Saint-Mitre-les-Remparts
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Mitre-les-Remparts, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Mitre-les-Remparts !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Mitre-les-Remparts
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Mitre-les-Remparts, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Mitre-les-Remparts.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Mitre-les-Remparts doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Mitre-les-Remparts, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2020 | Vente | 25m2 | 69 000,00€ | 7 RUE LOUIS BRAUQUIER |
| 07/08/2020 | Vente | 21m2 | 59 770,00€ | 16 AV CHARLES DE GAULLE |
| 03/07/2020 | Vente | 68m2 | 172 000,00€ | 40 RUE BELLEFONT |
| 10/06/2020 | Vente | 127m2 | 280 000,00€ | 5775 LES AIRES EST |
| 22/05/2020 | Vente | 121m2 | 416 000,00€ | 6429 LES AIRES EST |
| 14/05/2020 | Vente | 30m2 | 68 000,00€ | 23 IMP PIERRE MATHIEU DUQUESNAY |
| 12/05/2020 | Vente | 23m2 | 61 000,00€ | 8 RUE FERRIER |
| 03/03/2020 | Vente | 64m2 | 99 360,00€ | 32 IMP BELLEFONT |
| 24/02/2020 | Vente | 62m2 | 155 000,00€ | 5 RUE DE LA CROIX D AYMARD |
| 14/02/2020 | Vente | 848m2 | 450 000,00€ | 9271 RUE DE COURTINE |
| 22/01/2020 | Vente | 40m2 | 139 000,00€ | 34 ALL PIERRE BONDIETTI |
| 14/01/2020 | Vente | 62m2 | 155 000,00€ | 5 RUE DE LA CROIX D AYMARD |
| 10/12/2019 | Vente | 149m2 | 390 000,00€ | 5626 LES AIRES EST |
| 12/11/2019 | Vente | 57m2 | 188 990,00€ | 58 ALL BELLEVUE |
| 30/09/2019 | Vente | 189m2 | 300 000,00€ | 15 RUE HELENE FOURNIER |
| 09/09/2019 | Vente | 26m2 | 111 000,00€ | 23 IMP PIERRE MATHIEU DUQUESNAY |
| 09/09/2019 | Vente | 22m2 | 111 000,00€ | 23 IMP PIERRE MATHIEU DUQUESNAY |
| 29/08/2019 | Vente | 59m2 | 194 000,00€ | 9420 CHE DES CALIEUX |
| 23/07/2019 | Vente | 42m2 | 149 000,00€ | 17 IMP DU CLOS |
| 29/05/2019 | Vente | 56m2 | 150 000,00€ | 9762 ALL JULES DASSIN |
| 24/04/2019 | Vente | 87m2 | 186 450,00€ | 9591 LES SOIRES |
| 02/04/2019 | Vente | 79m2 | 158 000,00€ | 23 RUE DES PAILLERES |
| 27/02/2019 | Vente | 110m2 | 452 000,00€ | 5944 LES COLLES |
| 05/02/2019 | Vente | 45m2 | 165 000,00€ | 17 IMP DU CLOS |
| 29/11/2018 | Vente | 35m2 | 81 670,00€ | 23 AV CHARLES DE GAULLE |
| 20/11/2018 | Vente | 42m2 | 105 000,00€ | 6133 LE VILLAGE |
| 13/11/2018 | Vente | 64m2 | 210 000,00€ | 20 RUE DU CLOS |
| 07/11/2018 | Vente | 63m2 | 200 000,00€ | 3 RUE DE LA CROIX D AYMARD |
| 29/06/2018 | Vente | 84m2 | 288 000,00€ | 5 RUE PAUL ELUARD |
| 15/06/2018 | Vente | 65m2 | 175 000,00€ | 281 ALL DES FRERES LUMIERE |
| 13/06/2018 | Vente | 84m2 | 225 000,00€ | 20 RUE DU CLOS |
| 31/05/2018 | Vente | 176m2 | 455 066,00€ | 5618 LES AIRES EST |
| 30/05/2018 | Vente | 52m2 | 168 431,00€ | 281 ALL DES FRERES LUMIERE |
| 31/01/2018 | Vente | 34m2 | 77 400,00€ | 11 RUE DU TOUR DE VILLE |
| 18/01/2018 | Vente | 30m2 | 95 000,00€ | 23 IMP PIERRE MATHIEU DUQUESNAY |
| 18/01/2018 | Vente | 48m2 | 112 500,00€ | 9084 RUE MAROTTE |
| 24/10/2017 | Vente | 122m2 | 380 000,00€ | 9736 ALL ARCHIMEDE |
| 16/10/2017 | Vente | 90m2 | 169 000,00€ | ALL DES PERVENCHES |
| 12/09/2017 | Vente | 17m2 | 106 000,00€ | 9004 PL DE L EGLISE |
| 28/08/2017 | Vente | 49m2 | 220 000,00€ | 17 IMP DU CLOS |
| 28/08/2017 | Vente | 47m2 | 220 000,00€ | 17 IMP DU CLOS |
| 08/06/2017 | Vente | 88m2 | 193 000,00€ | 9591 LES SOIRES |
| 15/05/2017 | Vente | 35m2 | 77 220,00€ | 23 AV CHARLES DE GAULLE |
| 24/01/2017 | Vente | 38m2 | 106 000,00€ | 4 RUE DU TOUR DE VILLE |
| 17/10/2016 | Vente | 62m2 | 260 000,00€ | 7 BD FRANCIS TURCAN |
| 17/10/2016 | Vente | 62m2 | 260 000,00€ | 7 BD FRANCIS TURCAN |
| 17/10/2016 | Vente | 91m2 | 260 000,00€ | 7 BD FRANCIS TURCAN |
| 30/08/2016 | Vente | 54m2 | 205 000,00€ | 179 ALL GEORGES MELIES |
| 01/04/2016 | Vente | 167m2 | 385 000,00€ | 5624 LES AIRES EST |
| 07/03/2016 | Vente | 190m2 | 320 500,00€ | 3 RUE GABRIEL PERI |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Mitre-les-Remparts
Une fois votre investissement locatif à Saint-Mitre-les-Remparts, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Mitre-les-Remparts
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Mitre-les-Remparts - 13920
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Edouard Vaillant Rue Belle Font |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Rostand Quartier des Aires Est |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Louis Chemin Rural des Etangs |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jean Rostand Quartier des Aires Est |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Edouard Vaillant Rue Belle Font |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Mitre-les-Remparts n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Mitre-les-Remparts avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !