Venelles
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Venelles, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Venelles !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Venelles
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Venelles, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Venelles.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Venelles doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Venelles, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2020 | Vente | 27m2 | 118 000,00€ | 27 RUE DE L AGNEL |
| 08/09/2020 | Vente | 66m2 | 290 000,00€ | 6836 LES TERRASSES DU COTEAU |
| 27/08/2020 | Vente | 74m2 | 219 550,00€ | 2 CHE DE VIOLAINE |
| 31/07/2020 | Vente | 96m2 | 242 500,00€ | 5161 LA GRANDE TERRE |
| 15/06/2020 | Vente | 81m2 | 324 000,00€ | 11 ALL DES RABASSES |
| 12/06/2020 | Vente | 66m2 | 251 250,00€ | 5497 LES LOGIS |
| 11/06/2020 | Vente | 27m2 | 120 000,00€ | 9 TERRE ISNARDE |
| 05/06/2020 | Vente | 46m2 | 181 150,00€ | 6779 LES COTEAUX DE VENELLES I |
| 03/06/2020 | Vente | 147m2 | 430 000,00€ | 5063 TERRE ISNARDE |
| 03/06/2020 | Vente | 147m2 | 430 000,00€ | 5063 TERRE ISNARDE |
| 13/03/2020 | Vente | 83m2 | 300 000,00€ | 9001 RES LE VENTOUX |
| 12/03/2020 | Vente | 37m2 | 157 000,00€ | 27 RUE DE L AGNEL |
| 24/02/2020 | Vente | 19m2 | 98 000,00€ | 6779 LES COTEAUX DE VENELLES I |
| 12/02/2020 | Vente | 171m2 | 325 000,00€ | 48 AV MAURICE PLANTIER |
| 30/01/2020 | Vente | 39m2 | 209 966,00€ | 7 ALL DES RABASSES |
| 28/01/2020 | Vente | 57m2 | 315 000,00€ | 18 RUE DE L AGNEL |
| 24/01/2020 | Vente | 105m2 | 375 912,00€ | 5070 TERRE ISNARDE |
| 17/01/2020 | Vente | 27m2 | 320 000,00€ | 2 IMP MOUSSIER LEBRUN |
| 14/01/2020 | Vente | 68m2 | 268 500,00€ | 2 RES LES JARDINS DU THEATRE |
| 20/12/2019 | Vente | 17m2 | 86 350,00€ | 79 AV DE LA GRANDE BEGUDE |
| 13/12/2019 | Vente | 68m2 | 237 000,00€ | 2 RES LES JARDINS DU THEATRE |
| 29/11/2019 | Vente | 74m2 | 259 000,00€ | 5497 LES LOGIS |
| 16/11/2019 | Vente | 37m2 | 157 000,00€ | 9 ALL DES RABASSES |
| 05/11/2019 | Vente | 25m2 | 121 600,00€ | 6 ALL DU PARC |
| 15/10/2019 | Vente | 38m2 | 140 000,00€ | 6 ALL DU PARC |
| 14/10/2019 | Vente | 46m2 | 217 000,00€ | 9507 IMP DIDIER |
| 04/10/2019 | Vente | 110m2 | 347 000,00€ | 5060 TERRE ISNARDE |
| 30/09/2019 | Vente | 65m2 | 260 400,00€ | 5 RES LES JARDINS DU THEATRE |
| 11/09/2019 | Vente | 83m2 | 342 350,00€ | 7 ALL DES RABASSES |
| 05/09/2019 | Vente | 138m2 | 361 700,00€ | 1 IMP DE L ESPIGOULIER |
| 05/09/2019 | Vente | 138m2 | 361 700,00€ | 1 IMP DE L ESPIGOULIER |
| 01/07/2019 | Vente | 48m2 | 183 437,00€ | 18 AV DES PIBOULES |
| 28/06/2019 | Vente | 140m2 | 1 405 453,00€ | 16 RUE DU VAL D ORIENT |
| 28/06/2019 | Vente | 140m2 | 1 405 453,00€ | 15 RUE DU VAL D ORIENT |
| 28/06/2019 | Vente | 139m2 | 1 405 453,00€ | 10 RUE DU VAL D ORIENT |
| 28/06/2019 | Vente | 118m2 | 1 405 453,00€ | 13 RUE DU VAL D ORIENT |
| 28/06/2019 | Vente | 137m2 | 1 405 453,00€ | 6 RUE DU VAL D ORIENT |
| 28/06/2019 | Vente | 119m2 | 1 405 453,00€ | 4 PL DES HELIADES |
| 28/06/2019 | Vente | 140m2 | 1 405 453,00€ | 1 RUE DES ARGONAUTES |
| 28/06/2019 | Vente | 118m2 | 1 405 453,00€ | 3 RUE DU VAL D ORIENT |
| 28/06/2019 | Vente | 140m2 | 1 405 453,00€ | 12 RUE DU VAL D ORIENT |
| 28/06/2019 | Vente | 118m2 | 1 405 453,00€ | 1 PL AURORE |
| 25/06/2019 | Vente | 34m2 | 180 600,00€ | 18 RUE DE L AGNEL |
| 03/05/2019 | Vente | 43m2 | 175 000,00€ | 6342 LES LOGISSONS NORD |
| 02/05/2019 | Vente | 88m2 | 360 000,00€ | 13 LOT LES COTEAUX DE VENELLES II |
| 29/04/2019 | Vente | 49m2 | 238 000,00€ | 8 ALL DES CROUSTIERES |
| 12/04/2019 | Vente | 45m2 | 202 900,00€ | LES RIBAS |
| 05/04/2019 | Vente | 118m2 | 316 000,00€ | 5 RUE DE LA COMETE |
| 04/04/2019 | Vente | 117m2 | 427 000,00€ | 21 RUE DES ECOLES |
| 01/04/2019 | Vente | 55m2 | 210 000,00€ | 12 AV DE LA GRANDE BEGUDE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Venelles
Une fois votre investissement locatif à Venelles, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Venelles
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Venelles - 13770
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Maurice Plantier Rue Frédéric Mistral |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marcel Pagnol Rue des Ecoles Qua Les Logis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Centre Rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire des Cabassols Avenue des Galavards |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle du Mail Villa du Mail |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Venelles n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Venelles avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !