Pennes-Mirabeau
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Pennes-Mirabeau, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pennes-Mirabeau !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pennes-Mirabeau
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pennes-Mirabeau, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pennes-Mirabeau.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Pennes-Mirabeau doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pennes-Mirabeau, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2020 | Vente | 79m2 | 130 000,00€ | 5 RUE ST JOSEPH |
| 24/07/2020 | Vente | 41m2 | 207 200,00€ | 626 CHE DES PINCHINADES |
| 20/07/2020 | Vente | 51m2 | 124 000,00€ | 18 AV DES BASTIDES |
| 10/07/2020 | Vente | 83m2 | 170 000,00€ | 80 VTE VIEILLE ROUTE LA GAVOTTE |
| 08/07/2020 | Vente | 100m2 | 205 000,00€ | 9020 LA POURANQUE |
| 29/06/2020 | Vente | 57m2 | 238 015,00€ | 11 AV GUY DE MAUPASSANT |
| 26/06/2020 | Vente | 61m2 | 160 000,00€ | 11 BD DE LA BURLIERE |
| 08/06/2020 | Vente | 60m2 | 235 600,00€ | 8 RUE DOMREMY |
| 05/06/2020 | Vente | 97m2 | 325 000,00€ | 72 BD FERNANDEL |
| 20/05/2020 | Vente | 58m2 | 271 500,00€ | 115 IMP JEAN DE FLORETTE |
| 20/05/2020 | Vente | 47m2 | 55 500,00€ | 9001 CTRE MEDICAL LA RENARDIERE |
| 11/05/2020 | Vente | 75m2 | 237 000,00€ | 133 RTE DEPARTEMENTALE 368 |
| 12/03/2020 | VEFA | 79m2 | 289 500,00€ | 143 CHE DE LA TUILERIE |
| 28/02/2020 | Vente | 87m2 | 304 920,00€ | 9001 RES LE PILON 2 |
| 26/02/2020 | Vente | 19m2 | 76 890,00€ | 19 BD DE LA BURLIERE |
| 29/01/2020 | Vente | 116m2 | 241 000,00€ | 9235 AV CAP DE CORVETTE P BRUTUS |
| 27/01/2020 | Vente | 37m2 | 105 000,00€ | 2 AV MARCEL LIOTARD |
| 22/01/2020 | Vente | 128m2 | 400 000,00€ | 9234 RUE JEAN JAURES |
| 22/01/2020 | Vente | 141m2 | 400 000,00€ | 9234 RUE JEAN JAURES |
| 14/01/2020 | Vente | 31m2 | 80 000,00€ | 4 AV MARCEL LIOTARD |
| 14/01/2020 | Vente | 87m2 | 260 000,00€ | 629 AV DU PLAN DE CAMPAGNE |
| 08/01/2020 | Vente | 135m2 | 288 300,00€ | 54 AV VICTOR HUGO |
| 27/12/2019 | Vente | 75m2 | 162 000,00€ | 9020 LA POURANQUE |
| 16/12/2019 | Vente | 76m2 | 390 000,00€ | 9001 PARC PRIVE MONACO |
| 13/12/2019 | Vente | 96m2 | 140 000,00€ | 2 AV MARCEL LIOTARD |
| 29/11/2019 | Vente | 139m2 | 225 000,00€ | 9234 RUE JEAN JAURES |
| 22/11/2019 | Vente | 24m2 | 85 850,00€ | 21 PL DE LA CANTONADE |
| 29/10/2019 | Vente | 53m2 | 221 750,00€ | 626 CHE DES PINCHINADES |
| 23/10/2019 | Vente | 72m2 | 280 000,00€ | 626 CHE DES PINCHINADES |
| 14/10/2019 | Vente | 52m2 | 242 000,00€ | 626 CHE DES PINCHINADES |
| 11/10/2019 | Vente | 40m2 | 181 000,00€ | 1516 CHE DU PAS DE LA MUE |
| 11/10/2019 | Vente | 83m2 | 268 000,00€ | 56 IMP PANISSE |
| 08/10/2019 | Vente | 94m2 | 335 000,00€ | 10 RUE DU THYM LES CLAIRIERES |
| 26/09/2019 | Vente | 62m2 | 155 000,00€ | 2 AV MARCEL LIOTARD |
| 24/09/2019 | Vente | 68m2 | 224 500,00€ | 9001 CHE DES AUREILLES |
| 29/08/2019 | Vente | 58m2 | 249 000,00€ | 1 BD DARIUS MILHAUD |
| 07/08/2019 | Vente | 42m2 | 150 000,00€ | 23 BD DE LA BURLIERE |
| 02/08/2019 | Vente | 56m2 | 110 000,00€ | 2 RUE DE REIMS |
| 26/07/2019 | Vente | 53m2 | 121 300,00€ | 102 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 19/07/2019 | Vente | 51m2 | 223 000,00€ | 626 CHE DES PINCHINADES |
| 04/07/2019 | Vente | 57m2 | 249 000,00€ | 279 AV CAP DE CORVETTE P BRUTUS |
| 21/06/2019 | Vente | 61m2 | 160 000,00€ | 9020 LA RENARDIERE |
| 13/06/2019 | Vente | 31m2 | 95 000,00€ | 9020 LA RENARDIERE |
| 27/05/2019 | Vente | 56m2 | 230 000,00€ | 9119 LA TUILERIE |
| 22/05/2019 | Vente | 140m2 | 852 000,00€ | 9235 RUE JEAN JAURES |
| 22/05/2019 | Vente | 142m2 | 852 000,00€ | 9235 RUE JEAN JAURES |
| 10/05/2019 | Vente | 74m2 | 169 000,00€ | 9020 LA RENARDIERE |
| 30/04/2019 | Vente | 47m2 | 173 000,00€ | 9039 LA CABASSETTE NORD |
| 30/04/2019 | Vente | 59m2 | 210 250,00€ | 5 CHE DES PETITS CADENEAUX |
| 11/04/2019 | Vente | 56m2 | 223 100,00€ | 3 IMP DE LA PINEDE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Pennes-Mirabeau
Une fois votre investissement locatif à Pennes-Mirabeau, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Pennes-Mirabeau
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Pennes-Mirabeau - 13170
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Castel Hélène Place Depeyres |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Claudie Haigneré 1 chemin de Val Sec - La Gavotte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Renardière Chemin des Pinchinades |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Cadenaux Rue Jean Aicard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Sainte Elisabeth VLE ROUTE DE LA GAVOTTE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Sainte Elisabeth 1 chemin DES FRAISES GAVOTTE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Amandiers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Cadenaux Rue Jean Aicard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Amandiers Quartier la Gavotte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Etablissement régional d'enseignement adapté Louis Aragon Avenue DU CAPITAINE BRUTUS |
Public | ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI |
| Ecole maternelle Castel Hélène Chemin de la Ferme |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire La Voilerie Allée l'Ensouleiado |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Claudie Haigneré 1 chemin de Val Sec- La Gavotte |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Voilerie Allée de l'Ensouleilado |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jacques Monod AVENUE PAUL BRUTUS |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Les Bouroumettes Chemin de Pierrefeu |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Bouroumettes Chemin de Pierrefeu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE SILVYA TERRADE - MIRABEAU 13 avenue Emile Zola |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| ECOLE PRIMAIRE L'UNIVERSITÉ DES PETITS 1 route de Septèmes |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école maternelle privée terranga montessori 387 avenue PLAN DE CAMPAGNE |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Pennes-Mirabeau n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pennes-Mirabeau avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !