2 | 182 600,00€ | 9113 AV DES PRES |
| 06/03/2020 | Vente | 74m2 | 330 000,00€ | 3 AV DE LA COTE BLEUE |
| 25/02/2020 | Vente | 56m2 | 165 800,00€ | 5522 LE VILLAGE |
| 23/01/2020 | Vente | 66m2 | 180 000,00€ | 9107 CHE DE BASTESAUME |
| 02/01/2020 | Vente | 60m2 | 217 452,00€ | 81 CHE DE FIGUEROLLES |
| 23/12/2019 | Vente | 72m2 | 230 000,00€ | 81 CHE DE FIGUEROLLES |
| 11/12/2019 | VEFA | 59m2 | 220 000,00€ | 81 CHE DE FIGUEROLLES |
| 04/12/2019 | Vente | 68m2 | 180 000,00€ | 9113 AV DES PRES |
| 28/11/2019 | Vente | 52m2 | 180 000,00€ | 9034 AV LOUIS PASTEUR |
| 12/11/2019 | Vente | 63m2 | 219 000,00€ | 81 CHE DE FIGUEROLLES |
| 05/11/2019 | Vente | 77m2 | 195 000,00€ | 5213 LAURE |
| 05/11/2019 | Vente | 68m2 | 198 800,00€ | 9113 AV DES PRES |
| 31/10/2019 | Vente | 55m2 | 220 000,00€ | 9466 COLLET DE LEBRE |
| 20/09/2019 | Vente | 86m2 | 194 000,00€ | 18 RUE DES GAVOTS |
| 17/09/2019 | Vente | 62m2 | 170 000,00€ | 9107 CHE DE BASTESAUME |
| 06/09/2019 | Vente | 79m2 | 247 000,00€ | 81 CHE DE FIGUEROLLES |
| 27/08/2019 | Vente | 72m2 | 320 000,00€ | 12 AV DES FORTUNES |
| 01/08/2019 | Vente | 146m2 | 551 000,00€ | 5866 AV GEORGES POMPIDOU |
| 02/07/2019 | Vente | 58m2 | 189 600,00€ | 81 CHE DE FIGUEROLLES |
| 26/06/2019 | Vente | 67m2 | 163 500,00€ | 5523 LE VILLAGE |
| 29/04/2019 | Vente | 63m2 | 251 200,00€ | 6 AV DES FORTUNES |
| 16/04/2019 | Vente | 117m2 | 341 000,00€ | 5 IMP DES ACACIAS |
| 08/04/2019 | Vente | 87m2 | 296 670,00€ | 9240 CAPEAU |
| 05/04/2019 | Vente | 55m2 | 134 000,00€ | 5523 LE VILLAGE |
| 20/03/2019 | Vente | 70m2 | 180 000,00€ | 4 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 13/03/2019 | Vente | 71m2 | 213 500,00€ | 9034 AV LOUIS PASTEUR |
| 28/02/2019 | Vente | 77m2 | 210 000,00€ | 9113 AV DES PRES |
| 28/01/2019 | Vente | 106m2 | 372 000,00€ | 9249 IMP DES SAULES |
| 23/01/2019 | Vente | 46m2 | 146 500,00€ | 9034 AV LOUIS PASTEUR |
| 21/01/2019 | Vente | 56m2 | 215 000,00€ | 9109 AV DES PRES |
| 17/01/2019 | Vente | 68m2 | 167 000,00€ | 5289 FAUCON |
| 28/12/2018 | Vente | 81m2 | 292 000,00€ | 7 AV DE LA COTE BLEUE |
| 05/12/2018 | Vente | 71m2 | 209 000,00€ | 125 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 04/12/2018 | Vente | 76m2 | 145 000,00€ | 2 AV DE LA COTE BLEUE |
| 26/11/2018 | Vente | 56m2 | 105 000,00€ | 5522 LE VILLAGE |
| 15/11/2018 | Vente | 80m2 | 327 000,00€ | 4 HAM DU FAUCON |
| 05/11/2018 | Vente | 67m2 | 168 000,00€ | 5522 LE VILLAGE |
| 30/08/2018 | Vente | 65m2 | 180 125,00€ | 9034 AV LOUIS PASTEUR |
| 23/08/2018 | Vente | 75m2 | 210 000,00€ | 9034 AV LOUIS PASTEUR |
| 17/07/2018 | Vente | 82m2 | 256 000,00€ | 5991 RUE RAPHAEL DUCA |
| 22/06/2018 | Vente | 86m2 | 365 000,00€ | 3 HAM DU FAUCON |
| 20/06/2018 | Vente | 68m2 | 157 500,00€ | 5523 LE VILLAGE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Gignac-la-Nerthe
Une fois votre investissement locatif à Gignac-la-Nerthe, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Gignac-la-Nerthe
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Gignac-la-Nerthe - 13180
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire privée Saint Louis Route NAT 568 |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire David Douillet ZAC Marcel Paul |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle David Douillet 2 avenue marcel Pagnol |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Marcel Pagnol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique privé Saint Louis - Sainte Marie ALLÉE SAINT LOUIS - RN 568 |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège Le Petit Prince Chemin DE LA FONSE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Marie Mauron 6 chemin de Vignon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Nelson Mandela 5 chemin des Minots |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marie Mauron Avenue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Nelson Mandela 1 chemin des Minots |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Gignac-la-Nerthe n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Gignac-la-Nerthe avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !